开发商把售出现房做了抵押怎么办

有网友碰到这样的问题“开发商把售出现房做了抵押怎么办”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

购房者应及时确认抵押情况，通过法律途径维护自己的合法权益。

确认抵押情况与合同效力：

购房者需首先确认房子的抵押情况，包括抵押的具体时间、抵押权人等信息。这通常可以通过查询房产登记信息或向开发商索取相关证明材料来完成。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果开发商在售出房子后又将其抵押，且未告知购房者，这种行为可能构成欺诈。若开发商隐瞒了房子已抵押的事实，则购房者与开发商签订的买卖合同可能无效。

维护自身权益：

若买卖合同被认定为无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此造成的全部损失。法律规定，开发商还需承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。购房者还可以选择起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿因抵押行为给购房者造成的全部损失。

法律途径与救济：

购房者发现房子被抵押后，应及时与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门投诉，或者向提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的欺诈行为以及自己因此遭受的损失。将根据事实和法律规定，作出公正的裁决，以保护购房者的合法权益。

此外，如果购房者已经支付了全款或大部分房款，并且办理了预告登记，那么按照法律规定，未经购房者同意，开发商抵押房屋的行为是无效的，购房者的权益将受到法律保护。