⽔冷冷⽔空调机组维护及保养
7.1服务范围
注：1、●：按此周期检查，如果异常且达到所列更换标准则更换△：推荐第⼀次更换、清洗时间▲：上次更换后建议更换、清洗周期
2、更换的部件依间隔时间和运⾏时间⽽定，以先到为准。
3、每⽉的检查项⽬由客户执⾏并记录，其余的检查项⽬必须由McQuay专业服务⼈员执⾏。注意：
1. ⼀些压缩机使⽤了功率因数校正电容，并且所有压缩机都使⽤了吸收电容（除了使⽤软启动柜的机组），吸收电容是装在压缩机电机接线盒⾥⾯。在所有情况下，电容必须从电路中断开以获取⼀个正确的电阻读数，否则的话将会得到⼀个很低的读数。在处理电⽓元件时，操作⼈员必须为具有相关认证资格的技术⼈员。2. 冷凝器或者蒸发器的接近温差（容器出⽔温度和制冷剂饱和温度之差）是管
内污垢的⼀个反映，特别是冷凝器⽔流量固定的时候，对管内的污垢反映是最明显的。McQuay的⾼效换热器具有相当低的接近温差，⼀般为0.6℃～0.8℃。机组控制器可以显⽰⽔温以及制冷剂的饱和温度。⼀个简单的减法就能得到接近温差。这种读数⽅法是被认可的 (包括冷凝器⽔压降也是如此确定的)。接近温差增加2度甚⾄以上就说明了管内存在了过多的污垢。排⽓压⼒和电流的⼤⼩也可以反映出管内的污垢情况。
3. 在使⽤处理过的⽔或者防冻液体的闭环回路中的蒸发器⼀般不受污垢的影响，但是也必须定期认真检测其污垢含量。4. 合同到期后将不再提供最初的标准服务。
5. 更换油过滤器，拆卸和检测压缩机都必须在每年⼀次的油品检测结果出来之后才可以进⾏。
6. 电解电容3~4年的更换使⽤条件为：环境温度：年平均30度，负载⽐例：100%以下，运⾏时间≤12h。7.2服务期限
按照维保协议合同计算。
A.关于保养装置的定期维护
保护装置等根据当地法规要做定期的维护，结果的记录等。保护装置的确认如果⽅法错误的话，会造成机器的损伤。B.维护前
●当维护前必须与其它维护管理者取得联系。●「关于安全」见第四章节，请再确认。
●使⽤远程操作时---------在触摸式操作⾯板上选择\"现场操作\"、这样在远程信号输⼊的情况下冷⽔机组也不会运转。
●在机组控制箱（电控箱）及远程控制设备上，挂上“冷⽔机组维护中”的警⽰标牌，以确保安全。C. 定期维护更换油过滤器
McQuay冷⽔机组在任何时候都是在正压情况下运⾏，因此泄漏不会使潮湿的空⽓进⼊制冷剂回路中，不需要每年更换油。在更换过滤器前，机组必须停机以降低压缩机内的压⼒，将过滤器隔离开来就可以更换。关闭压缩机主供油截⽌阀，拆开压缩机紧急供油箱盖，⽌逆阀会从其它压缩机腔来的泄漏，更换过滤器及垫⽚，重新盖上紧急供油箱盖，打开主供油截⽌阀。当机器重新⼯作时，必须检查油泵油位以决定是否有必要加油。制冷循环
制冷回路的维护包括：保留对运⾏情况的记录，定期检查机组油量及制冷剂量（见维修计划表和本章最后的运⾏记录）。每⼀次检查油压、吸⽓压⼒和排⽓压⼒都需仔细记录，冷凝器和蒸发器的进出⽔温度及压降也需记录。
⼀个⽉最少要记录⼀次压缩机吸⽓温度。从吸⽓温度及吸⽓压⼒对应的饱和温度可得到过热度，⼀段时间后过热度的显著增⼤表⽰制冷剂泄漏或膨胀阀可能损坏，满负荷下正确的过热度为0℉～1℉(0℃ ~0.6℃)，这样⼀个微⼩的温度很难准确测量出来，另⼀个⽅法是测量压缩机排⽓过热度，它是实际温度和排⽓压⼒对应的饱和温度的差值，满负荷下过热度为14℉～
16℉(8℃～9℃)。测量排⽓温度时，应将机头喷液关闭（关闭机头喷液管路上的球阀）。过热度随负荷线性变化，在10%负荷下过热度增加⾄55℉(30℃)左右，MicroTech II控制器能同时显⽰过热度和过冷度。典型的制冷剂循环图如下：
