真实案例：告诉你深圳小产权房拆除如何赔偿！

来源：五一七教育网

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解决方案1：

深圳小产权房拆除赔偿的真实案例解析

深圳作为中国的一线城市，其房地产市场一直备受关注。由于商品房价格高昂，许多购房者将目光投向了小产权房。然而，小产权房的拆迁补偿问题一直是购房者关注的焦点。下面，我们将通过几个真实案例来解析深圳小产权房拆除的赔偿情况。

案例一：白石洲旧改拆迁背景：白石洲是深圳最早、最大的城中村之一，2017年启动了旧改拆迁。拆迁补偿类型：

外来人员建房或购房：不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

老祖屋：指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

首层及二层以上：首层面积60%可选择1：1的集中商业或办公楼，或1：1.2的商务公寓；其余40%的面积及二层以上（含二楼阳台及飘出实体的投影）拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

村集体物业：按1：1补偿办公楼，若选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

图片展示：

案例二：沙井街道沙四蚝四旧改拆除背景：2016~2018年，深圳沙井街道沙四蚝四进行了旧改拆除。拆迁补偿方案：

老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1:12比例置换住宅或公寓。

厂房置换：按建筑面积1:21比例置换住宅或公寓。

永久性结构建筑置换：

商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%及二层以上按建筑面积1:1比例置换。

住宅：按建筑面积1:1比例置换。

规划内居住用地：

未建房部分：按每栋480平置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/平。

已建房部分：未达到480平，按480平面积置换。

集体房屋和空地：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

案例三：龙岗布吉木棉湾城市更新项目背景：龙岗布吉木棉湾进行了城市更新项目的旧改拆迁。拆迁补偿方案：

赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。

赔钱：安置费+装修房搬迁费+回签款+各种奖金，大约3万一平。

总结

从上述案例可以看出，深圳小产权房的拆迁补偿方案因项目、房屋类型、土地性质等因素而异。一般来说，拆迁补偿会考虑房屋的实际面积、建筑年代、用途等因素，并给出相应的置换比例或货币补偿。对于购房者而言，在购买小产权房时，应充分了解该房屋的拆迁补偿，以避免未来因拆迁而带来的经济损失。

此外，值得注意的是，小产权房虽然价格相对较低，但由于其产权不明确、法律地位不明确等因素，存在一定的风险。因此，购房者在购买小产权房时应谨慎考虑，并咨询专业人士的意见。

最后，需要强调的是，每个拆迁项目都有其独特的补偿方案和，购房者应密切关注相关和公告，以确保自己的权益得到保障。