现在南京公寓的租赁市场怎么样

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解决方案1：

2024年南京公寓租赁市场呈现出供需、租金波动且出租率略低的态势。

供应情况：2021 - 2024年第三季度，普通公寓供应量呈“震荡下跌”趋势，2024年处于近几年低位。尽管2024年第二季度环比上升68.3%，达1148套，但仍低于同期水平。2024年第三季度，租赁供应量集中在鼓楼区、江宁区和建邺区，这三个区域供应合计达469套，占全市供应量的56.3%，秦淮区和玄武区供应量在80 - 110套之间，其他地区相对较低。租金水平：租金波动明显。2023年第二季度，租金涨幅达9.1%，至60.1元/月/平方米，为近几年最高；随后第三季度因高基数环比下滑4.3%。2024年前三季度平均租金约58元/月/平方米。区域方面，玄武、建邺等区租金在50 - 70元/月/平方米，平均60元/月/平方米；浦口区与六合区租金较低，分别为31元/月/平方米和19元/月/平方米。出租率现状：住房租赁项目平均出租率为85.6%，略低于其他一线及新一线城市。其中，白领公寓出租率最高，达88%；服务式公寓、租赁社区和保障性租赁住房出租率分别为85%、84%和83.4%，保障性租赁住房出租率低受新开业项目影响。租客特征：租客平均租住面积约53平方米，低于全国10个重点城市平均水平，排名第八。“1公里地铁覆盖率”为72%，低于重点城市平均的80%，通勤便利性有待提升。

总体而言，南京公寓租赁市场供需尚未完全恢复，租金和出租率整体偏低，但随着推动与市场成熟，未来有望更专业化、规范化发展。