图43注释：
1、图中接管的相对位置与实际中不⼀定相同。
2、⼲燥过滤器是⽤作除去制冷剂中的酸脂、⽔分等杂质。电⽓系统
电⽓系统维修除⼀般的要求如：保持触点清洁，连接牢固等，还有⼀些特殊要求如下：1、必须检查压缩机的当前运⾏电流，并与铭牌上的额定电流相⽐较，通常实际电
流会低⼀些，因为铭牌上标的是满负荷电流，同时检查所有的泵和风机马达电流值，并与铭牌上的标识值相⽐较。2、检查时需确认油加热器正常⼯作，加热器为插⼊型，可根据电流表读数检查，
不论控制屏是否上电，当压缩机不⼯作时，加热器必须带电，当压缩机启动时，加热器掉电。3、⼀个季度⾄少⼀次，所有的安全控制（除了压缩机过载）都必须动作⼀次，并
检查它们的设定值是否正确，随着元件的⽼化，控制点会发⽣漂移，必须对这种情况进⾏检测，以便对控制器做⼀些调整或更换，⽔泵联锁和⽔流开关必须检查，以确保触发时能断开控制回路。4、马达启动器触点应每季度检查并保持⼲净，紧固所有的接线端⼦。
5、压缩机马达对地绝缘电阻半年检查⼀次并作好记录，记录可⽤来判断绝缘破坏情况。如果读数为50M?或以下表明绝缘层可能失效，必须作进⼀步检查。6、离⼼压缩机的转动⽅向应与电机尾部观察镜的箭头⽅向相⼀致。如果操作者怀疑电源接线有误（如反相），并想进⾏调整，请找McQuay服务部。
7、针对配置有快速启动功能的机组，应当每年⼀次检查UPS在充满电的状态下所
能⽀持油泵运转的时间，通过UPS给油泵供电，其电量应当⽀持油泵的运⾏时间不短于60s，否则需要更换UPS电池。E. 关于制冷剂、冷冻机油润滑油
机组⼀旦投⼊运⾏以后，⼀般不需要另外加油，除⾮油泵需要维护或润滑油⼤量泄漏。如果机组必须在带压的情况下加油，采
⽤⼀个⼿动泵，将⼿动泵出⼝与油泵底部的维修阀或回油截⽌阀⾃带的顶针阀连接，见图29。油与制冷剂均应避免暴露在潮湿空⽓中。
压缩机油的状况是对主要制冷回路和压缩机磨损的说明。维持⾼⽔平的维护，每年的油检查是必要的。初次的油分析可以为以后的维护提供⼀个基准。当地的麦克维尔分公司可以为这些测试推荐合适的设备。下表给出的就是麦克维尔机组允许的⾦属杂质以及含⽔量的上限值。表22
1）机组⼯作500个⼩时后重新取样
a）如果含量为上限值的100%~110%之间，更换油和油过滤器，然后在正常区间重新取样（⼀般每年⼀次）。b）如果含量为上限值的110%~125%之间，更换油和油过滤器，然后等机组⼯作500⼩时以后重新取样。C）如果含量为上限值的125%以上，检查压缩机的原因。2）机组⼯作500个⼩时后重新取样
a）如果含量为上限值的100%~110%之间，更换⼲燥过滤器，然后在正常区间重新取样（⼀般每年⼀次）。b）如果含量为上限值的110%~125%之间，更换⼲燥过滤器，然后等机组⼯作500⼩时以后重新取样。C）如果含量为上限值的125%以上，检测漏⽔情况。3）如果TAN⼩于0.10，系统就酸值⽽⾔是安全的
a）如果TAN在0.10到0.19之间，⼯作1000⼩时后在重新取样。
b) 如果TAN⼤于0.19，更换油、过滤器、⼲燥过滤器，然后在正常区间重新取样。制冷剂充注
机组出⼚前已经完成检漏，充注了⾜量的制冷剂并标⽰于机组铭牌上⾯。如因运输过程中的损坏⽽需补充制冷剂R134a，可在漏点维修或抽空后进⾏充注。
1、制冷剂储罐与主供液管处的截⽌阀接头⼝⽤连接软管连接，先排除截⽌阀与储罐连接管道中的空⽓，然后将截⽌阀打开⾄中间位置，进⾏充注。2、充注前要开启冷冻⽔泵和冷却⽔泵，使⽔流过蒸发器和冷凝器。
3、系统处于真空状态，将制冷剂储罐竖⽴放置，连接处在储罐上⽅，然后打开储罐充注制冷剂，制冷剂的饱和温度应保持在冰点温度以上，如果压⼒平衡，难以注⼊，可稍微对储罐进⾏加热，有利于继续充注。
