泰国买房十三问第二弹

有网友碰到这样的问题“泰国买房十三问第二弹”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

泰国买房相关问题解答如下：

房产证与产权归属：泰国公寓产权只能归一个人所有，房产证上不能写两个人的名字。

产权凭证：

地契：相当于国内的产权证，出售房屋时必须用到。地契分为正反两面，正面是房屋信息，顶部红色大鹏鸟表示永久产权；反面是土地登记表，记录房屋的持有、转让信息。地契使用防伪纸张，带有防伪纤维。

房屋户口本：用于登记公寓和业主的相关信息。

土地买卖合同：房屋交易合约，仅一页纸，记录相关信息。购买新房时，这三个文件在交房后的7-15天内可在开发商处领取。

购房后的权益和保障：泰国土地私有，不存在强拆，持有地契即可受到法律保护，与泰国人享有同等权益。

定居签证：泰国购房不能直接享受定居签证。定居方式包括：

养老签：50岁以上可申请，一年一签。

留学签：一年一签，中途不能出境。

工作签：需在泰国有正式工作。

精英签：可长期居住20-30年。

投资移民与土地购买：

泰国是非移家，投资无法移民，但可通过投资获得居住许可证。

外籍人士在泰国至少投资4000万泰铢并持有5年后，经泰国内务部批准，可购买用于居住且面积不超过1莱（1600平方米）的土地。

购买的土地必须位于曼谷、芭堤雅或其他市区的居住区域，且在购买后两年内仅用于居住。

外籍人士还可投资泰国或国债、房地产共同基金单位，或投资促进委员会鼓励的其他项目。

购房所需证明材料：凭护照即可认购和签订购房合同，交房时出具外汇证明。

国内上报要求：泰国所购房产受泰国法律保护，无需在国内上报。

房产税与相关税费：

泰国目前没有房产税或持有税。

购房时需支付三种税费：

过户费：2%，买卖双方共同承担。

商业税：由开发商承担。

印花税：0.5%，由业主承担。

购房转账到账时间：按照正常汇款流程，钱款一般一到二天之内即可到账。

曼谷购房的升值空间与投资回报：

泰国房产每年租金收益平均在5%左右。

近十年房产上涨率在8-12%。

位于热门区域且靠近轨道交通（BTS或MRT）的楼盘，平均每年增长率可达29％—173.7％。

如何选择适合自己的楼盘：

首先考虑自身需求：读书、养老、度假、投资等。

其次考虑资金状况和预算。

最后综合自身情况，优先考察楼盘地理位置的功能性进行选择。

泰国生活品质：

泰国不同城市水平参差不齐，曼谷是超一线大城市，普吉、清迈等算三线，其他城市水平与中国小县城相当。

泰国礼佛者众，治安较好，物价相对国内较低，医疗、教育水平相当高，整体宜居。

曼谷值得投资的区域：泰国投资房产首选曼谷，其他城市不推荐。具体投资区域可参考相关文章《曼谷区位大局观》。