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精装修房屋验收细则

来源:五一七教育网
入户门:门扇、门框无变形;开关自然无碰撞、无拖地、无异响;门吸、门把手无松动牢固;门框内外、四周收口美观

户内配电箱:收口美观;箱内有标识;标识与其相对应;箱体不松动

开关面板:开关正常;安装方正、牢固;周边无露孔露缝(开关一个一个的试,有把不同的开关接在一起的;尤其是开关较为集中的地方)

灯槽:无断档;光线横平竖直;光线均匀;无线头凸出

插座:每个都是试一下接线是否正确;安装是否牢固

木地板:木地板无划痕、破皮、无异向;拼缝均匀;不松动;与踢脚线不露缝;蹬地无帽灰;门槛石与木地板交界有收口(木条封口或打胶封口)

木踢脚线:安装牢固无松动;无钉眼;与墙面缝隙一致

涂料:无裂缝;空鼓满敲(空鼓锤用胶带包起来,满墙划一遍。有空鼓后期绝对会开裂);反光墙色差;阴阳角顺直(尤其注意吊顶拼缝开裂,锈迹);墙面有无泛黄、返潮、发霉、脱皮、起鼓(如果有就是基层有水,涂料和腻子层必须铲开,待基层晾干后在补腻子、上油漆。施工单位一般是直接滚油漆,这样做只能管当时,过不了多久又会出现同样的问题)

墙地砖:无空鼓;勾缝无漏勾、饱满;瓷砖无划痕;无破损

瓷砖踢脚线:无空鼓;上口有收口;无松动、脱落

窗台石、门槛石:无断裂、无破损;修补无色差;收口美观

户内门:门吸使用正常;门缝无大小头;门扇无划痕、无破损、无破皮、无翘曲、无变形;不碰撞、不摩擦、无异响

门套:无翘曲、无变形;无破损、无破皮;缝隙大小一致

铝合金窗:开关顺畅;把手安装牢固;玻璃无刮花;框体无变形、无脱漆

栏杆:高度符合要求;安装牢固;无变形、无锈迹、无脱漆、无铁刺

橱柜:安装牢固;门板平整、无高低差;柜体无破损;门扇开关顺畅;缝隙大小一致

橱柜挡脚板:安装牢固;柜底无垃圾

台面:无破损、无划痕;目测无拼缝;与墙体打胶无开裂、胶体饱满、顺直、宽窄一致(胶体开裂作为严重项,后期会漏水下去);

水槽:无变形;能蓄水;排水顺畅;水槽与台面之间有打胶、无露缝、不会渗水下去(在台面上水槽边放水,看柜内有无渗水下去);蓄满水看泄水孔排水是否正常使用;重点:蓄满水打开蓄水塞看排水是否顺畅(包括水槽、台盆)

坐便:排水顺畅;水压适中;底座无露缝(最好是勾缝,不是打胶);水箱与墙面平行

淋雨区:玻璃有CCC标志;打胶严密、无开裂

龙头、花洒:用水不漏水;左热右冷(打开水:冷水有水、热水无水即为正常);装饰盖处无露缝、露孔;装饰盖安装方正

吊顶扣板:扣板无变形;边角条无变形;打胶无开裂;拼缝大小一致

地漏:排水顺畅(排大水);地漏盖子揭开看地漏与下水管是否可靠连接、地漏是否偏位(没有连接或偏位一点要处理,水会沿孔隙四处流,时间已久地砖下面的砂垫层全被冲走,地砖也容易起拱、空鼓、开裂)

空调孔:每个房间是否有空调孔;孔的位置是否正确;是否倒坡

渗水:检查整屋墙面、窗边、管跟部位有无水迹;所有管接头处有无渗水

注意:有排水的卫生间、阳台用水试一下是否排水顺畅;无积水、无倒坡。

所有问题用笔记下来,现场贴好便利贴,并在便利贴上简单注明问题。

墙地砖空鼓、划痕、破损需要更换的可用记号笔直接写于砖上。涂饰面空鼓:大于200*200的一定要要求整改,不然后期很容易开裂,凡是修过空鼓的墙面必须整面墙重新滚一边油漆,并注意空鼓切口位置是否平整、顺直。

室内裂缝和空鼓修补方法:

1、必须是把腻子层切开、砂浆层切开

2、先补抗裂砂浆(如果是修补空鼓,砂浆层必须贴抗裂网),待砂浆干透后,补腻子

一遍,贴抗裂网或抗裂纸,待上一遍腻子干燥后在补下一遍腻子。抗裂网之后至少还要补2遍腻子,每遍都要等上一遍干燥后才可以补下一遍。

3、打磨,待打磨平整(尤其注意交界处平整度)后清扫墙面打磨的浮灰,上底漆一遍

4、面漆一遍或二遍

修补过的地方后期验收尤其注意交界处是否平整、顺直、是否有明显色差

工具:便利贴(稍微宽一点的)、记号笔、宽的透明胶带、水盆、能装水的塑料袋(蓄水用于堵漏,大小都可以,准备4/5个)验电器、空鼓锤、强光手电筒(找裂缝)、卷尺

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