4、制冷剂回路的⽓体压⼒⼤于或等于冰点温度，将储罐倒置使储罐的温度⾼于冷凝器温度。保持储罐的位置，将阀打开，⽔泵开启，液态制冷剂流⼊冷凝器中。5、75%的制冷剂已充注到冷凝器时，重新连接制冷剂储罐的充注管到蒸发器顶端的维修截⽌阀。排除连接管中的空⽓，将制冷剂储罐竖⽴放置，连接处在储罐上⽅，将维修阀打开。
F. 清洁和维护
机组发⽣故障通常是由于系统太脏造成。所以必要的⽇常维护是不可缺少的。系统太脏的原因是：
1、空⽓处理机中的永久性污垢或可清洗过滤器中的污垢，必须按照使⽤⼿册中的说明进⾏清洗；⼀次性过滤器必须予以更换，清洗频率随机组的具体运⾏情况⽽定。
2、每次对机组进⾏检查时，应清洗冷冻⽔系统、油冷却器管道和冷却⽔系统中的过滤器。安全阀更换
⽬前机组冷凝器都采⽤双安全阀压⼒保护。就是在⼀组安全阀系统中利⽤两个安全阀。⼀个⼯作，另⼀个作为备⽤。这样就减轻了在更换中的复杂程度。双安全阀主要分为两种。使⽤⽅法请参看10.4。如果其中⼀个安全阀有泄漏，那么更换的时候必须遵守以下程序：
1、如果靠近三通阀杆端的安全阀有泄漏，将三通阀阀杆拧到最长，直接关闭该泄漏安全阀通路。更换损坏安全阀。在更换前后，三通阀都必须关闭。如果远离三通阀杆端的安全阀有泄漏，将三通阀阀杆拧到最短，在重复上叙操作。2、对蒸发器的安全阀⽽⾔，则应在使蒸发器内⽆制冷剂的情况下再⾏更换。抽储
如果需要进⾏抽储（PUMPDOWN），需要谨慎操作以防⽌冷冻⽔系统结冰，胀裂管路。在抽储过程中需要确保充⾜的⽔量通过蒸发器和冷凝器，同时关闭所有液态管路上的截⽌阀。在所有截⽌阀关闭，⽔流建⽴以后，启动压缩机。将MicroTech设置为⼿动模式，在抽储过程中，导叶必须打开以避免喘振或其他异常情况。在⼤约20psi(138kPa)时，MicroTech停⽌抽储操作。机组在抽储操作停⽌之前当有轻微的喘振发⽣时，应⽴刻关停压缩机。并将制冷剂全部抽储到冷凝器或贮液器中。需要使⽤压⼒调节阀以建⽴系统压⼒时，同样不能超过上⾯所给出的测试压⼒。当达到测试压⼒，⽓体循环将被断开。试压
如果机组在运输的过程中没有出现故障，通常不需进⾏试压。可通过检查外部的管路连接处是否有泄漏或是否有部件松动来检查漏点，进⾏紧固，检查⽆泄露即可。如果机组严重缺少制冷剂⽽不能开机，则应进⾏机组的检漏试压，以便确定泄漏部位。检漏
当机组放⽣泄露并且漏点难于查明时，则需要对机组进⾏检漏试验。⾸先向系统充注⾜够的制冷剂使系统压⼒达到
10PSI（69kPa），然后充注⼲燥氮⽓使最⼤压⼒为125PSI（860kPa），然后⽤电⼦检漏仪进⾏检测。在抽出或者注⼊制冷剂时，系统必须有⽔流循环。
注意！切勿使⽤R22和空⽓的混合物或氧⽓来升⾼压⼒，以免发⽣爆炸。
需要使⽤压⼒调节阀以建⽴系统压⼒时，同样不能超过上⾯所给出的测试压⼒。当达到测试压⼒时，应切断供⽓管路。如果在焊缝或钎焊处存在泄漏或需要更换垫圈时，在处理前应泄掉系统的测试压⼒。铜管连接处的需要进⾏钎焊。检修完毕后，需要按照下⾯的步骤对系统进⾏抽真空处理。抽真空
为了⽅便压缩机维修，所有的McQuay离⼼式冷⽔机组在设计上都允许将所有制冷剂抽到冷凝器中。双机头和单机头机组可以有选择性的安装吸⽓截⽌阀，如果安装了的话，也允许将制冷剂抽注到蒸发器之中。
通过检漏，确定没有泄漏点后，需要使⽤真空泵对机组进⾏抽真空。真空泵的抽空能⼒要能够达到67Pa。
将⽔银压⼒计、电⼦或其他形式的微⽶压⼒表连接到远离真空泵的管路上。如果读数低于67Pa，需要使⽤电⼦或其他形式的微⽶压⼒表.
