土地出让和划拨哪个好

有网友碰到这样的问题“土地出让和划拨哪个好”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

土地出让和划拨哪个好，则要看购买者自身的需求：
1、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要；
2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿；
3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
两者的区别在于：
1、划拨土地在使用权限上一般没有明确的，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金；
2、出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
综上所述，选择土地出让还是土地划拨，需要综合考虑以上因素，选择最适合自己的方式。
【法律依据】：
《土地管理法》第五十四条
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行规规定的其他用地。