上海社保满五年细则

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解决方案1：

上海社保满五年购房细则如下：

一、购房资格条件

以家庭名义购买：

非沪籍人士在上海购房，必须以家庭为单位进行购买。这意味着，购房申请人需与其配偶或直系亲属共同作为购房主体。

社保或纳税要求：

在购房之日起，申请人需连续63个月内缴满60个月的社保或个人所得税。这一规定旨在确保购房者在上海有稳定的工作和收入来源。

二、社保缴纳细节

连续缴纳：社保缴纳记录需保持连续，不得出现中断。即使因换工作等原因导致社保缴纳单位发生变化，只要确保社保不断缴，仍视为连续缴纳。缴纳标准：社保缴纳需按照上海市规定的标准执行，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等五险。补缴情况：对于因特殊原因（如单位漏缴、补缴等）导致的社保缴纳记录不完整，需根据相关规定进行补缴，并确保补缴后的记录满足连续60个月的要求。

三、购房

购房数量：非沪籍家庭在上海限购一套住宅，且该住宅需为70年产权的普通住宅。贷款：购房者在申请房贷时，需遵守上海市的贷款，包括首付比例、贷款利率等。同时，银行可能会根据购房者的社保缴纳记录、收入情况等因素进行综合评估，以确定是否批准贷款及贷款额度。

综上所述，非沪籍人士在上海购房需满足以家庭名义购买及连续63个月内缴满60个月社保或纳税的条件。在购房过程中，还需注意社保缴纳的连续性、标准及补缴情况，并遵守上海市的购房和贷款。