万科城1.1 编制： 审核： 审定：***
期工程防渗漏施工方案
2008年 月 日
目 录
一． 工程概况
二． 施工部署和组织机构 三． 技术交底及防水技术措施 四． 质量控制措施
五． 常见质量通病和渗漏的预防和保证措施 六． 施工工序和过程控制与验收 七． 安全防护保证措施
1. 工程概况 总体简介： 工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总包 合同质量目标 万科城1.1期1#、2#、3#、9#、10#楼工程 鞍山万科房地产开发有限公司 上海原构建筑设计咨询公司 鞍山大道工程建设监理公司 鞍山市建筑质量监督站 鞍山市铁丰建筑工程有限公司 达到合格标准 2. 施工部署和组织机构 2.1针对本工程一期的特点，建议公司决定工程大体上分结构施工管理组和装饰施工管理组。组成合理的，实用的，便于管理的流水施工。 2.2 结构施工管理中的无渗漏技术措施
2.2.1 现场浇捣砼时，对商品砼的坍落度进行现场逐车检查。 2.2.2 严禁砼浇捣时，私自加水。 2.2.3 砼浇捣后，采取适当的养护措施，浇水养护不少于7天，以砼表面湿润为准。 2.2.4 楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，
交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体交叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。
2.2.5 墙体砌筑之前，卫生间四周、外墙四周填充墙墙体浇190 高素砼墙。 2.3 装饰施工管理组织机构
**为组长，为装饰质量和防渗漏的第一责任人。 副组长：*** 技术负责人：***
组员：********各片区负责人、各栋号施工员以及与此相关的管理人员。
2
2.4 管理网络形式 2.5 管理方法
2.5.1 组长为本方案实施过程控制，质量目标的实现的主要责任人，并定期组织检查，
组织协调各栋号班组等事宜。副组长协助组长工作，并进行质量监督。
2.5.2 技术负责人：施工过程技术指导，保证措施的制定，技术问题的处理解决。 2.5.3 组员：工序过程的指导和监控人，随着工程进展不断跟踪检查作好记录，并以
每栋每楼层为单位，向副组长汇报工程情况，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隐患。
2.5.4 领导小组每月定期召开碰头会，对工程质量、进度、现场文明、安全、存在的
问题等等，进行分析讨论，研究并加以克服，解决。
2.5.5 负责结构施工的各班组，必须在主体(中间)验收后，工程零星构件完成，现场堆
放材料全部转运，现场清理干净后才能会同装修作业组，进行交接检查，并有交接手续和记 录。
3. 技术交底及防水技术措施
3.1 室内墙面：10mm 厚1:1:4 混合砂浆底糙，8mm 厚1:1:4 混合砂浆糙抹平，面层
素灰压实压光。卧室、起居室东、西、北外墙内侧部分做保温粉刷。
外粉：10mm 厚1:3 防水水泥砂浆底糙，10mm 厚1:2 防水水泥砂浆粉平压光，外粉之前必须对基面清理并涂刷防水水泥浆一遍，增加基底防水能力。
副组长 技术负责人 组长 1#--4# 粉刷班组 配合作业组 水电配合班组 5#--6# 粉刷班组 配合作业组 水电配合班组 7#--8# 粉刷班组 配合作业组 水电配合班组 9#--13# 粉刷班组 配合作业组 水电配合班组
3
楼面：30mm 厚C20 砼找平，一次成活。卫生间地面：卫生间拉毛后，地面911 防水涂料，高出墙面150mm，门口处需向外泛300mm 宽。
3.2 结构砼柱、与内外砖墙结合处敷设0.8mm，宽度200mm 钢丝网片，以抵 抗不同材料伸缩应力不同引起开裂，钢丝网片搭接长度为100mm。
