土地证上写的划拨与出让有什么区别吗

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解决方案1：

在土地证上，国有土地的性质主要分为划拨和出让两种类型。划拨土地是国家拥有土地所有权，没有收取土地出让金。而出让土地则需要通过竞拍获得，由中标方取得一定年限的土地使用权，这一年限根据土地用途有所不同，例如工业用地通常为30年，商业用地40年，住宅用地则为70年。

划拨土地主要用于国家机关、军事设施、公益事业、城市基础设施和公益事业等，其使用权的取得无需支付土地出让金，而是由国家无偿划拨。而出让土地则更多地面向商业、工业以及房地产开发等用途，需要通过公开竞拍的方式，按照市场规则确定土地使用权的归属，中标者需缴纳相应土地出让金。

划拨土地的使用权期限没有明确规定，一般情况下，国家会根据实际情况进行调整。而出让土地的使用权期限则有明确的法律规定，工业用地30年，商业用地40年，住宅用地70年，到期后可申请续期。划拨土地和出让土地在用途、使用年限以及权利义务等方面存在显著差异，这也是土地证上对土地性质进行区分的重要原因。

出让土地的使用权期限届满后，使用权人可以申请续期，但需按照当时的市场价值缴纳相应的出让金。同时，出让土地使用权人在使用土地期间需遵守国家的土地使用和法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。而划拨土地的使用权人在使用土地期间则需要按照国家的规定履行相应的义务，如缴纳土地使用税等。