旭辉洞泾大区精装修工程
防 渗 漏 防 开 裂 专 项 施 工 方 案
南通长城建设集团有限公司
2016年4月20日
目录
第一章、工程概况.................................................................................................................................................. 2 第二章：防渗漏...................................................................................................................................................... 2
第一节：卫生间、阳台地坪防渗漏方案 ...................................................................................................... 2
1、卫生间、阳台地坪设计方案 ............................................................................................................ 2 2、立管洞处防渗漏控制要点 ................................................................................................................ 2 3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点 ............................................................................ 3 第二节、质量技术标准及检验方案 .............................................................................................................. 5
1、屋面泛水渗漏的检验方法 ................................................................................................................ 5 2、门窗喷淋试验 .................................................................................................................................... 5 3、雨天防水工程验收 ............................................................................................................................ 5 第三节、防渗漏工程管理 .............................................................................................................................. 6
1、组织措施： ........................................................................................................................................ 6 2、管理措施： ........................................................................................................................................ 6
第三章：防开裂...................................................................................................................................................... 7
第一节、裂缝的形态及成因 .......................................................................................................................... 7 第二节、防裂缝的技术措施 .......................................................................................................................... 8
1、基层处理 ............................................................................................................................................ 8 2、墙面铺设耐碱玻璃纤维网格布。 .................................................................................................... 8 第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施 .................................................................................................. 8 第四节、其他防开裂措施 .............................................................................................................................. 8
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第一章、工程概况
1、 工程名称：旭辉洞泾批量精装修工程
2、 工程地址：上海市松江区洞泾镇莘砖公路新农河路交汇处，东至沈海高速公路，南至河道，西至新农河路，北至莘砖公路 3、 建设单位：上海坤辉置业有限公司
4、 计划开工日期：2016年3月20日；计划竣工日期：2016年9月20日。具体时间以甲方开具的开工通知单为准。
第二章：防渗漏
第一节：卫生间、阳台地坪防渗漏方案
1、卫生间、阳台地坪设计方案 a、30厚C20细石混凝土，压实赶光。 b、20厚1：3水泥砂浆找平。
c、JS防水涂膜1.5厚（上翻200高）。 d、钢筋混凝土楼板。 2、立管洞处防渗漏控制要点
2.1清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度水泥浆。
2.2放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。 2.3隔1天，刷1.5MM厚JS防水涂料。
2.4待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。 2.5增设蓄水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。 2.6洞口封堵不得采用吊模施工。
2.7待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。 2.8水盆、地漏落水头处洞口处理：
水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见右图
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填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。 3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点
3.1卫生间楼地完成面标高要低于同层楼、地面50mm，并作不小于0.5%的泛水，披向地漏，防水层在四周墙面上翻200mm。在厕所和阳台四周墙上弹出+500mm标高墨线，按规定的泛水要求用水平尺从该墨线引测到地面，再进行出塌饼、冲筋、摊铺细石混凝土等的作业。 3.2 窝落水口时，要从墙上标高控制墨线引测标高，要使其比地面低10～15mm。 3.3 用水平尺和泼水方法检验厕所和阳台地面泛水。 3.4防下水道倒泛水和渗漏水的控制要点
3.4.1 按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和T字标高控制尺来控制其标高和泛水。 3.4.2 管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行坞实。
