技术交底记录 TJ1.5
工程名称 板桥古雄经济适用房1-04栋 施工单位 江苏广宇南京分公司 住宅工程质量通病防治 施工组织措施 交底部位 交底内容： 基础、主体 工序部位 为了不断提高住宅施工质量，克服住宅工程质量通病，根据国家规范标准和工程中的成熟工艺、经验及《南京市住宅工程质量通病防治导则》，结合我项目部在建住宅工程板桥古雄经济适用房1-04栋结构及设计要求，特编制以下施工技术措施和施工方案。 一、 预防通病组织措施： 1、 管理组织： 实行由项目经理负责的项目质量技术管理体系，专职质量检查员随班检查，各专业工长参与现场质量管理责任制，召集技术工人学习《南京市住宅工程质量通病防治导则》，结合本项目部工程划出施工通病重点，对本工程特点做好每个班组工人技术交底工作，持证上岗，及时做好工序质量隐蔽验收。 2、 材料管理： 执行各项材料管理制度，严格把握材料使用关，由专职业收料员对进场材料成品、半成品、物件专项质量，数量进行验收，检查产品合格证、检测鉴定证书进场报验、记录，对进场水泥、钢材、砖、瓦、砂、石、防水保温等主要材料按批次复检合格后使用。发现不合格材料立即退场。 二、 墙体裂缝防治措施： 1、对照导则，检查工程易出现通病的部位，做好墙体施工技术交底，注重墙体拉结筋摆放必须规范，专人检查，由质检员监督，并每日做好记录。 2、底层和顶层窗台部位设置的通长现浇钢筋、混凝土窗台梁为240宽*120高，4φ10纵筋，箍筋(φ6@200，其它层窗台标高处设置现浇砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.3M的现浇筋混凝土板带，强度C20，纵向钢筋为中8。 3、阳台栏板处墙体砌筑柱浇筑，按栏板结构图横向钢筋设计要求预埋，堵绝打凿，钻眼； 由质检员边施工边检查。 4、墙体粉刷前先做好样板，确保砌体结构完成后不少于30d进行粉刷，粉刷前对墙体洞眼预先采用防水砂浆二次堵砌，表面1：3防水砂浆预先粉严，并报监理验收。 5、认真做好原材料、构配件和工序质量的报检工作，对新材料的选用，除应有产品合格证、新材料推广证书外，还应进行必要的检测与鉴定，确认合格方可使用。 6、严格控制好砼材料的试验，对砂的采用应用中、粗砂。认真做好水泥的安定 技术交底记录 TJ1.5
工程名称 板桥古雄经济适用房1-04栋 施工单位 江苏广宇南京分公司 住宅工程质量通病防治 施工组织措施 交底部位 基础、主体 工序部位 性试验，报告出来经审核合格后方可使用，认真做好级配试验配合比，控制好砼塌落度一般140～160mm和水灰比。 7、浇筑砼墙体时，严格按技术交底进行规范的振捣，不漏振，不少振，不过振，按振捣棒的有效工作半径范围内一棒接一棒，做到快插慢拔，对浇筑完的砼墙体应控制好拆模的时间，待砼强度达到1.2Mpa方可拆除(常温下为1.0Mpa)。 8、对拆除的墙体，特别是高于C30标号的砼，应做好砼的养护工作，控制好砼的内外温差，控制砼中产生的水化热避免使墙体产生裂缝；采用塑料薄膜或麻袋对墙体进行覆盖或派专人浇水，使砼表面保持长期涩润即可。(养护期不少于7天)。 9、对于砖砌体部分的砖自生产之日起应放置一个月之后，方可使用；砂浆用砂宜采用中砂，砂中的含泥量不应大于5％，水泥砂浆的强度等级为M7.5；外墙所有脚手、立模的眼在粉刷前必须补砌密实，并办好隐蔽验收；未经设计同意不得打凿墙体和开水平沟槽；砖应在使用前1～2天浇水，日砌筑高度不应大于1.5米，砌至板、梁底时应留一定的空隙间隔7天后再补实；墙体拉结筋应按规范留置。做好沉降观测工作。 