我想买个抵债房，靠谱吗，卖楼的说是和开发商签合同。是开发商把房子抵给建筑商了，请问有什么注意事项？

有网友碰到这样的问题“我想买个抵债房，靠谱吗，卖楼的说是和开发商签合同。是开发商把房子抵给建筑商了，请问有什么注意事项？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

1.搞清楚“抵债房”权属。只有持有合法的房屋所有权证书的房屋才可以放心地买。如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。 2.与谁签购房合同。虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。3.出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。 4.售房要由开发商出具。购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 5.约定价格要写进合同。购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

解决方案2：

抵债房多数都要和开发商签合同的，通过开发商还放心些，注意核实查验卖方，开发商之前的相关合同和票据，应该问题不大。

解决方案3：

1、抵债房可以买。但一定要慎重，搞清建筑商和开发商的债权、债权关系，须经开发商同意，方可购买。
2、要注意楼房的各种手续必须齐全。如开发许可证、销售许可证、售房合同、房产证、房屋性质、产权归属。
3、签订正规的购房合同，注意购房款的支付等，付款方式是一次性付清，还是分期付款、房屋交付日期、能否贷款等。
4、关注水电暖、天然气是否开通，小区环境绿化程度、采光情况、物业管理水平、交付日期、现房还是期房、房屋质量、容积率、公摊面积、配套实施情况等。
5、理清开发商和建筑商的债权、债务关系，三方当面签订购房协议，一定要和开发商签订正规购房协议，避免以后经济和房屋产权纠纷。

解决方案4：

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首先：最好是签订书面的协议约定的，明确权利义务。
其次：1、看看是否为合法所得；2、债权是否在欲抵房者名下，若在开发商手里的三方必须签订三方协议。
抵债房一般而言要比一手房便宜得多，很多购房者都想捡个便宜，但是便宜并不好捡，在购买抵债房时要注意以下几大事项。
一是要分清建筑商与开发商。两者是不一样的，购房合同应该与开发商签订，否则当出现开发商与建筑商纠纷或房价上涨的情况，就会有开发商恶意违约，此时购房者的合法权益将无法保障。二是不要盲目地签订认购书。认购书不同于商品房买卖合同，出现房价上涨时，可能会有一方毁约，或者伺机提高房价，购房者如果不同意就不返还定金。另外，对于抵债房便宜的说法，购房者不要轻信，而应当与开发商签订合同，并且开发商应该同时具有商品房预（销）售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这五大证件。

解决方案5：

有风险。您应当查清楚1、建筑商所说的是否真实，可以查看抵债协议、承包合同、问询开放商等方式进行；2、建筑商所说真实的前提下，需要搞清房子是现房还是期房，若是现房向您说的这种情况没有下来房产证的可能性很大，这就需要查看是否有您要买房所在楼号的预售证，这个可以要求开放商提供，要是不放心可以去房管局查看备案，要是有预售证的话，先与建筑商、开放商签一个三方协议，说清所购房产抵债的事实、开发商认可、违约金等，然后与开发商签订备案的商品房预售合同；若是期房有没有预售许可证，建议去查清《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》情况，若是不全，不要购买。