多少业主签字才能成立业委会

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解决方案1：

成立业主委员会需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并签字同意。这体现了“双过三分之二”的原则，即需要同时满足面积和人数占比均达到三分之二以上的要求。

一、双过三分之二原则解析

“双过三分之二”原则是指，在决定成立业主委员会等重大事项时，需要同时满足两个条件：一是参与表决的业主所持有的专有部分面积占比超过建筑物总面积的三分之二；二是参与表决的业主人数占比超过小区总业主人数的三分之二。这两个条件缺一不可，只有同时满足才能有效成立业主委员会。

二、成立业委会流程概述

成立业委会的一般流程包括：由业主或业主代表提出成立业委会的申请；成立业主大会筹备组；筹备组确认业主身份、人数及房屋面积；召开首次业主大会会议；选举产生业主委员会。在召开业主大会会议并选举业主委员会的过程中，需要严格遵守“双过三分之二”原则，确保决议的合法性和有效性。

成立业委会需要满足“双过三分之二”的原则，这意味着需要在人数和面积两个方面都达到相应比例。

一、人数比例

根据相关法律规定，成立业委会需要小区总业主人数的三分之二以上参与表决并签字同意。例如，一个小区共有1000户业主，则至少需要667户业主参与表决并签字同意才能成立业委会。

二、面积比例

除了人数比例的要求外，还需要满足面积比例的要求。即参与表决并签字的业主所持有的专有部分面积之和需要达到小区建筑物总面积的三分之二以上。例如，一个小区的建筑物总面积为10万平方米，则参与表决并签字的业主所持有的专有部分面积之和需要超过6.67万平方米。

为了确保业主大会的有效性和合法性，需要规范表决程序。

一、筹备组职责

业主大会筹备组负责组织和筹备业主大会会议，其职责包括：确认业主身份、统计业主人数和专有部分面积、制定业主大会议事规则、组织业主投票等。筹备组应当公正、透明地开展工作，确保所有业主享有平等的权利。

二、表决方式

业主大会的表决方式可以采取书面投票、电子投票等多种形式。无论采用哪种方式，都应当确保投票过程的公开、公正和透明，并妥善保管投票结果，以便日后查验。

《中华人民共和国民法典》第二百七十下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员……

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。