交完50万定金发现房子被查封，咋办？

有网友碰到这样的问题“交完50万定金发现房子被查封，咋办？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

交完50万定金后发现房屋被查封，购房者可通过协商解除合同、要求双倍返还定金，或通过法律途径起诉卖方违约并主张赔偿，同时需注意签约前核查产权、交易中采用资金托管等预防措施。

一、法律层面的解决途径协商解除合同：购房者可与卖方协商解除房屋买卖合同，要求卖方返还已支付的定金。若卖方同意解除合同，双方可签订解除协议，明确退款金额及时间。主张双倍返还定金：根据《民法典》第五百八十七条，若卖方因自身原因导致合同无法履行（如房屋被查封且无法解封），构成根本违约，购房者有权要求卖方双倍返还定金。例如案例中，判决卖方小磊赔付小麦双倍定金共计100万元。起诉卖方违约：若协商无果，购房者可向起诉，要求卖方承担违约责任，包括返还定金、赔偿损失（如诉讼费、律师费、房屋差价损失等）。需提供合同、付款凭证、查封证明等证据。二、实际操作中的注意事项核实房屋产权状态：签约前务必通过房地产交易中心或房屋管理局核查房屋产权，确认是否存在查封、抵押、共有权纠纷等问题。若房屋已被查封，应立即终止交易。谨慎支付房款：在过户完成前，避免将房款直接支付给卖方。建议通过银行资金托管或第三方监管账户，确保房款在过户成功后才划转至卖方账户。保留交易证据：保存房屋买卖合同、定金支付凭证、与卖方及中介的沟通记录（如微信、短信、邮件）等，以备诉讼时作为证据。三、案例警示与预防措施案例回顾：购房者小麦在签约后发现房屋被查封，虽通过诉讼获得双倍定金赔偿，但诉讼耗时半年，且需承担时间成本与心理压力。签约前预防：

产权调查：签约前必须完成产权核查，确认房屋无查封、抵押等交易的情形。

选择可靠中介：委托专业度高、实力雄厚的中介公司协助交易，降低信息不对称风险。

交易中预防：

资金托管：通过银行或第三方机构托管房款，避免卖方挪用资金导致交易失败。

合同条款：在合同中明确约定房屋被查封时的处理方式（如解除合同、赔偿标准），并设置违约责任条款。

四、图片辅助说明图：签约前需核查房屋产权，避免交易风险图：交易流程中需关注查封风险，采用资金托管保障安全