3.3 穿外墙对拉螺杆洞、穿墙小洞口应提前用1:2 防水砂浆分层嵌实。外架脚手洞用掺有膨胀剂的细石砼内外两面嵌密实。砼墙上的对拉螺杆洞应先用冲击钻进行处理，从外面钻去塑料管不少于100mm 深，然后用防水砂浆分层嵌实，每层间隔时间根据具体情况定，不允许一次性填充补平，并及时做好记录。
3.4 内粉刷大面控制其平整度和垂直度，重点在阴阳角和线条处理，内墙门窗洞口的垂直阳角应做2 米高水泥砂浆暗护角，每侧宽度50mm。阴角做成直角。厨房、厕所管线后面的死角应在立管前每侧先粉500mm (这部分工作在主体验收前可以进行)。
3.5 门窗框嵌缝前，应检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固，然后将缝分层嵌
塞密实。(发泡剂要嵌进去，勾缝要分两次)。
3.6 楼梯间、空调板、外墙面等粉刷前必须用钢丝从建筑物顶部拉通线到底层，调整粉刷厚度，对局部跑模外凸基层凿平清理，对局部凹陷部位分层提前修补平整(每分层粉刷一次不超过10mm)。要保证上下结构统一顺直、平整。粉刷厚度超过25mm 部位加设钢丝网。
3.7 空调板（凸窗）墙泛水应分层施工，第一层糙底，第二层面层，且不应一天成活，板面做15mm 坡度，端部统一做老鹰嘴滴水线(滴水凹槽)。 3.8 金属门窗
3.8.1 与土建施工员配合，检查窗洞口是否在一直线上，若为砖墙，须同时认真检查
水泥砖的埋设位置(角距上下150mm，中距450mm)，统一弹出安装位置线，根据洞口进行刮糙，大于门窗框每边10~15mm，落地窗框抬高20~40mm，认真检查窗框的垂直度和平整度，然后按规范要求用钢片将窗固定。 3.8.2 防水水泥砂浆粉面必须一次性塞实成活，同时窗框底可将窗下框粉平5mm，窗框两边用防水砂浆粉出100mm，使之砂浆内外成一整体，避免发泡剂发泡引起周边开裂。
3.8.3 窗台板面必须做小泛水，端部做滴水线(滴水凹槽)。
3.8.4 门窗所有拼接缝都要用密封胶，防止水从内腔积聚底部渗入窗台，塑钢窗外周边用中性硅胶嵌缝、填密，以防周边渗水并且做侧面淋水试验。 3.8.5 加强对窗框半成品的保护，窗扇安装后，开启必须灵活。封硅胶内外都封，为。
3.8.6 门窗应按图集及建设工程质量要点施工，在抹灰时在框内外四周留5-8mm 宽，10mm 深的槽口，槽口内填嵌建筑密封油胶。
3.8.7 外墙门窗的安装及四周补刷，发泡剂填充，补刷 预留槽口，槽口内填嵌建筑密封油胶浆。以上工作必须先做样板墙，待监理验收合格后才能大面积施工。 3.9 卫生间、厨房墙、地坪 3.9.1 卫生间、厨房墙面采用8mm 厚1:3 水泥砂浆底，7mm 厚1:2 水泥砂浆面拉毛。
3.9.2 厨房地坪采用30mm 厚石屑水泥。 3.9.3 卫生间地坪：15mm 厚1:2 水泥砂浆找坡，911 防水涂料高出墙面150mm 门口处需向外涂300mm 宽，15mm 厚1:2 水泥砂浆面层。 3.10 卫生间、厨房、阳台管道口
3.10.1 洞口周边凿成上大下小八字型圆洞(目前正在结构施工的各栋号要求预先按倒
八字型预留)，深度为结构板2/3 厚，并及时清理洞口。 3.10.2 先用掺有801胶的素水泥浆在四周刷一遍，再浇捣掺防水剂或铝粉的细石砼，砼面比结构面低20，盛水试验24 小时，确保无渗漏。待砼干燥后在管道四周(宽150mm 范围内)灌防水油膏，油膏做到管子高度50。 3.10.3 用1:3 水泥砂浆做馒头形状，底宽以盖住油膏为宜。
3.10.4 地漏处应做成低于地坪10mm 盘子形，且地坪向地漏处要有一定的坡度。 3.11粉刷贴面。水箱粉刷采用“五皮法”施工，即①基层涂刷防水砂浆②7-8mm 厚1:3 水泥防水浆底糙③干燥后加刷防水水泥浆④10-12mm 厚1:3 水泥砂浆粉平⑤防水水泥浆二度(横向方向一度，竖向方向一度)。 3.12 屋面
3.12.1 屋面排气管管道周边做法同卫生间管道周边做法。管线砼端部做锥形，卷材上口必须用扎丝箍牢。
3.12.2 屋面做找平层前认真清理基层，特别是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼块及时清理。
