小产权房纠纷一般怎么判

来源：五一七教育网

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解决方案1：

小产权房纠纷一般判决如下：

合同无效：

判决理由：由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，因此不具备真正的法律意义上的产权。所以，涉及小产权房的买卖合同往往被视为非法交易，不受法律保护。

判决结果：通常会判决小产权房买卖合同无效，双方需恢复原状，即买方需退房，卖方需退款。

不支持赔偿请求：

判决理由：由于小产权房交易本身违法，在判决时通常不会支持买方因合同无效而提出的赔偿请求，包括房价上涨带来的损失等。

判决结果：买方可能只能获得已付房款的返还，而无法获得额外的赔偿。

根据实际情况灵活处理：

判决考虑：虽然小产权房交易不受法律保护，但在判决时会考虑实际情况，如双方过错程度、交易是否公平合理等，以尽量平衡双方利益。

判决结果：在某些情况下，可能会根据双方过错程度，判决一方承担部分责任或损失。

总结：小产权房纠纷中，一般会判决买卖合同无效，不支持赔偿请求，并根据实际情况灵活处理。因此，在购买小产权房时，消费者应充分了解其法律风险，避免陷入纠纷。