在南京拆迁安置房产如何办理抵押贷款？

来源：五一七教育网

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解决方案1：

在南京拆迁安置房产办理抵押贷款的方法如下：

首先，需要了解拆迁安置房的性质。拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质原本是集体土地，不能随便买卖。房产证上若有字样的，则不能买卖，需要通过缴纳税费后，重新办理房产证，方可正常上市买卖。这个时间一般规定为满五年，缴税后即可完成相关手续。

针对拆迁安置房的不同情况，办理抵押贷款的方法也有所不同：

情况一：未满五年，且未缴税；或已满五年，未缴税，未办新证

此类拆迁安置房由于不能流通，虽然可以私下买卖，但银行出于风险控制考虑，不会接受此类房产作为抵押物。因为这类房产不能正常市场流通，如果借款人无法偿还贷款，银行无法通过拍卖房产来抵债。因此，对于这类房产，只能考虑民间资金或民间机构贷款，月息一般在1%-1.25%之间，期限通常为一年，还款方式为先息后本。

情况二：已满五年，且已缴税，重新办了新证，新证没有字样

对于此类拆迁安置房，由于其已经可以正常上市交易，因此可以按照商品房的标准去银行办理抵押贷款。借款人需要提供房产证、身份证、结婚证（如适用）、户口本以及征信报告等材料。银行会根据房产的估值来决定贷款额度，一般为房产估值的70%，贷款利息则通常为年化5%左右。

在办理过程中，如果拆迁安置房登记在父母名下，且父母年龄较大（如超过60周岁），则可能需要子女配合签字。此外，银行在审核贷款申请时，还会综合考虑借款人的还款能力、信用记录等因素，因此借款人需要确保自己具备良好的信用记录和稳定的收入来源。

注意事项：

了解：在办理拆迁安置房抵押贷款前，务必了解当地的相关和规定，确保自己的房产符合贷款条件。选择正规机构：无论是选择银行还是民间机构贷款，都要确保机构正规、合法，避免陷入高利贷或诈骗陷阱。合理规划贷款用途：借款人应合理规划贷款用途，确保贷款资金用于正当、合法的用途，避免不必要的风险。按时还款：借款人应按时还款，避免逾期或违约行为，以维护自己的信用记录和合法权益。

以下是一张关于拆迁安置房性质的图片，以便更直观地了解：

综上所述，在南京办理拆迁安置房抵押贷款时，需要根据房产的具体情况选择合适的贷款方式，并确保自己符合贷款条件。同时，也要注意选择正规机构、合理规划贷款用途以及按时还款等事项。