什么房子可以拆旧建新

有网友碰到这样的问题“什么房子可以拆旧建新”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

以下几种房子可以拆旧建新：

农村宅基地上的房屋

这是最常见的可拆旧建新的类型。需满足核心条件并完成审批流程，核心条件包括：符合“一户一宅”原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋后需拆除原有旧房，或拆除旧房后在原址重建；宅基地面积不超标，要符合当地规定的宅基地面积标准，不得占用永久基本农田；履行审批手续，需向乡镇申请，经审核批准后取得《规划许可证》等文件，涉及农用地的需额外办理转用手续。若旧房已被鉴定为危房，或因自然灾害损毁，可优先获批重建，部分地区提供危房改造补贴。

城市“老破小”及危房

这类房子拆旧建新需满足严格条件。房屋要经专业机构鉴定为D级危房（如墙体开裂、楼体倾斜、结构老化等），且无法通过维修加固解决安全问题；业主同意率需达90%以上（部分城市要求100%），重建面积、高度、容积率需与原规划一致，不得违规扩建；费用通常由业主按产权比例分摊，部分城市提供补贴（如50%费用补助），或使用房屋维修基金垫付。

其他特殊情况

老房因自然灾害、意外事故损毁，或因村庄规划调整需集中重建（如“合村并镇”下的迁移重建），经审批后可拆旧建新。但要注意，一户多宅、宅基地面积超标、未批先建、占用耕地或生态保护区的房屋，拆旧建新将被认定为违法，可能面临拆除或处罚。

关键流程包括申请审批，向村委会/社区提交重建申请，经乡镇/规划部门审核批准，领取《建设工程许可证》；拆旧建新，严格按审批面积、位置施工，新建后需注销旧房产权并办理新房确权；合规核查，确保不违反“一户一宅”、不超标占用土地，城市危房需完成业主表决与规划备案。如需具体细节，可咨询当地自然资源局或村委会。