土地性质出让和划拨有什么区别？

有网友碰到这样的问题“土地性质出让和划拨有什么区别？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

土地性质出让和划拨主要有以下区别：

定义与转让方式：

出让：将国有土地使用权在一定期限内以有偿方式转让给使用者。这种方式需要使用者向支付出让金。

划拨：将土地使用权无偿转让给使用者，通常针对行政事业单位。这些单位在取得土地时，除了缴纳相关税费外，无需支付出让金。

使用对象与用途：

出让：主要面向开发商等市场主体，用于商业开发、住宅建设等。确保提供70年或50年的使用权。

划拨：主要用于项目，如公共设施、基础设施等。这些项目通常不以盈利为目的。

费用支付与补缴：

出让：使用者需要支付出让金以获得土地使用权。

划拨：使用者无需支付出让金，但当土地用途或性质改变时，需补交出让金，将土地证上的“划拨”更改为“出让”。

土地使用权转让：

出让土地：使用权可以依法转让给其他个人、单位或集体，转让时需遵守相关法律法规。

划拨土地：虽然使用权本身不能随意转让，但在特定条件下，也可以转变为可转让的出让土地。

房屋购买与使用权：

出让土地上的商品房：私人购买商品房时，通常购买的是出让土地上的房屋，拥有完整的土地使用权。

划拨土地上的房屋：如提供的廉租房或安置房，虽然基于划拨土地，但购买或使用这些房屋时，使用权通常不会受到影响。然而，这些房屋在转让或改变用途时可能受到更多。