入司考试题（2008年8月13日）
连锁店： 姓名： 入司日期： 分数：
一、填空题（35分）
1、公司的企业精神： 。（2分）
2、请写出公司总部两个电话： / ；并写出本店连锁店位置 ；临近两个连锁店店内的电话 、 。 （5分）
3、本公司中介费收取标准是：买卖成交收费标准： ；单边最少不低于 ；租赁成交收费标准： 代办贷款收费标准： 。代办过户收费标准： （3分） 4、我们网址是： 。（1分） 5、约顾客看房时，必须提醒顾客携带 ；看房前要交代客户不要 （3分）
6、买卖双方达成一致到连锁店签订合同时，买方带 、 ；卖方（房改房）带 和 、 及 土地证。 （5分）
7、连锁店员工向内勤交接房屋权属证件和钱款时需填写 、 。 （2分） 8、本月公司计划利润目标是： 。（1分）
9、带顾客看房前必须填写 ；填写的内容有：看房人签名 、 看房连锁店、置业顾问签名 、 、 、 及 看房日期 。（3分） 10、房地产商在预售商品房应具备的五证： \\ \\ \\ \\ (2分)
11、所有登记的房源和客源都必须在 分钟内录入内网；店内人员要 分钟浏览一次内网，及时通知不在
店人员最新紧急通知和留言。看到其他员工的成交留言后，应在其发布售出留言 小时内向成交者发 ；（2分）
12、资源开发的方式： 、 、 、 、 、 、 、 （3分） 13、房管局从交契税到领取新房本需要 个工作日；约（ ）天。（2分） 14、即使有证的 房，不到五年也不能上市交易；（1分） 三、简答题（30分）
1、请写出一次性过户买卖双方所需证件、复印份数及用纸大小。（5分）
3、请详细写出5条在售房源的基本情况。（至少两条委托房）（8分） （小区名称、坐落位置、楼层、户型、面积、配套、报价等）
4、请写出一次性过户流程（包括工作日）。（7分）
5、请写出公司现开展的业务品种和每个业务的简单介绍。（10分）
四、问答题（15分）
1 请写出你所在连锁店周边的小区名称（写出所有你知道的），学校，医院？你从下店到现在一共学 习过哪些知识，你认为你还有哪些方面是需要培训的。（10分） 小区名称：
学校、医院、银行、市场、公交路线：
学习：
需要再培训知识：
2、写出你最了解的两个小区基本情况，并画出小区摆位图。（5分） 小区名称： 年代： 坐落位置： 朝向： 楼层： 总栋数： 楼型： 权属： 性质：
内部配套： 物业管理：
五 、合同及费用（20分） 买方：杨霞，身份证 4103221999身份证地址：洛阳市涧西区15号院 电话：1351361 卖方：李峰，身份证 4103441888 身份证地址：洛阳市西工区2号院 电话：1323792 房屋地址：西工区凯旋西路22号8号楼2单元202，共七层，面积95平米，两室一厅，南北向，99年建成，房屋共有权人是郭可，商品房，房产证号：洛市房权证（2004）字第X548726号，发证日期：2004年10月20日。有一个小车库（没证）一并出售，成交价格为18万，此价格下含两台空调，一台热水器，双方协商，所有费用均由买方承担，签订合同时买方带现金8000元。 1、请计算出买方杨霞除房款以外其他的费用并详细列出。（一次性费用）（5分）
2、按条件填写房款定金收据。（5分）
收据 年 月 日 今收到 交 来 人民币（大写） ￥ 交款人： 会计： 收款人： 收款单位：
3、根据条件按要求合同填写（10分）
以下合同是合同的剪切部分，本题采用扣分形式（1分/空），请大家认真填写。
卖方： （以下简称甲方） 身份证号： 买方： （以下简称乙方） 身份证号：
第三条：中介服务费及支付
甲、乙、丙三方签订合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币 （大写）向丙方交纳代办过户服务费¥ 元。在该房屋买卖合同履行过程中，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还。 第四条：付款约定（本条各款项均不计利息） 1、乙方向丙方的交款约定：
乙方于 年 月 日向丙方交付定金人民币 （大写）¥ ，剩余房款人民币 （大写）¥ 于 年 月 日前交付丙方。
乙方按约定交清全款后，甲、乙双方按丙方要求在3日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交于丙方。甲、乙双方有义务根据丙方安排在材料交齐后十个工作日内办理过户手续，如任何一方不按约定配合办理过户手续，视其违约，将按合同第五条追究其违约责任。 2、丙方对甲方的付款约定：
待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋的相关费用交接清楚五个工作日内(遇节假日付款时间顺延)结算房款。 第九条：约定其它事宜
第十条：合同的生效和终止
1、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。如遇合同或收据丢失，应在结件单上注明。
2、待该房屋过户办理完毕，由丙方通知甲乙双方结件，5个工作日内任何一方拒不签结件单，则丙方有权按合同约定将房款支付甲方，或将房产证交于乙方，并视为结件完毕。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）： 经手人： 经手人： 经手人： 联系地址： 联系地址： 签约连锁店： 联系电话： 联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
¥ ，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币 （大写）¥ 。由
