购买泰国的公寓，外国人与泰国人的差别有多大！

来源：五一七教育网

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解决方案1：

购买泰国的公寓，外国人与泰国人的差别主要体现在购买价格和预付款两个方面，且这些差别对购房后出租或转手出售有显著影响。

一、购买价格差异

对于同一个公寓项目，外国人购买的价格通常会比泰国人高出一定比例。以曼谷的Ananda IDEO Charan 70 - Riverview项目为例，泰国人购买的价格比中国人低了将近1.9万泰铢/m2，约30%。这意味着，对于同一套公寓，泰国人的购买价格可能仅为170万泰铢，而中国人的价格可能高达220万泰铢，高出约50万泰铢。这种价格差异的原因主要在于开发商针对外国人的销售策略以及销售成本的增加，如支付给中介的佣金等。

二、预付款差异

除了购买价格，外国人和泰国人在预付款方面也存在显著差异。一般而言，外国人购买曼谷公寓时，定金通常是5万泰铢，并需在签定购房合同后的一个月内付清房款总价30%的预付款（预付款包含已付定金）。然而，泰国人的预付款支付方式则更为灵活和宽松。以Ananda IDEO Charan 70 - Riverview项目为例，泰国人的定金仅为5000泰铢，签合同后再付2万泰铢，然后在合同签订后的25个月内分期支付剩余的预付款，总额仅占房价的不到10%。相比之下，中国人的预付款总额约为66万泰铢，占比高达30%，且需在签完合同后1个月内付清。这种预付款的差异也增加了外国人的资金成本。

三、对购房后出租或转手出售的影响

出租回报率：由于购买价格较高，外国人购买的公寓在出租时的回报率相对较低。以相同的租赁价格计算，泰国人的出租回报率可能达到5%，而中国人的出租回报率可能仅为3.8%。转手出售：外国人购买的公寓在转手出售时也面临一定挑战。首先，由于原始购买价格的差异，外国人购买的单元只能卖给外国人，泰国人不太可能接受外国人的价格。其次，当一个项目外国人的份额没有用足的情况下，外国人还有可能买到泰国人转售的二手房，这进一步增加了外国人转手出售的难度。因此，除非不断有中国人被忽悠来接盘或者降价亏本转售，否则外国人购买的公寓可能难以转手变现。

综上所述，在购买泰国的公寓时，外国人与泰国人之间存在显著的差别，主要体现在购买价格和预付款两个方面。这些差别对购房后的出租或转手出售也有显著影响。因此，在作出投资泰国公寓的决定之前，务必充分了解当地市场和区域状况，并谨慎考虑这些差别可能带来的风险。