3.12.3 用防水砂浆找平，炉碴水泥找坡，高低差及屋面四周按规范要求用防水砂浆做泛水，泛水高度大于250mm，上部留300mm 宽的结构层后粉，使泛水封口金属片直接钉牢在结构层上。
3.12.4 下雨时，认真检查屋面结构层，对渗漏点进行标识，细致寻找渗漏原因，结构层渗漏要尽可能在结构层上修补。
3.12.5 层面板渗漏部位应凿开，清除渣子、木屑，用水冲干净后，用防水砂浆或防水细石砼修补。待砂浆(砼)干燥后，加刷防水油膏。
3.12.6 平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用1:8 水泥炉渣找平找坡，沿流水方向。
3.12.7 柔性防水作业必须认真按规范和设计图施工，同时所用材质必须合格(有证书)。防水层施工要有专门的施工方案，主要确定雨水管口、管道、女儿墙、烟道边的具体做法，以便检查监督，方案由专业队编制，经项目技术负责人签字认可。
4. 质量控制措施
4.1 组员(栋号施工员)必须认真按此要求向班组和操作人员交底。 4.2 装饰施工管理组必须认真挑选民工操作班组。
4.3 加强各配合工种(水电、门窗安装)的配合与协调。 4.4 严格加强管理制度，对每道工序先操作班组自检栋号施工员跟踪复检。专职质量安全员检查、复核。认真做好上下道工序的交接记录，每个细部，每道工序必须抓到实处。如发生质量问题及时处理，并做好处理记录和各项隐蔽记录。 4.5 对容易出现渗漏的窗台、洞口、线条、屋面、预留洞、塑钢窗等每道工序，按技术交底施工。同时栋号施工员、专职质安员、技术部门要把关。
4.6 屋面对泛水、檐口节点、高低错层、防水收口位置、防水卷材搭接宽度、铺贴顺序、屋面出顶管等部位重点监督，并由专职质安员直接现场监督施工。 4.7 屋面、厕所、预留洞口、钢窗等严格按要求做蓄水或淋水试验。 4.8 管道验收必须有施工图、竣工图及设计变更等文件，另外应备有中间试验记录和隐蔽记录，并且检查主要设备、材料、质保书、合格证，特别是各项灌水记录，渗水记录和试压记录等。
4.9 质量要求：总体要求，优良工程和无渗漏工程。具体分项：
内外粉刷：立面垂直度5mm 表面平整4mm阴阳角垂直4mm 阴阳角方正4mm 5. 常见质量通病和渗漏的预防和保证措施 预 防 措 施 保 证 措 施 外墙穿墙螺杆洞渗水
1.先用冲击钻钻去塑料管不少于100mm深，然后用防水砂浆分层嵌实栋号施工员必须全数检查，合格后方可进行外粉。外墙砼面与砖墙交接处裂缝渗水 1.1骑缝处钉钢丝网片。 2.梁上第一皮必须是丁砖，三皮必须是实心砖砌筑，梁(板下)三皮砖应隔7 天后斜砌紧压。栋号施工员严格把关，认真全数检查。 2.2厨房卫生间、阳台屋面立管渗漏
2.3按规范和技术交底要求做翻梁。190 高
2.4管口胶水应饱满,方法应顺时针向竖推进
2.5补洞前，先检查洞口是否清理干净，吊模是否牢固。 3.补洞分三次进行：
a. 先将洞口凿成倒锥形，用C30 细石砼捣实，并做盛水试验。 b. 用1:2 防水砂浆修补应比结构面低20mm，待干燥后，灌油膏。 c. 用1:3 水泥砂浆做馒头形防泛水。 4.进行48 小时蓄水试验，确保无渗漏。 4.1. 补洞前，认真全数检查。
4.2. 每一阶段施工完毕，栋号施工员验收，合格后方可进行下道工序施工。 4.3 蓄水试验结束，认真仔细检查一遍，并做好记录。 4.4外墙粉刷贴面砖、裂缝起壳渗水
4.5.粉刷前，对基层清理湿润，检查是否还有遗留的洞口或缺损未修补好 4.6.内外砼墙面用界面剂做结合层，以保证粉刷不开裂，外墙砖用粘结剂和勾缝剂。
4.7.严格控制砂浆配合比。
4.8刮糙超厚部位，分层间隔二次刮糙。嵌缝后，仔细检查嵌缝是否密实。 认真检查孔洞是否全部修补。 粉刷过程中，加强检查和监督力度。 底糙贴砖前一定要洒水湿润。 发现质量问题及时整改。 5 屋面渗漏
5.1.出顶管口严格按交底要求分项施工 5.2泛水部位封口密实。
5.3.平顶找坡要准确,坡度满足设计要求 5.4.防水卷材搭接宽度铺贴顺序，突出结构 连接处、转角处，按设计规范要求施工。
