上海宅基地买卖有哪些规定？

是由镇或村集体经济组织组建资产租赁公司，将农民宅基地房置换的商业、办公⽤房等进⾏统⼀租赁，统⼀管理，由回租⽤于的办公⽤房和公共服务⽤房，确保农民获得稳定的收益。

在中国，拥有⼟地最多的就算是农村了。这样的优势使得很多农民都有申请的打算，⽽根据相关法律规定，完成宅基地申请的程序之后，也会有对宅基地进⾏买卖的⼈。因此，知道本地的与规定是很有必要的。那么，宅基地买卖有哪些规定呢？⼀起来看看吧！

上海购买宅基地有哪些规定

上的房屋可以登记为企业住所。在郊野乡村经营⼀处“世外桃源”，是不少城⾥⼈所向往的，然⽽以往上海农村宅基地上的房屋只能开农家乐，不允许作为企业住所，相关企业因此⽆法登记注册。上海市⼯商局昨天对外发布的《上海市企业住所登记管理办法》(以下简称《办法》)却打开了条⼤⼝⼦，规定经利害关系⼈同意并由村委会出具证明⽂件，在不改变原有使⽤性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。“

上海农村宅基地新:解禁的除了农村宅基地上的房屋，还有居民⼩区⾥的会所，如果其未曾规划⽤途，或者要改变规划⽤途使⽤的，《办法》规定应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主同意，并由业主委员会出具证明⽂件，就可作为企业住所。这条⼝⼦开后，⼀些居民⼩区会所经过必要的程序，就能名正⾔顺地吸引企业注册⼊驻，以更丰富的经营业态为⼩区居民服务。

上海购买宅基地房⼦需注意什么?

国家规定宅基地房屋不可随意转让，出售的。宅基地房屋只可以转让给本村的村民，⽽且必须办理相关⼟地证证件的更名，及移交⼿续。否则⼀切买卖⽆效。因为宅基地不属于个⼈财产。 在⼤陆法系物权体系上，归属⽤益物权。 ⼀般⽽⾔，⽤益物权具有财产的性质，应允许流转、。但宅基地使⽤权是特殊的⽤益物权，是⼀项“特殊的财产”，其特殊性表现为：第1，宅基地使⽤权的取得具有⽆偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使⽤权除交纳数量极少的税费外，⽆需交纳其他费⽤，原则上是⽆偿取得。

第2，宅基地使⽤权具有⼈⾝依附性。根据⼟地管理法的规定，宅基地使⽤权与集体经济组织的成员资格密切相关，⼀经设定即具有极强的⼈⾝依附性，禁⽌流转。

第三，宅基地使⽤权在功能上具有福利性。宅基地使⽤权为保障农民“居者有其房”⽽设⽴，具有社会保障职能。

以上就是⼩编为⼤家整理的相关法律资料了。从以上内容中，我们⼤概可以知道上海相关部门对于上海宅基地买卖是有⽐较严格的规则的，是不能随便进⾏买卖的。农民们要知道，⾃⼰的宅基地只能在本村内进⾏买卖交易⾏为。如果还有不明⽩的，可以咨询咨询。