房改房办理不动产的相关是什么？

1、房改房是有⼟地证的，房改房要办⼟地证，⾸先要请原产权单位持原⼟地证、公房出售⽂件和房改名单到⼟地局办理分割登记，按分割单元领取⼟地分割登记证。 2、房改房⼟地证的办理要符合：单位房改房⽤地已经办理了⼟地登记，领取了整宗地的国有⼟地使⽤证。符合房改房，参加了房改。原房改售房单位同意办理。

房改房是我国进⾏改⾰的产物。房改房，实际上是由职⼯部分的拥有房屋的所有权，并且在⼀定的年限之后归于个⼈所有的⼀种房屋。但是房改房，要想进⾏销售的话也需要⼀定的条件，并且办理⼀定的⼿续，因此很多⼈都想要了解房改房办理不动产的相关是什么?

⼀、房改房办理不动产的相关是什么?

所需材料：

房屋购销合同原件及补充合同原件。销售统⼀原件。

房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣⼯验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平⾯图原件即可。)

完税凭证(缴款书)。

⑴⼈已婚 ①双⽅复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双⽅任何⼀⽅不能到场办理，则需提供私章，若委托第三⽅代办则需同时提供夫妻双⽅私章⑵购房⼈单⾝(必须本⼈到场，不可代办)。①⾝份证复印件(带原件校验)

②户⼝簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单⾝声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有出让⾦的1%。

⼆、购改房注意事项

1、弄清“房改房”产权

“房改房”不同于商品房，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳;按标准价购房的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的⽐重来确定。

1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。

据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房⼦有⽆“前科”

和⼆⼿⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地明确的使⽤年限，只有在上市成交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房⼦。

这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就⽆从查起了吗?事实并⾮如此，消费者可以根据和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。

同时，在房管局交易⼤厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠。

通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个⼈或与他⼈以共有的形式，实际拥有⼏套“房改房”的信息。

可以明确的告诉⼤家，房改房办理不动产房产证的话，需要双⽅当事⼈亲⾃到场，然后携带基本的⾝份证件以及等材料来进⾏半年如果其中⼀⽅⽆法前往的话，那么需要相关的委托⼿续。除此之外还给⼤家介绍了房改房出售的注意事项。