3.4.3 窨井底宜浇捣50mm以上200#细石混凝土，再对井底、井壁分层进行粉刷。 3.4.4 采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。 3.5地漏渗漏水的控制要点
按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面低于设置处地面5mm（特别注意地漏和排水管间的接头必须采用专用胶水满胶）。对设计安装在浴缸、水盘等处的地漏，若位置有影响，应及时向设计联系。
3.6节点构造详图 3.6.1地漏做法 说明：
根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；
立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口2／3处，
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混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如果发生渗漏，应全部凿除后重新吊洞。 1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，表面压光； 地漏周围预留10mm×20mm油膏嵌缝；
地漏周边300mm范围内附加一道1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）； 防水层上部采用20mm后1：2.5水泥砂浆找平压光； 3.6.2侧墙节点做法
3.6.3穿楼板管道做法
墙面抹灰层将墙面抹灰层做20厚1:3 水泥砂浆保护层成滴水线，防水1.5厚防水层铺贴到其下口水泥砂浆找平层结构层地砖面层水泥砂浆做=100圆弧转角4
说明：
卫生间降板50mm；
卫生间周围墙面底部浇注120mm高的钢筋混凝土反槛，与楼板整浇； 卫生间周围墙体采用实心墙；
穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与管道的缝隙位5~10mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；
首先做1：3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，在沿预埋套管周边预留10mm×20mm的凹槽，油膏嵌缝；
所有阴阳角部位附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；
墙面JS涂刷高度应高出结构面其他房间地面350mm。
第二节、质量技术标准及检验方案
1、屋面泛水渗漏的检验方法
对屋面分结构完成、卷材铺贴完成和全部屋面施工完成三次做蓄水24小时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏水为止。 2、门窗喷淋试验
铝合金门窗样板安装完成后，即要求进行喷淋试验，经验证不渗漏后才能大面积供货和安装。铝合金窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷淋时间不少于15分钟。 3、雨天防水工程验收
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下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。
4、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验
在管洞或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。 5、卫生间地坪盛水试验
卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工： 现浇钢筋砼楼板完成后； JS防水涂料层完成后； 厨房、卫生间地坪全部完成后。
第三节、防渗漏工程管理
1、组织措施：
（1）加强监理单位现场防渗漏工作的检查力度，由总监确认防渗漏监理人员的职责和工作具体内容。
（2）对于各项检查内容都要有检查记录。
（3）由监理单位落实对总包下面的专业分包单位的资格审查，对于资格状况、施工质量有问题的分包单位由监理单位通知其终止在本工程上继续施工。 2、管理措施： 2.1事前控制：
（1）施工前由三方讨论并制定合理可行的防渗漏技术措施。
（2）严格执行样板引路制，样板验收合格，确定施工工艺标准，才允许大面积展开施工。 （3）对各类防水材料未经监理验收合格决不允许进场施工。 2.2过程控制
（1）由甲方、监理、施工方成立防渗漏领导小组，专人负责防渗漏质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的共性问题。
（2）建立重点部位派专人施工，专人验收的制度。如：粉刷前、防水材料施工前等，使施
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工质量处于受控状态。
（3）为有效控制门窗渗漏比例，必须在大面积施工前、施工后分别进行压力水喷水实验和挂管淋水实验，以便及时检验门窗渗漏状况。门窗喷水、淋水实验的具体要求明确如下： 门窗工程大面积施工前，必须进行典型窗型的压力水喷水实验。具体工作流程要求如下： 门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；
进行典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；
使用喷先对所有典型窗型进行喷水实验，主要检验门窗型材本身、门窗加工质量及土建收头部位有无渗漏；
若发现有渗漏，应分析原因后，重新做样板并再次喷水实验，以避免发生窗框、窗扇大量安装后因渗漏而大量返工；实验过程万科项目部人员必须全程参与。 2.3事后验收：
（1）对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面分别进行三次灌水试验，并作好记录 （2）对门窗及外墙按规范要求进行喷淋试验。
门窗工程大面积施工后，所有门窗必须进行100%淋水实验。完成时限为：在外架拆除完成后一个半月内，最迟在交付入住前3个月必须完成。实验过程监理必须进行100%验收，万科项目部人员必须参与抽查，每栋楼抽查比例不少于20％。
第三章：防开裂
第一节、裂缝的形态及成因
随着墙材革新工作的不断推进，蒸压加气混凝土砌块已逐渐广泛地在建筑工程中使用，是一种轻质、隔声、保温性能好的新型建筑墙材。在实际应用中，由于材料本身特性及施工因素，易造成墙体施工后出现裂缝问题，其中较常出现的裂缝有下列几种形态：
内墙规则裂缝，在两种不同的墙体材料分界处出现。比如说加气混凝土砌块与混凝土柱梁交界处，内过梁与砌块交界处。这种裂缝是由于材料本身特性不一而造成的。 内墙不规则裂缝，多发生在窗下交界应力集中处，墙体上的抹灰层上不规则的裂缝，尤以顶层较为严重，可称为温差裂缝。
长度较长的墙体中部出现的一条垂直贯通裂缝。这种裂缝是由于墙上部梁，受荷载作用产生饶度后，将下部墙体劈裂而造成的。
局部裂缝，墙体随机出现。这种裂缝是由于粉刷层空鼓后产生的裂缝。
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第二节、防裂缝的技术措施 1、基层处理
1.1 事先加强与安装等工序间的配合。管道、沟槽、预埋件应在砌筑时预留或砌筑完成后,采用机械开槽，并按程序通过监理方验收后方可隐蔽。对于开槽宽度小于200mm的，采用砂浆补槽；对于开槽宽度大于200mm的，应并加挂抗裂钢丝网进行补强处理，再同墙面粉平补槽。去除墙面浮浆、杂物、油渍;用清水冲洗粉尘。
1.2 窗台板、表具箱、配电箱、消火栓箱等与砌体交接处的缝隙，应用柔性材料封填。消火栓箱背面采用Φ6钢筋@200与墙体加固，加挂抗裂钢丝网（尺寸为消火栓箱尺寸+200mm），再采用砂浆同墙面粉平。施工单位做样板，经各方认可后大面积铺开施工。
1.3 对于原拉结点位置，在拉结点拆除后，采用细石砼进行封堵。 2、墙面铺设耐碱玻璃纤维网格布。
2.1 网格布铺设搭接不少于200mm，做至结构梁底。
2.2 与砌块墙体交接的圈梁、构造柱、过梁等部位，网格布铺贴到位；框梁、框柱、剪力墙连接处，网格布搭接不少于150mm。
3、2厚专用腻子批嵌，面层批嵌应待底层批嵌施工完毕并干固后方能进行。面层腻子干固后应打磨平整方可进行涂料施工。
第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施
由于管线埋设需开槽、开洞，需通过总包单位及监理单位同意，采用切割机、取孔机开槽取孔，严禁人工开凿。
墙面修复时，对于开槽宽度小于200mm的，采用砂浆进行粉平；对于开槽宽度大于200mm的，应并加挂抗裂钢丝网进行补强处理，再同墙面粉平补槽；对于开孔处，洞口应设好套管，采用防火泥进行封堵，套管位置应剧中设置，涉及到漏水的，应进行蓄水试验。
墙面修复后，网格布铲除处需重新铺贴，应保证每边搭接宽度不少于200mm，或大面积重新铺网格布，】重做基层处理。
第四节、其他防开裂措施
1、墙体阴角线批土后批腻子前，加铺一道抗裂接缝纸进行补强处理。 2、对于长走廊、大的木作墙面、大的楼地面，留设伸缩缝，防止开裂。
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