10、对填充墙与砼墙、柱、梁间两种不同的基体的交接处，必须采取防开裂加强措施，加强采用钢丝网时搭接不少于150mm，做到先抹墙面后抹砼。 三、 钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施： 1、审阅施工图，对照《南京市住宅工程质量通病防治导则》逐条核对，研究通病易出部位施工技术措施，做好专业班组技术交底工作。 2、采取措施对结构施工中钢筋位置保护层，有专职质检员，施工员认真检查并建立内部预验收制度。砼浇筑保证砼骨料质量，选用中粗砂。严格控制现浇板厚度及悬挑板负弯矩钢筋下面，设置间距不大于 300mm厚保护层垫块，确保钢筋不移位。 3、现浇楼板砼应采用中、粗砂(细度模数Uf大于或等于2.3)，控制好砼的配合比，做好计量。严格控制水灰比；若采用商品砼必须控制砼的塌落度，保证现场浇捣时的塌落度140～480mm，做到对每车进行塌落度检查，不符合要求不得使用。 4、认真熟悉图纸，按照图纸说明要求对楼板面、屋面阳角处、洞口、楼板中线管进行加筋或增设钢筋网。 5、严格控制拆模时间，做拆模强度试块来控制顶板拆模时间，悬挑部分强度必须达到100％方可拆除。 技术交底记录 TJ1.5
工程名称 板桥古雄经济适用房1-04栋 施工单位 江苏广宇南京分公司 住宅工程质量通病防治 施工组织措施 交底部位 基础、主体 工序部位 6、控制上人作业时间(待砼强度达到1.2Mpa)和材料集中堆放 (分散摆放，荷载控制)。 7、在浇筑砼时应严格按操作规程和技术交底施工，用振捣棒和平板振实，掌握在砼初凝时再振捣，在终凝时再抹面压实，遍数不低于三遍，施工缝的留置要符合规范要求，做好接槎处理。及时进行板面养护和覆盖工作。 四、 楼地面渗漏防治措施： 楼地施工时严格控制橱卫间地面高低差，按设计做好防水隔离层，找平层施工预先做好标高控制点，保证地面坡度1－1.5％。地漏比相邻地面低5mm。预先做好样块，保证泛水坡度，四周防渗梁与现浇板同时浇筑，不得二次浇筑。四周墙面用防水砂浆二边刮糙。对穿过现浇板的预留口保证上大下小，过板上下水管处做毛化处理后，均匀涂一层401塑料胶后用水洗净，中粗砂喷洒均匀，确保洞口位置正确，填埋管洞前应将洞口清洗，凿毛。涂刷加胶水泥浆粘结层。分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验，检查无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。安装后在洞口处进行24h蓄水试验。 五、 外墙渗漏防措施： 1、外墙施工前组，织专业技术工种进行专项施工技术交底，并预先做好样板，检查合格后，开始施工并对以下内容动态检查。按设计要求的面层防水砂浆。外墙装饰面选用吸附力强，耐候性好的外墙弹性涂料，严格按规范施工。 2、确保外粉施工质量，外粉选用含泥量低用2％，细度模量不小于 2.5的中粗砂，外粉水泥需经复检合格后方可使用。外墙洞眼按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，并及时办理专项隐蔽验收。 3、外粉前基层预先用界面剂抹砂浆毛化处理，并进行喷水养护，如局部需打凿不可露出钢筋，应提前用聚合物水泥砂浆修补。 4、外粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润，且对粉刷厚度一次控制在6－10mm以内，接缝位置错开，并设置在梁柱中部。 5、控制窗台、窗眉、阳台、雨逢、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度不小于2％，滴水线粉刷密实、顺直，确保排水顺畅。 6、凡外墙的脚手眼、立模的挑担眼等在抹灰前必须补砌密实，严禁干砖填塞。 技术交底记录 TJ1.5
