维普资讯 http://www.cqvip.com
第３４卷第５期 Ｖ０１．３４ ＮＯ ５ ２ ０ ０ ８年２月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｆｅｂ．２００８ ・４３・ 文章编号：１００９—６８２５（２００８）０５—００４３ ０２ 浅谈近年来国内ＣＢＤ的建设 卢 斌 摘要：介绍了ＣＢＤ的定义，概括了ＣＢＤ的基本特征，阐述了国内外ＣＢＤ的发展历史及现状，探讨了ＣＢＤ的主要功能 和国内ＣＢＤ建设中存在的误区，并提出了国内ＣＢＤ建设的未来之路，以促进我国的ＣＢＤ建设。 关键词：商务区，基本特征，主要功能，规划 中图分类号：ＴＵ９８４ 文献标识码：Ａ １ ＣＢＤ的定义和基本特征 下面简要介绍全球最为著名的４个ＣＢＤ： １．１ ＣＢＤ的定义 １）纽约曼哈顿ＣＢＤ主要分布在曼哈顿岛的老城（即下城）和 ＣＢＤ（Ｃｅｎｔｒ￣Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ）译成中文即商务区。１９２３ 中城，著名街区是格林威治街和第五大街。老城中不足１ ｋｍ长 年，美国社会学家伯吉斯在他著名的同心圆城市地域结构模式中 的华尔街上集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家 第一次提出了ＣＢＤ的概念。他认为城市以同心圆方式由内向外 国际大公司的总部，成为世界上就业密度最高的地区。 扩展，其空间结构可分为五个圈层，圈层结构的中心为城市地理 ２）东京的新宿区商务用地面积１６．４ ｈｍ２，其商业、办公及写 及功能核心区域，这一核心区域被称为ＣＢＤ。ＣＢＤ的职能由零售 字楼的建筑总面积达到２００多万ｍ２，并形成了东京最为壮观的超 商业、办公机构及娱乐场所等公共建筑构成，在以ＣＢＤ为核心的 高层建筑群。 圈层结构中，功能的延伸秩序表现为：各圈层功能由于内层新功 ３）巴黎的拉德方斯区位于巴黎市的西北部，城市主轴线的西 能的替代逐层向外发展，形成ＣＢＤ、转换区、职工住宅区、高级住 端，占地１７０ ｈｍ２，有写字楼２４７万ｒｎ２，法国最大的企业一半在此 宅区和城市边缘区五个圈层。 设立办公机构；分散的商业设施１０万ｍ２。多条地铁线、高速公 １．２ ＣＢＤ的基本特征 路、铁路在此交汇。 ４）岛是一个面积不足７０ ｋｍ２的小岛，中环位于它的核 １）高效益的商务业驱逐工业制造业、住宅等向外迁移。 ２）商务空间的聚集度最高，是城市内建筑容量、交通和就业 心区域，是的金融贸易心脏。２０世纪７（】年代开始的经济起 密度的峰值地区。 飞，是ＣＢＤ现代化发展的开始。目前，这一区域集中了大量 ３）处于城市干道系统的核心，拥有最高的交通可达性。 的金融、保险、地产及商用服务行业。 ４）：￣ｌｆｒ最高，租金水平和楼面单价是土地价格的主要影响因素。 ３国内ＣＢＤ发展的现状 ２全球ＣＢＤ发展的历史和现状 下面先引用一段国内关于ＣＢＤ建设的新闻报道： ２０世纪８０年代以来，发达国家和地区正由工业化社会步人 “据媒体报道，浙江省某市最近计划在城市东部建造一个集 信息化社会，伴随着全球经济一体化的进程，国际性经济中心城 办公、商业、金融和高级住宅为一体的滨水型ＣＢＤ。加上先前规 市的作用日益重要，如纽约、东京、巴黎、等，城市的商务办公 划的３个，这个城市里规划在建的商务区已达４个。另据建 设部的一项调查显示，全国目前提出ＣＢＤ发展计划的城市近 职能已成为地区、全国乃至全球性经济发展的管理与控制中枢， 并相互构成网络。