5.5、48 小时蓄水试验。 做防水前，认真检查结构层，确保结构层无渗漏。 卷材防水施工专职质安员直接现场监督。 泛水走向准确，严防积水。 反梁形成井字小区域找平找坡 柔性材质必须合格。 6 窗渗漏.下窗盘捣60 厚细石砼。.窗盘向外做10-15 泛水。.窗天盘做老鹰嘴滴水槽。窗框与洞口之间填充发泡剂，立管与外周边用中性硅胶嵌缝。 严格按技术交底要求施工。 土建施工与塑钢安装配合协调好。认真仔细检查。 侧面做淋水试验。 施工工序和过程控制与验收总要求：内墙粉刷必须从顶层一层一层往下，不允许零星点点，到处开花。外粉及外装饰：整体全面考虑，至上而下，非整砖安排在顶部或根部；屋面找平找坡，必须在外墙底糙完工以前完成；外架及防护必须在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安装以前，管道背面阴角墙体粉刷必须完成。 6.1 内粉刷 6.1.1 砖墙面
基层清理， 所有穿墙洞修补 技术员、监理 施工员、质安员 做灰饼 质安员 施工员
洒水湿润墙面
质安员、施工员 监理、技术员 第一层底糙
监理、质安、施工员
间隔24小时以后第二层底糙 质安员、施工员 监理 面层。
6.1.2 砼墙面 基层清理 质安员 施工员
涂刷界面剂(凿毛) 质安员、施工员 监理
骑缝钉钢丝网片 质安员、施工员 监理、技术员 第一层底糙
监理、质安、施工员
间隔24小时以后第二层底糙 质安员、施工员 监理
面层(验收：监理、质安、施工 员、班组)。 6.2 外粉及饰面
外墙面清理，所有穿墙洞口修补 施工员、质安员 技术员、监理
洒水湿润墙面，晾干后，涂刷防水水 泥浆一遍
质安员、施工员 监理
填充墙骑缝钉钢丝 施工员、质安员 技术员、监理
第一层底糙必须间隔24 小时 以上
质安员、施工员 监理
第二层底糙分格弹贴砖线 施工员、质安员 技术员、监理
洒水湿润，晾干后加刷专用
粘贴剂
质安员、施工员 监理 贴面 质安员 施工员 勾缝 质安员 施工员
墙面清理验收 质安员、施工员 监理
拆外架。
6.3 卫生间、厨房、阳台、屋面洞口 按要求凿成倒锥台形，洞边洒水清理 质安员、施工员 监理
吊模浇捣C30 细石砼 质安员 施工员 盛水
试验24 小时干燥后涂刷防水油膏 施工员、质安员 监理
做小馒头泛水。 6.4 窗
洞口、空调板洞口尺寸，面板尺寸修补清理，洞口水泥砖埋设位置 质安员 施工员 洒水湿润 质安员 施工员
第一层底糙，洞口周边10-15mm 作发泡剂填充层 监理、质安员、技术员 土建施工员、塑钢窗施工员 塑钢窗
框安装固定
监理、质安员、技术员 土建施工员、塑钢窗施工员 填充发泡剂
质安员、施工员 监理
窗台外放坡做泛水，滴
水槽，窗台内粉平，留硅胶密封线半成品保护
质安员 施工员 窗扇安装
施工员、质安员 技术员、监理
中性硅胶嵌封密实 (监理、施工员、质安员、技术员) 。 6.5 屋面
结构层修补、清理、渗漏点维修 质安员、施工员 监理
水泥防水砂浆找平( 找坡) 技术员
施工员、质安员
柔性防水层( 管道洞口周围处理) 质安员、施工员 监理
保护层( 装饰层) 质安员、施工员 监理
粘贴剂贴瓦、勾缝 质安员、施工员 监理
屋面天沟盛水24 小时试验 质安员、施工员 监理、技术员
屋面验收(监理、施工员、质安员、技术员)。 7. 安全防护保证措施
7.1 纵观以往，许多安全事故都发生在装饰装修阶段(工程收尾阶段)，为此，必须加强安全防患意识，正确配戴安全防护用品。
7.2 质量安全科要向操作班组、操作人进行定期或不定期安全教育和安全交底。 7.3 加强洞口临边的防护和管理，每梯间最上梯段一定要做防护。 7.4 外架连墙杆不允许随意松动、拆除。
7.5 井架卸料口、卸料平台一定要封闭，防护、缆风绳、柱上拉杆、连接件不允许随意松动、拆除。
7.6 室内电线通电后，线头一定要用胶带包扎，不允许私自乱接乱搭，临时用电设备及线路随时检查维护。
7.7 外架拆除一定要有方案，并派专人现场监管。 7.8 加强现场文明，确保现场材料堆放不零乱。__
