郑州市地下步行街总体规划

一.我国商业步行街的概况和现状

商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。商业步行街作为一种全新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。

20世纪末期,以北京、上海、天津、哈尔滨、南京、重庆、成都为代表的一些国内大城市纷纷投资建设商业步行街，吸引了大批消费者,引起了各级和众多商家的关注。进入21世纪后，建设城市商业步行街逐渐成为城市建设和更新的重点和热点之一。

随着郑州市的经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，合理利用城市地下空间，发展地下商业成为郑州市商业成熟的标志。在像郑州这样一些土地 资源日趋紧缺的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。在这种情况下，最近投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。集中力量将其中一两个重点项目做好，做精，做强，做活，对于提振信心，激活地下商业资源，优化城市资源的空间配置，具有积极地战略意义。主动开发这些地下商业街的投资商，应该得到各界的支持和扶持，使之为这座城市地下空间的发展做出贡献。

从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成郑州市“立体商业”的重要一环。也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。

二.地下商业街开发的趋势

从未来10年郑州的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局无疑将成为郑州商业发展的趋势。郑州建设地下步行街商业街的功能主要呈现再一下几个方面：

一是集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；因为现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

二是以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

三是使郑州市呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化，经营业态多样化于一体的综合化趋势。

四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势，现在各地不仅仅是在做一条街，而是做品牌化商业街。

中国的地下商业街这几年逐步变热的发展趋势，其主要原因：一是人防工程的需要、平战结合的使用设施；二是地面上资源短缺，成为必然无奈的选择；三是很多城市交通恶化，需要从地上商业街过渡到地下商业街。

作为郑州这一城市的发展，我们要用十年后的眼光来看待今天的事物。面对地下商业街发展的趋势，也面对地下商业的先天不足，要冷静的分析。从大的方面来讲，要按国际化的标准规划，按中国国情去发展，要适合本市的特色。这样从宏观、中观、微观；长期、中期、短期来看，国内有一些城市地下商业街取得的成功都值得我们去借鉴。

4.地下商业街开发的特点和值得注意的几个方面

我们对地下商业街的认识逐步深入，在进行郑州市地下商业街开发建设之前，特别要冷静地、客观地分析看待地下商业街有什么特点。概括起来，对郑州市的地下商业街的总体规划主要有以下几个方面：

1、 对现有的地下人防工程进行改造经营（或租、或售），开发成本低；

2、 位于市中心火车站附近，人流非常密集；

3、 地上多数为城市级核心商圈（以前中国的城市规划火车站前为核心商业），有很好的商脉沿承；

4、 呈条带状分布，长度一般在400-600米，有逛“街”的感觉；

5、 地面出口众多，且多数与周边各大商场地下贯通，能够快速吸纳人气和疏散人流；

6、 单个铺位很小，通常为10-50平米，投资和经营的门槛低，面向庞大的中低消费人群和年轻时尚的消费人群；

7、 通常以服饰为经营主业；

8、 统一经营管理，开发、招商、销售、运营，都有专业机构。

通过以上几个方面的阐述，地下商业街是一种新型的商业地产模式，作为一种新型的业态，所面临的问题还有待我们进行更加专业的深入研究与探讨，一条成功的地下商业街

还需要注意几点：

1，区位性。在一个地方先抓市场空白，这个地方这个区域没有又是市场需要的空白点。-+

2，专业性。专业化发展的原则，以专而全，外延部门要考虑，做一个项目的现代商业业态应注重其扩展性。地下商业街面临着双重的困难，地下商业街与地下各种公益性设施，是紧密结合的。这需要在地下商业街开发中，要做的公共设施项目要做到位，企业要做好链接工作。地下商业街要与地下交通设施、地下停车场，商圈内成熟的大型商业设施有机结合在一起，注意与公益性的设施结合起来。

3，综合性。地下商业街要注意综合性规划，一般地下商业街，都要具备有商业中心，交通枢纽和旅游景观的多种功能。

只要我们能把这些问题都考虑的完善了，有条不紊的开展工作，一定能把地下商业街经营的十分成功。祝愿郑州的地下商业街能在21世纪成为“中国商业地道战”的新典型。