商务设施职能不断升级，更加有利于参与国 ４０个，数量已经超过美国，除一些省会城市外，一些地级甚至县级 内、国际经济发展中心的竞争。 市也在积极申请拟建中。” 工贸小城镇。 区发展的思考［Ｄ］．武汉：武汉大学，２００６． 参考文献： ［４］余国扬，专业镇——中国县城城镇发展新模式［Ｊ］．南方农村， ［１］王辑慈．创新的空间——企业集群与区域发展［Ｍ］．北京：北 ２００４（５）：６９—７０． 京大学出版社，２００１． ［５］邵 波．市场型商贸城市发展特点、趋势及规划的启示［Ｊ］．浙 ［２］徐维祥．产业集群与城镇化互动发展机制及运作模式研究 江大学学报，２００４（４）：２２—２３． ［Ｄ］．杭州：浙江大学，２００５． ［６］陈哲．城镇化建设新恩路［Ｊ］．山西建筑，２００５，３１（１５）：２１— ［３］李 晶，专业市场与产业机集群发展——对汉正街都市工业 ２２． ｏｎ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｔｈｅ ｎｅｗ ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ ｆｏｒｅｉｇｎ ｔｒａｄｅ ｓｍａｌｌ ｔｏｗｎｓ Ｚ］ Ｓｈｕａｎ－ｂｏ ＪＩ Ｊｉａｎｇ－ｈａｉ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｔ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｃｏｎｃｅｐｔｉｏｎ ａｎｄ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆ ｐｍｆｅｘｓｉｏｎａｌ ｍａｒｋｅｔ．ａｎａｌｙｓｅｓ ｔｈｅ ｒｅｌａｔｉｏｎ ｏｆ ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ ｍａｒｋｅｔ ａｎｄ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ Ｏｆ ｓｍａｌｌ ｔｏｗｎ，ｄｅｅｐｌｙ ｄｉｓｃｕｓｓｅｓ ｔｈｅ ａｆｆｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ ｍａｒｋｅｔ ｔｏ ｔｈｅ ｐｌａｎｎｉｎｇ ｌａｙｏｕｔ ｏｆ ｓｍａｌｌ ｔｏｗｎ，ｔｏ ｇｅｔ ｔｈｅ ｐｕｒｐｏｓｅ ｏｆ ｂａｓｅｄ ｏｎ ｐｒｏｆｅｓ— ｓｉｏｎａｌ ｍａｒｋｅｔ ｒｅａｓｏｎａｂｌｅ ｐｌａｎｎｉｇｎ ｔｈｅ ｅａｒｔｈ ｕｓｉｎｇ ｌａｙｏｕｔ ａｎｄ ｂｕｉｌｄｉｇｎ ｔｈａｔ ｓｍａｌＩ ｔｏｗｎ ｔｈａｔ ｈａｓ ｌｏｃａＩ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｐｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ ｍａｒｋｅｔ，ｓｍａｌｌ ｔｏｗｎ，ｅａｒｔｈ ｕｓｉｎｇ ｌａｙｏｕｔ 收稿日期：２００７—１０—１７ 作者简介：卢斌（１９８１一），男，同济大学建筑与城市规划学院硕士研究生，上海２０００９２ 维普资讯 http://www.cqvip.com ・４４・ ． ． ２第３ ０ ４卷 ０ ８ ２年 月 山 西 Ｋ 建 筑ＣＢＤ这个概念在２０世纪８０年代进入中国以后，迅速成为众 展规律不容违背。一般而言，只有在商务行动聚集到一定时期， 多城市热捧的一个新概念，建设ＣＢＤ与建设城市核心竞争力几 ＣＢＤ才会产生。