一■曩一通 活 空 口段洁 二手房怎么买不吃亏 说。就要将其最初购买时的装修情 第一招：地理位置是关键 性，而上世纪９０年代以后建成的 地段的好坏决定房屋未来升值 房屋户型开始逐渐合理化。因此， 潜力的大小。对于购买二手房自己 购房者在购买二手房时要尽量选 住的人群来说，可以尽量选择在那 择自己更中意的二手房，如首次 些离车站、地铁较近，周边商业氛围 置业者可以选择那些户型小、总 较好的区域买房，这样不但交通便 价相对较低的二手房过渡；而白 利，而且买菜、购物等也会十分方 领、上班族则可以购买那些户型 便。 相对较大的二手房。 对于将购买二手房作为长期投 第四招：房屋产权验仔细 资的人群而言，最好选择在商圈成 首先，弄清楚产权证上的房 熟、地段较好、交通便利的区域买 主与卖房人是否为同一个人，并 房，因为随着商圈的不断成熟，其二 要求卖方提供合法的证件。包括 手房的价值也会充分体现出来，同 产权证书、身份证件、资格证件以 时如果房屋业主以租代售的话，其 及其他证件。 投资回报收益也将较为可观。 其次，确认产权证所标注的 第二招：房屋质量看仔细 面积与实际面积是否相符。向有 房屋质量是买房时十分重要的 关房产管理部门查验所购房屋的 一个考核因素。就目前北京的二手 产权来源与其合法性。 房市场而言，上世纪８０年代的二 再次，确认产权的完整性。查 手房普遍较多，由于这些二手房的 验房屋有无债务负担，有无房产 年代建成较远。使用时间较长．因 抵押，包括私下抵押、共有人等 此可能存在管线老化或走线不合 等。当购房者仔细验明所购房屋 理、墙体爆裂或脱皮、天花板渗水、 的产权性质后方可购买，以免日 房屋防水防火性能较差等状况，购 后发生纠纷。 房者在选购二手房时应注意这些问 第五招：装修结构弄清楚 题。 二手房大都带装修，对于购 第三招：户型面积要选好 买后立即入住的购房者来说可以 上世纪８０年代的二手房，户型 节省一笔不小的装修开支。但是 面积普遍较小且通风采光也有局限 对于想要重新装修的购房者来 况弄清楚，已经装修过的地方是不 是需要全部打掉。最好了解住宅的 内部结构，包括管线的走向、承重墙 的位置等，也好便于重新装修。 第六招：屋内配置细查看 购买二手房时，屋内的部分配 置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热 水器、电话等）通常情况下业主都会 折价或半卖半送给购房者。这时购 房者切不可贪图小利，一定要仔细 查看这些物品是否能用，再考虑购 买与否。 第七招：物业杂费看真切 看看所购房屋的物业管理费收 取标准是多少；小区是否封闭，保安 水平怎样，观察一下保安人员的数 量和责任心；小区绿化工作如何；了 解物业管理公司提供了哪些服务。 同时，有车族还要查看其车位的费 用。如果是高层塔楼还需了解电梯 的质量、运行速度以及如何收费等， 将这些杂七杂八的费用搞清楚才能 够放心购买。 第八招：探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系到购房 者日后的居住状态，好的邻居会让 你生活愉快。通过衣着和生活起居 判断在此居住的人的社会层次．拜 访楼上、楼下的邻居，了解他们在此 居住是否顺心。这样，不但能够提前 与邻里之间搞好关系以便日后好相 处，同时亦能知晓购房者所购房屋 的整体居住氛围与自身需求是否相 符。 （小侠摘自《新华书摘》）
