物业服务中十大安全防护要点
物业服务中的十大安全防备重点
我们在重申服务水平的同时 ,更着重服务过程中的安全防备 .下边是解读物
业服务十大安全防备重点 .
第一类风险 :设备设备运转
1. 锅炉运转。 有这样一个事例： 某物业企业司炉工在进行锅炉排污前没
有进行完全检查， 控制好排污压力， 以致锅炉排污冷却箱爆炸， 钢件
飞裂后将门板撞飞， 残物砸中不远处停放的一辆高档宾利轿车， 造成
车体外面毁损， 直接经济损失万余元，幸无人员伤亡。可见压力容器
设备的运转管理要重点关注。 除了锅炉要按期年检， 运转人员要经特
种作业培训持证上岗外，运转中的细节不可以粗心，锅炉安全阀、 水位
控制器、蒸汽压力表这些小的附件必定要按期校验。在锅炉运转中，
当入孔、各样连结收（水、气、油、烟）发生严重泄露时，油泵、燃
烧器破坏时， 炉内有显然异声及蒸汽压力急剧降落时， 排烟温度急剧
高升明过 250℃，或短时间内忽然高升 40℃以上时，必定要停炉检修，
正常后方可再运转。
2. 电梯运转。电梯安所有是陈词滥调的问题，但仍是常常有电
梯关人、坠入伤亡的报导，现已惹起各界的重视。在此重申，物业管
理企业在承接物业接收电梯前， 必定要检验确认电梯已经劳动局检测
合格并获得《准用证》 ，不然不行接收。物业企业电梯维修操作人员
一定持证上岗， 无证人员禁止操作电梯。电梯委外维保的，一定对承
包方资质进行审察考证， 进行评审。 电梯养护和维修的工作质量要进
行过期追踪、 检验，每年由地方质量安全监察吧部门年检合格后方可
物业服务中十大安全防护要点
投入运转。 要增强对电梯钥匙的管理， 不一样意私配或借给电梯工之外
的人员拥有。拟订电梯应急规程，在电梯机房悬挂营救工具。建立
24 小时价班报警点，保证电梯发生故障时能接到报警，在发生电梯
困人时能实时挽救被困人员。
3. 高压变配电。配电房是大厦供电系统的重点部位，应设专
职值班电工对其 24 小时运转值班。值班电工一定持证上岗，熟习电
气设备状况操作方法和相关的安全操作规程，仔细履行交制度。
值班电工当值时应付配电装置及高压柜勤巡、 勤检，亲密注意电压表、
电流表、功率表、功率要素表、温度表的指示状况，并做好记录。严
禁在配电房内堆放易燃、易爆，有毒、有害物质及杂物。要做好配电
房的防水、防潮工作，拥塞破绽，严防蛇鼠等小动物进入配电房。
进行配电柜检修时， 应填写检修工作单， 经同意后方可进行。 当
所有停电或部分停电时， 应在断开的开关分闸短处上悬挂 “有人工作，
禁止合闸”的指示牌。禁止带电作业，紧迫状况须带电作业时，应有
监护人和足够的照明和空间，并穿着绝缘手套、工作帽、工作衣、绝
缘鞋，确认安全后才可进行。
干式变压器正常运转时绕组温度控制在 90℃以下，超出 90℃应
人工采纳降温举措， 自动空气开关跳开或熔断器熔断时， 应查明原由
再进行恢复。不得带电用兆欧表丈量绝缘电阻。 在分段养护配电柜时，
带电和不带电配电柜交界处应装设隔绝装置。 操作高压侧面真空断路
器时，应穿绝缘鞋，戴绝缘手套，并有专人监护。养护电容器柜时，
在电容器对地放电以前， 禁止触摸。 养护完成， 应先检查无工具遗留
在配电柜内方可送电。
物业服务中十大安全防护要点
第二类风险：易燃易爆品使用和储存使用
天然气的部门或个人，一定对天然气的特征有所认识。禁止在天然
气配气站内或使用天然气的场所堆放易燃易爆物件或抽烟。禁止利用天
然气管道作电焊接地线。禁止用铁器敲击管道与阀体，免得惹起火花。
牢记，在使用天然气，管道产生明火时应先灭火再封闭燃气总阀。有条
件的，要在燃气使用点安装气体泄露报警装置。对寄存油漆、油类品的
库房要禁烟防火， 张贴醒目表记， 安装防爆灯， 装备足量消防灭火器械，
并由专人负责管理。
第三类风险：化学药品使用
物业管理行业中使用的化学药品主要用于锅炉水质化验，洁净绿化及灭鼠
杀虫方面， 特别以灭鼠杀虫药品毒性最大， 应专人管理， 拟订控制程序。
药品的采买、保存、发放领用由专人负责。平时的储存保存，依据药品
不一样性质，分门别类进行表记、隔绝、寄存，各种药品禁止随地摆放，
在搁置灭鼠饵的地址应做好表记，防备误食中毒。物业活动中注意药品
随用随领，药品使用人不得以任何原由多领多存药品（特别是消杀类药
品）。
第四类风险：消防
消防安所有是整个社会均需重视的，物业管理企业负责地区消防安全管理，
责任重要，应坚持以“防”为主，防消联合的目标。按规定配置相应的
灭火器械，对水系统、风系统及报警系统进行按期养护测试，保证处于
完满备用状态。 成立健全消防组织机构， 成立消防义务队， 并训练有素。
平时工作中经过巡检实时发现纠正如拥塞消防通道，消防器械缺失等消
防违规现象。完美消防应急方案，每年起码组织一次全楼的消防分散演
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习，防患于已然。在平时还应增强对职工及业主的消防知识的培训，提
高全员消防意识及应急办理能力。
第五类风险：清理水池
清理水池的危险性主要存在于物业企业对地下生活水池的冲洗、清淤工作
中，要防备人员上下水池不慎跌落。 要做好防备举措， 检查扶梯靠谱性。
对较深的水池应防二氧化碳窒息及有害气体中毒，必需时进行人为通风。
在冲洗水池的过程中，消毒人员须戴防备眼镜和口罩，如在水箱内感觉
身体不适，产生头晕、眼睛酸痛、心闷、气紧，要立刻走开水池，用清
水冲刷眼睛，呼吸新鲜空气。
人员传递工具等物件一定用绳索传吊。水池内光源要用 36V 以下安
全电压工作照明，最好用手电筒、应急灯；三相水泵要装有漏电开关，
防备触电。
第六类风险：高空作业
主假如使用外墙檫窗机或吊板、吊板绳冲洗物业外墙。上墙操作人员一定
经过体检合格，经专业机构培训获取高空作业合格证。上墙天气状况良
好：无狂风、雨雪、高温、低温天气，现场风力小于 6 级。檫窗机检查
状态优秀。使用吊绳和安全绳应作详尽检查，直径不得小于 16MM，中
间不得有断裂和结扣，将吊板绳（工作主绳）扎捆在坚固构件上，绳扣
一定打死扣，且起码有两个结点，安全绳结点不得与吊板绳结点一致，
绳索下垂经过地点不得有尖利菱角。 在高压电线经过地区， 没法隔绝时，
不得进行工作。
第七类风险：综合维修
物业管理活动中小修小补，使用常用工具如人字梯，电动工具电焊机
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等，若不注意使用也会惹起大的危险。使用人字梯登高作业，超出 3 米
以上一定要有人扶梯子，携带手机不可以置于振动状态。平时使用手持式
电动工具包含手电钻、