如果真空泵不能获得67Pa，可以采⽤3次抽空⽅式。系统第⼀次抽空到绝对压⼒⼤约为10kPa，然后将⼲燥的氮⽓充⼊系统，将系统的绝对压⼒增加到100kPa。
然后将系统再⼀次抽空⾄绝对压⼒⼤约为10kPa，这样的操作重复3次。第⼀次抽真空能够移⾛90%不凝性⽓体，第⼆次移⾛第⼀次抽空剩下不凝性⽓体的90%，第三次抽空后，系统只剩下0.1%～1%的不凝性⽓体。G. 油加热器
油加热器装在油槽所开的盲孔中，这样油加热器在维修时就可以直接拆卸下来进⾏维修或者更换。1、回路需要长期通电，以便使油与制冷剂分离。如果控制回路断电，油温将会降低。
注意：
a、电加热器必须持续供电以对油进⾏预热。加热前保证供油阀、回⽓平衡阀完全关闭，打开回油阀，以避免油泵压⼒过⾼，有利于油和制冷剂的分离，并且杜绝了油跑到制冷系统中的问题。
b、如机组需长期停机(⼀个⽉以上)，请在断电前将油泵的所有阀门全部关闭。c、⽤户处突然停电，必须马上关闭回⽓平衡阀。2、并紧固电⽓接头。
3、在停机季节，冷却塔⽔泵排⽔塞如果拆卸过，则需要予以更换。4、供电开关线路上安装保险（如果曾经拆卸）。5、接⽔管路，开始进⾏供⽔，检漏。H.长时间停⽌时注意事项
机组断电2⼩时以上必须关闭油泵上的回⽓阀。长时间停机请确保电源切断。在长时间停机之前和再启动之前，下列的维护必须完成。⼀年⼀次的停机
当机组安装在环境温度低于冰点温度的区域，冷却⽔和冷冻⽔须与系统脱开，并排空容器中所有的⽔。最好向冷凝器和蒸发⽓中吹送⼲燥的氮⽓有助于机组内⽔分的排空，也可以打开容器⽔盖，⾃然蒸发。冷凝器和蒸发器不能⾃动排⽔，如⽔留在管道或容器中，在低温下结冰会使管道或容器破裂。
当然，避免结冰的最可靠的办法是强制⽔循环，以防⽌结冰。1、采取措施以防⽌供⽔管上的截⽌阀被不⼩⼼打开。
2、如果⽔泵暴露于冰点温度下，确定打开⽔泵的排⽔塞将⽔排放⼲净，确保⽆残留⽔。
3、断开压缩机电路，取下保险丝。如果变压器需要⽤于提供控制电压，必须保证油加热器的供电。将⼿动停⽌／⾃动开关（SW1）设置到停⽌位置。为防⽌意外启动的可能，将MicroTech控制器左侧的故障继电器取下。4、检查容器的腐蚀情况，去锈涂漆。
5、机组使⽤的冷却塔应进⾏清洗，保证冷却⽔的清洁。麦克维尔对于因使⽤未经处理或处理不当的循环⽔⽽引起的任何问题概不负责。6、换热管每年都应拆开端盖进⾏检查，必要时进⾏清洗。⼀年⼀次的开机
如果机组的启动柜已经损坏，这时供电会导致危险产⽣。对机器设备不熟悉的⼈开机，就会发⽣开机事故，所以开机时，要对机组进⾏仔细检查。
所有电机线圈的接地电阻需要检查，每半年对接地电阻检查值进⾏详细记录，因为电阻值将反映线圈绝缘层的⽼化情况。新机组的电机接线与地间的电阻值为100 M Ω。
⼀旦读数变化很⼤或平均读数值⼩于50 MΩ，在机组启动之前需要打开电机端盖检查电机线圈。当读数⼩于 5 MΩ时，将预⽰电机即将损坏，电机需要更换和维修。
在故障发⽣之前更换电机能够节省时间，同时避免了因电机烧毁⽽造成系统清洗的⼯作。7.5双⽅负责的内容
7.5.1维保标的、维保技术标准
1、维保标的：甲⽅委托⼄⽅对于该项⽬内的空调设备进⾏维护保养。
