选择了双倍返还定金还能要求赔偿损失吗？

有网友碰到这样的问题“选择了双倍返还定金还能要求赔偿损失吗？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

选择了双倍返还定金还能要求赔偿损失。

在探讨此问题时，我们首先需要明确相关的法律规定及合同条款。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及具体的案情，我们可以得出以下结论：

双倍返还定金的规定：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，当收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在本案中，《房地产买卖居间合同》明确约定，如李四未能履行合同条款导致合同终止或无法履行，则李四须双倍返还定金给张三。李四于2020年7月24日明确表示不再出卖涉案房屋，导致合同无法继续履行，因此李四应当双倍返还定金。

赔偿损失的规定：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款；定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

结合案情分析：

张三与李四签订的《房地产买卖居间合同》因李四的违约行为而无法继续履行。

张三选择了定金条款，要求李四双倍返还定金，这是符合法律规定的。

然而，根据评估公司出具的评估报告，涉案房产的市值为43.4万元，与合同约定价格相差10.4万元。这意味着，如果合同得以履行，张三可以获得10.4万元的差价利益。

双倍返还的定金为10万元（原定金5万元的两倍），但这并不足以弥补张三因李四违约所造成的全部损失（10.4万元）。

因此，张三在要求李四双倍返还定金的同时，还可以要求李四赔偿超过定金数额的损失，即4000元（10.4万元-10万元）。但需要注意的是，张三在本案中请求的赔偿损失额为10.4万元，而最终判决李四赔偿张三损失5.4万元，这是因为在判决时会综合考虑各种因素，如违约方的过错程度、受害方的实际损失等，来确定具体的赔偿数额。

综上所述，选择了双倍返还定金的一方，在定金不足以弥补其因对方违约所造成的损失时，仍然可以要求对方赔偿超过定金数额的损失。这一结论是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定以及具体的案情分析得出的。