B卷
卷号：6126
浙江广播电视大学2005年7月开放教育专科期末试卷
法律专业房地产法
一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内.每题2分，共28分）
1、房地产法律关系客体主要有（ ）
A、房地产 B、土地
C、土地使用权 D、经济行为
2、房地产法律关系依照性质不同可分为（ ） A、房地产民事关系 B、房地产行政关系 C、房地产经济关系 D、房地产刑事关系
3、国家建设用地主要方式有（ ） A、划拨 B、拍卖 C、赠与 D、征用
4、在我国土地出让方式主要有( ) A、协议出让 B、无偿出让 C、招标出让 D、拍卖出让
5、房地产法调整下列那些关系：（ ）
A、房地产开发关系 B、房地产交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
6、我国房地产法的渊源主要包括：（ ） A、
B、的行规、命令 C、最高人民的文件
D、地方各级分布的房地产管理法规 7、土地使用权出让合同解除的主要条件：（ ）
A、 公共利益的需要 B、双方协商
C、一方违约
D、土地灭火
8、土地使用权出让合同订立原则：（ ）
A、 遵守法律、法规、原则 B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、有偿原则
9、房地产开发的原则有：（ ） A、符合规划原则
B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住宅 D、自愿原则
10、房地产项目管理包括：（ ）
A、 立项管理 B、 施工管理 C、 竣工管理 D、 资金管理
11、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
Ａ、原始登记 Ｂ、变更登记 Ｃ、转移登记 Ｄ、其他登记
12、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ） A、2-3倍 B、3-6倍 C、4-6倍 D、6-10倍
13、对以赠与方式无偿转让房地产的契税（ ） A、不征 B、征 C、减半征 D、免征
14、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ） A、土地补偿费 B、安置补助费
C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费
二、名词解释（每题5分，共20分） 1、房地产法律事实（空3行）
2、房地产转让（空3行）
3、商品房预售（空3行）
4、房地产市场管理（空3行）
三、简答题（每题8分，共32分）
1、 简述房地产法律关系的特征（空7行）
2、 简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（空7行）
3、 简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围（空7行）
4、简述房地产转让合同变更解除的情形（空7行）
四、论述题（每小题10分，共20分）
1、试论房地产法与相邻法律部门的关系（空15行）
2、试述商品房预售的条件和管理（空15行）
