对不交物业费的租户有权收回房子吗

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解决方案1：

对不交物业费的租户，房主一般不能直接收回房子，但在特定条件下可依据合同约定或法律规定解除租赁合同并收回房屋。具体分析如下：

租赁合同与物业费缴纳存在合同性。租户与房主签订的是租赁合同，核心是房屋使用权的转移；物业费缴纳则基于租户与物业公司之间的物业服务合同，两者属于不同法律关系。原则上，租户未按时缴纳物业费不直接影响租赁合同的履行，房主不能仅以此为由直接收回房屋。

若租赁合同中明确约定了物业费缴纳义务及违约责任，例如约定“租户需按时缴纳物业费，否则房主有权解除合同”，则当租户不交物业费时，房主可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，行使合同解除权并收回房屋。即使合同未直接约定解除权，若租户迟延履行缴纳义务，房主可先催告租户在合理期限内履行；经催告后仍不履行的，房主可依据《民法典》第五百六十三条第三项的规定解除合同。

若租赁合同未约定物业费缴纳义务，物业公司通常有权要求房主（业主）缴纳物业费。房主缴纳后，若租赁合同中实际约定了物业费应由租户承担，房主可通过法律途径（如诉讼或仲裁）向租户追偿。此时房主不能直接强制收房，否则可能构成违约，需承担相应法律责任。房主应通过协商、诉讼等合法手段维护权益，而非单方面收回房屋。

房主能否因租户不交物业费而收回房屋，关键在于租赁合同是否明确约定了物业费缴纳义务及违约责任。有约定时，房主可依法解除合同；无约定时，房主需通过追偿程序解决，不能直接收房。建议房主在签订租赁合同时，明确物业费缴纳主体及违约责任，以降低后续纠纷风险。