就以今天东京的新宿来说，其建设的起点可以追 乎画上了等号。 溯到２０世纪６０年代左右，至今经历了４０多年的苦心经营才成 就了今天的繁荣景象。也就是说，不是仅仅拥有了最高的楼房就 那么，为什么ＣＢＤ在中国会这么火爆，其原因有以下几点： １）房地产公司需要ＣＢＤ。在中国炒房地产，一直都在借用种 可以说有了ＣＢＤ，“硬件”固然是重要的，可是没有“软件”的注入， 种题材。比如：当时炒广西北海的房地产时，他们用的题材是“大 房子也不过是一个空盒子。事实上，我国的很多地方真正下功夫 西南的出海口”；后来许多城市炒房地产时，用的题材不是商贸中 在做的，不过是大兴土木、建设高楼大厦而已，由于缺乏相应的资 心就是物流中心等；现在开始用ＣＢＤ的概念，即告诉大家这个区 金投入，结果并没有带来预计的经济效益。 域是整个城市的商务区，虽然现在已卖到了１．５万元／ｍ ，但 以后还会再涨，每平方米就是涨到３万元也不奇怪，这就是潘石 ３）ＣＢＤ建设要考虑整体需求规模，不能盲目地做大做多。 正如前面报道里讲的，国内很多城市正在考虑建设自己的 ＣＢＤ，而且有的还计划着建设第二个、甚至第三个ＣＢＤ。如果哪 屹北京建外ＳＯＨＯ的房价被越炒越高的原因。 ２）人们需要ＣＢＤ。改革开放后，一部分人先富了起来，其中 天这成为事实，众多的ＣＢＤ之间就会形成恶性的竞争关系，从而 不少人成了百万富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。为了将自己与 不利于国家资源的优化配置。国内一些地方不顾一切地追捧 别人区分开来，这些人要抽“大中华”，要戴瑞士名表，要穿名牌服 ＣＢＤ，不仅消耗了大量的社会资源，也与可持续的科学发展观不 装，还要在ＣＢＤ买房。这些人越多，整个中国社会对名牌的需求 符，最终只怕是既毁了ＣＢＤ的名头，又达不到“筑巢引凤”的目的。 就越大。 ５国内ＣＢＤ建设的未来之路 ３）地方需要ＣＢＤ。在一个城市里，ＣＢＤ建在哪里，就意 值得注意的是，发达国家的ＣＢＤ是在２０世纪的交通和通讯 味着那里是未来的商务中心区，而那里的地价和房价也一定是最 等城市背景下形成的。所以在２１世纪的今天，当规划自己的 高的。无论足商务中心的名头还是高昂房价的实惠，地方都 （、ＢＤ时，不仅仅要避免以上列举的几方面问题，还必须要充分考 将会是最大的受益者。 虑到以下几个背景变化： ４ ＣＢＤ的主要功能和国内ＣＢＤ建设中存在的误区 １）互联网使人际间的信息交流不再受到空间上的； ４．１ ＣＢＤ的主要功能 ２）现代交通的发展和汽车社会的出现，使距离的概念发生了 １）创造城市的超级景观。 变化； 由于ＣＢＤ高昂的地价和运作成本，投资者不得不努力提高 ３）随着城市规模的扩大和车流量的增加，市中心的交通拥挤 地皮的利用率以争取利润，所以一幢幢高层和超高层建筑就拔地 将会越来越严重； 而起了，城市的超级景观也就这样形成了。 ４）出行方便和办公环境都将是工作效率和生活质量的重要 ２）集聚现代化城市的最高端功能。 标志。 金融、贸易、商业、保险等各行各业竞相入住ＣＢＤ，这样相对 如果把ＣＢＤ仍然设在市中心，那么ＣＢＤ内企业的商务成本 较多的功能就会逐渐集中到了相对较小的空问里，从而形成一种 将会越来越高。ＣＢＤ内密集的建筑群迫使容积率上升而绿化率 高密度的功能集聚。 降低；ＣＢＤ周边的交通拥挤，大量的汽车尾气造成空气质量下降； ３）刺激城市相关产业的发展。 