工程名称 板桥古雄经济适用房1-04栋 施工单位 江苏广宇南京分公司 住宅工程质量通病防治 施工组织措施 交底部位 基础、主体 工序部位 7、做好外墙各种管道与墙体连接的处理以防渗漏，外窗后塞口必须密实有效，严禁倒返水，并做规范的滴水线。 8、外墙涂料应确保涂料的质量，选用颗粒细、吸附力强、耐碱、耐洗刷的外墙涂料。 六、 门窗渗漏防治措施： 1、门窗安装应按要求按装牢固，四周需用防水砂浆粉严，控制粉刷层厚度。窗台处用C20细石砼浇筑密实。保证窗台面泛水坡度窗台下滴水线粉刷不渗水。 2、窗台与窗下框料砂浆接缝密实，做成圆角保持下口不渗水，流水顺畅。 3、窗框四周用密缝胶接缝填塞，雨后即时检查，对渗水处即时处理。 4、外窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求方可使用。 5、严格按照图集节点和标准图施工。 七、 屋面渗漏防治措施： 1、屋面施工前先编制详细的方案，经监理审查认可后实施。 2、组织相关技术工人按导则内容进行施工技术交底。按设计要求进场所需材料，对防水、保温材料抽样检测后使用。 3、对照导则结合本工程设计要求对防水层，沿沟、平屋面防水泛水坡度严格控制。 4、产格按图纸要求和屋面排水坡度施工，使排水坡度排水畅通，根据设计选用好的材料。 5、屋面施工找平层与结构面层同部，做到在基层砼终凝后随即进行，同时控制好分格缝的设置和压光时间，并作到及时养护。 6、进行防水施工时严格控制基层的含水率在90％以下。 7、对出屋面管道、烟道、落水斗、女儿墙、变形缝应严格控制施工质量，防止周围产生积水。基层与突出屋面的结构交接处以及转角处，找平层均要做成圆弧形，并做好对屋面蓄水和淋水试验。 8、出屋面排气管按导则6.2.3要求规定施工做好蓄水试验。屋面防水层施工完毕后进行蓄水或淋水试验，派专人检查如发现渗漏立即整改，直至检查无渗漏后报验。 八、 室内标高和几何尺寸控制措施： 1、对使用的仪器必须进行校核，方可进行工程测量。由施工员负责测量，定位 技术交底记录 TJ1.5
工程名称 板桥古雄经济适用房1-04栋 施工单位 江苏广宇南京分公司 住宅工程质量通病防治 施工组织措施 交底部位 基础、主体 工序部位 每层弹出标高线，和轴线控制线，在主体部位有明显标注；轴线、标高，每层报监理验收。三层进行一次抽检记录。 2、严格控制现浇板厚度，在浇筑楼面板前由施工员测出板厚控制线标注于柱钢筋处，在室内装饰前弹出室内水平标高控制线，规范水平度和室内标高。 3、室内标高的控制用水平仪抄测建筑50线到砼墙上，严格控制层与层的净高和板厚，控制总高度的允许误差，制模时以砼墙上的墨线建筑50线上反，浇筑楼面时在钢筋上抄出建筑50线标高下反来控制板面，保留地面做法尺寸(钢尺应进行校正)做到一把尺一栋楼。 4、对结构的几何尺寸控制，在施工时根据楼房的布局找出合适的控制轴，用经纬仪外控，内控在顶板上预留200*200mm的洞口，来内外结合控制；在一层主体结束后，在所有楼层阳角、阳台、空调板处做l00mm的角控制线，外窗处在墙上弹出窗边线，内墙弹墙身线和300mm的模板检查线来控制墙的垂直线和下口尺寸。 5、如实填报建筑物室内标高轴线、楼板厚度、测量记录，定期报。 九、 通力协作高度重视，采取一切确实可行措施，贯彻《导则》，狠抓落实，争创优质服务社会。 技术负责人： 交底人： 接交人：
