15.5万出售农村宅基地，卖家却反悔了，认定买卖合同无效

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解决方案1：

认定该农村宅基地买卖合同无效。以下是详细分析：

一、案件背景

2003年，内蒙古的刘先生因家人生病急需用钱，将自己家的宅基地住房以15.5万的价格出售给了魏先生。魏先生出于善意，单方面多出了5000元，最终支付了16万元整给刘先生。交易完成后，魏先生对房屋进行了扩建。然而，在2018年，该房屋因拆迁获得了419万的拆迁款，此时刘先生却反悔了，并将魏先生告上，请求认定当年的买卖合同无效。

二、法律依据

刘先生要求认定合同无效的主要依据是1999年颁发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》的第二条规定，即农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。这一规定明确指出了城市居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的。

三、判决

在审理此案时，充分考虑了双方当事人的实际情况和法律规定。最终，判定魏先生享有房屋扩建部分的全部拆迁收益，而对于原有交易的两栋老房子，魏先生享有70%的份额，刘先生享有30%的份额。即刘先生可获得37.29万元的拆迁收益。这一判决既体现了法律的严肃性，也兼顾了双方的利益平衡。

四、案件启示

法律红线不可触碰：城市居民购买农村宅基地房屋是违法的，不受法律保护。这一行为不仅可能面临合同无效的风险，还可能引发一系列法律纠纷和经济损失。

交易需谨慎：在进行房屋买卖时，双方应充分了解相关法律法规和，确保交易的合法性和有效性。避免因不了解法律而陷入不必要的法律纠纷。

扩建需谨慎：对于已购买的农村宅基地房屋，如果进行扩建或改造，应确保符合相关法律法规和规划要求。否则，在拆迁等情况下可能面临无法获得相应补偿的风险。

维护自身权益：在面临类似法律纠纷时，双方应积极寻求法律途径解决争议，维护自身合法权益。同时，也应尊重的判决结果，依法履行相关义务。

五、相关图片展示

以上图片均来源于网络，展示了农村宅基地房屋、审理案件以及拆迁现场等场景，有助于更好地理解案件背景和相关情况。