ＣＢＤ内高楼的玻璃墙面相互折射，形成光污染，所有这些都会影 ＣＢＤ形成之后，各行各业团结在一起的力量不仅能够帮助自 响到ＣＢＤ内综合环境的质量。 身的不断攀升，同时也可以辐射出其巨大的影响力，从而带动周 因此对于今天自己的ＣＢＤ规划，要用网络经济的思维代替 边相关产业的发展。 传统经济的思维，要用汽车社会的思维代替马车时代的思维。如 ４．２ 国内ＣＢＤ建设中存在的误区 果仍然用传统的思维，特别是用房地产开发的思维去规划未来的 １） ｊＤ不是一般意义上的房地产开发项目。 ＣＢＤ，那么很可能会为未来的城市留下一堆高档次的城市垃圾。 如果过多地受到房地产利益的左右，ＣＢＤ功能的正常发挥必 参考文献： 将受到影响。根据国内外ＣＢＤ建设通行的规则，一个真正意义 ［１］刘明．解读ＣＢＤ［Ｍ］．北京：中国经济出版社，２００５． 上的ＣＢＤ，其商务用房的建筑面积应该占总建筑面积的５０％以 ［２］陈一新．商务区（ＣＢＤ）城市规划设计与实践［Ｍ］．北京：中 上，而商业服务设施和高级公寓应该各占２５％左右。但是国内的 国建筑工业出版社，２００６． 一些所谓ＣＢＤ中却充斥着大量的商品房，而商务楼的面积相比 ［３］经一平．Ｅ—ＣＢＤ：２１世纪国际金融贸易中心模式创新［Ｍ］．上 较而言却微不足道，所以实际上这些“ＣＢＤ”最多只能被称之为商 海：上海人民出版社，２００２． 业区。 ［４］陈瑛．城市ＣＢＤ与ＣＢＤ系统［Ｍ］．北京：科学出版社，２００５． ２）ＣＢＤ的形成是“硬件”和“软件”长期配合而产生的结果，两 ［５］张理泉，郑海航，蒋三庚．北京商务中心区（ＣＢＤ）发展研究 者不可偏废。 ［Ｍ］．北京：经济管理出版社，２００３． ＣＢＤ是城市产业发展到一定阶段后的自然产物，其自身的发 ［６］张 弘．浅析ＣＢＤ［Ｊ］．山西建筑，２００７，３３（１）：４１—４２． Ｏｎ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ０ｆ ｉｎｔｅｒｎａｌ ＣＢＤ ｔｈｅ ｒｅｃｅｎｔ ｙｅａｒ ＬＵ Ｂｉｎ ’ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｔ ｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓ ｔｈｅ ｄｅｆｉｎｉｔｉｏｎ ｏｆ ＣＢＤ ａｎｄ ｇｅｎｅｒａｌｉｚｅｓ ｔｈｅ ｂａｓｉｃ ｃｈａｒａｃｔｅｒｓ ｏｆ ｉｔ，ｒｅｐｒｅｓｅｎｔｓ ｔｈｅ ｄｅｖｄｏｐ ｈｉｓｔｏｒｙ ａｎｄ ｐｒｅｓｅｎｔ ｓｉｔｕａｔｉｏｎ ｏｆ ｉｎｔｅｍａｌ ＣＢＤ．ｄｉｓｃｕ，￣ｓｅｓ ｔｈｅ ｍａｉｎ ｆｕｎｃｔｉｏｎ ｏｆ ＣＢＤ ａｎｄ ｔｈｅ ｍｉｓｔａｋｅ ｅｘｉｓｔｉＩ￣ｇ ｉｎ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ ｉｎｔｅｍａｌ ＣＢＤ。ａｎｄ ｐｕｔｓ ｆｏｒｗａｒｄ ｔｈｅ ｆｕｔｕｒｅ ｄｉ— ｒｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ ｉｎｔｅｍａｌ（ ＢＤ．ｔＯ ａｃｃｅｌｅｒａｔｅ ｔｈｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｏｆ ＣＢＤ ｏｆ ｏｕｒ ｎａｔｉｏｎ Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ＣＢＤ，ｂａｓｉｃ ｃｈａｒａｃｔｅｒ，ｍａｉｎ ｆｕｎｃｔｉｏｎ，ｐｌａｎｎｉｎｇ
