泰国买房需要支付的税费和额外费用

有网友碰到这样的问题“泰国买房需要支付的税费和额外费用”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

在泰国买房，除房价外还需支付以下税费和额外费用：

需支付给泰国土地厅的税费过户费2%：指房子总价的2%，一般由买卖双方共同承担，各付一半，过户时买方通常支付1%。特种商业税3.3%：业主持有房产超过5年或业主户口落在房产上超过1年的，可免除此税。印花税0.5%：若已缴纳特种商业税，则无需再支付印花税。个人所得税：

持有人为公司时，个人所得税固定为1%的登记售价或评估价值（择高者）。

持有人为个人时，根据房产评估价值用递进率计算。递进税率表如下：

持有物业1年，递进税率8%；

持有物业2年，递进税率16%；

持有物业3年，递进税率23%；

持有物业4年，递进税率29%；

持有物业5年，递进税率35%；

持有物业6年，递进税率40%；

持有物业7年，递进税率45%；

持有物业8年或超过8年，递进税率50%。

同时，根据全年净收入也有对应的所得税税率：

0 - 150,000铢，免税；

150,001 - 300,000铢，税率5%；

300,000 - 500,000铢，税率10%；

500,001 - 750,000铢，税率15%；

750,001 - 1,000,000铢，税率20%；

1,000,001 - 2,000,000铢，税率25%；

2,000,001 - 5,000,000铢，税率30%；

5,000,000铢以上，税率35%。

举例：如持有的物业时间为4年，售价或评估价为400万铢。所需缴税金额 = 售价 * 递进税率，即4000000 * 29% = 1,160,000；每年所需缴税金额1,160,000 / 4 = 290,000；个人所得税税率：150,001 - 300,000为5%，每年个人所得税为290,000 * 5% = 14,500；总的个人所得税为：14,500 * 4 = 58,000。

购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%，在买卖双方之间分摊，买方实际支付的税费从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于不同的房产开发项目。购买开发商一手房源时，买房通常只需支付过户费1%，其余5.3%税费由开发商承担。若房子已从开发商名下过户给业主，业主再次转售，6.3%的税费由买卖双方协商分摊，通常各自承担50%。税费以房产的估值为基础按比例计算，估值通常稍低于购房价格，且直至房产正式登记过户时才需支付。

交房时需支付的额外费用物业费（Maintenance Fee）：用于楼盘和设施（如水、电）的维修保养，一般根据公寓面积按月支付费用，不同项目物业费不同，通常35 - 50铢/平/月，交房时需预缴1年。维修基金（Sinking Fund）：用于未来项目维修或改良（如每隔几年重新粉刷外墙），必须在公寓交付买家时支付，金额取决于公寓面积，交房时一次性付清，通常350泰铢/平米（一次性费用）。水电表安装费（Electric and Water Meter）：通常2000元人民币左右。