2、维保技术标准：⼄⽅应按国家及所在地的法律、法规、规章、规范性⽂件、⾏业技术标准对甲⽅的空调设备提供维保服务，确保空调设备⾼效、安全、正常运⾏。7.5.2甲⽅的义务
1、在空调设备运⾏期间，向⼄⽅提供维保所需正常⽤电。2、指派⼯程部特定⼈员与⼄⽅⼯作⼈员进⾏协调配合。
3、在未得到⼄⽅认可前，甲⽅不得私⾃拆卸、修理空调设备和相关配件，但在⼄⽅不履⾏本合同约定的义务或其提供的维保服务质量达不到本合同约定的要求或相关国家标准及⾏业标准时除外。4、按照维保合同的相关约定向⼄⽅⽀付合同约定的维保费⽤。7.5.3⼄⽅的义务
1、指派具有⾄少⼀名经验丰富的专业⼈员在⼤楼现场对空调进⾏定期巡视（每周⼀[1]次）及记录空调系统的运⾏状态。委派专业技术⼈员(应具备中级以上职称)（每⽉⼀[1]次）对甲⽅的空调设备进⾏巡检、维护和保养，并提交每次相应的维保情况报告；在半年及年度检修后，向甲⽅提供系统详细的检修报告及保养建议书，该等报告、建议书等均要经过甲⼄双⽅指定员⼯书⾯确认，以便建档备查。
2、应严格按照空调设备系统的相关专业维修保养要求及相关法律法规的要求，为甲⽅提供空调设备系统的维修保养服务。开放式冷却塔每年清洗不少于⼀（1）次，空⽓过滤⽹、过滤器和净化器等每六个⽉检查清洗⼀（1）次；空⽓处理机组的表冷器、加热（湿）器、冷凝⽔盘、空⽓处理机滤⽹⼀（1）年⾄少清洗⼀（1）次。风柜机的盘管⾄少每半年清洗⼀（1）次，主机冷冻油每年更换⼀（1）次（需另⾏报价），以保证空调系统的正常运作，更换时间统⼀安排在本合同⽣效后的第六（6）个⽉内完成。空⽓过滤⽹、冷冻油、油过滤器、⼲燥过滤器等设备应使⽤指定的符合原⽣产⼚家标准的配件。当空⽓传播性疾病在
当地暴发流⾏时(即国家正式公布为疫区时)，⼄⽅应当每周对运⾏的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤⽹、过滤器、净化器、风⼝、空⽓处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷凝⽔盘等进⾏清洗、消毒或者更换。
3、在提供空调维保服务过程中，对于甲⽅空调设备中需要更换的配件，该零配件费⽤已经纳⼊本合同项下的保养费范围，⼄⽅应免费向甲⽅提供。
4、随时向甲⽅提供使⽤建议并解答咨询。
5、⼄⽅⼯作⼈员在提供维保服务时，应服从甲⽅⼯作⼈员的具体安排。6、⼄⽅⼯作⼈员在甲⽅场所内应遵守甲⽅规章制度，服从甲⽅的管理和监督。7.5.4紧急维修
在接到甲⽅紧急报修通知后，⼄⽅应指派专业维修⼯作⼈员于两（2）⼩时内到达甲⽅发⽣故障的设备现场进⾏维修（从接到报修电话到赶到故障现场头尾时间不得超过两[2]⼩时，最迟不得超过六[6]⼩时，直⾄甲⽅空调设备恢复正常，所有的应急维修必须快捷⾼效，有⼀个标准的维修单将记录这次维修，并由甲⽅相关授权⼈员在维修单上签名确认。如⼄⽅未能在上述约定的时间内到达甲⽅故障现场，则⼄⽅的⾏为构成违约，应向甲⽅⽀付违约⾦。。7.5.5知识产权
⼄⽅应保证其提供的零配件并未侵犯或侵害任何第三⽅的专利权、著作权、商标权、商号、产品包装、商业秘密，或，但不限于，其他任何属于任何第三⼈的权利，且如适⽤，供应商已向适当的许可⼈⽀付了其应⽀付的许可使⽤费。
