二师3#警官公寓楼
竣 工 质 量 评 估 报 告
北京华光工程建设监理有限责任公司
2011年6月12日
二师3#警官公寓楼竣工质量评估报告
一、前言：
1、本报告是对二师3#警官公寓楼竣工质量评估，作为本监理公司向验收小组的报告。
2、本工程已由江苏省第一建筑安装有限公司北京三分公司进行自检，本监理公司在整个施工过程中跟踪复查、检验，对进场建筑材料见证取样，审查并收集了相关资料，在本工程报验后，我们按国家规范要求，作了检查，以此作为本报告的依据。
3、本报告本着客观、公正、真实的原则，以相关资料和质量标准为依据，作出科学评价，提供给验收小组评定时参考。 二、工程概况：
1、二师3#警官公寓楼是由江苏省第一建筑安装有限公司北京三分公司建设的公寓房，由北京建工建筑设计研究院设计，通州区建筑勘察设计院勘所并出具勘察报告，江苏省第一建筑安装有限公司北京三分公司施工，北京华光工程建设监理有限责任公司监理。
2、本工程为6层砖混结构、建筑面积5336.04m2，本工程为二类建筑，建筑结构安全等级为二级，建筑物抗震设防裂度为8度。建筑抗震设防类别为丙类。
3、本工程基础类型条形基础，垫层为C10混凝土，其余均为C25，基础采用MU10非粘土烧结页岩砖M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体采用MU10非粘土结页岩多孔砖，三层以下采用M10混合砂浆砌筑，三层以上采用M7.5混合砂浆砌筑。
4、装修：装饰部分室内内墙及顶棚为乳胶漆面层；外墙为80厚膨胀聚苯板，弹涂涂料；屋面分部采用60厚挤塑聚苯板，陶粒找坡，砂浆找平，高聚物改性沥青防水卷材层。
三、本工程于2010年7月23日开工，于2011年6月12日完工。 四、质量评估依据：
1、由北京建工建筑设计院发出的施工图纸及设计变更、图纸会审记录，及有关单位出具并经设计单位签认的工程洽商记录。
2、国家及行业技术标准。
3、国家及地方有关法律、法定、法规。
4、有关施工承包合同及合同附件，建设单位委托合同。 5、法定检测单位出具的有关检测、试验报告。 五、质量受控状态：
1、资质审查：施工单位进场时，对其单位资质，施工管理人员及特殊工种工人进行了资质审查，符合要求，持证上岗。
2、施工组织设计审查：施工组织设计经审查，其方案及质量保证措施适用于本工程，实施中基本遵循其要点施工，满足了保证工程质量的需要，对局部不妥或缺漏处，监理提出了修改意见，进行了修改完善。
3、施工单位的质量保证体系：在施工组织设计中，施工单位所叙述的质量保证体系的组织结构、程序、过程和资源诸要素基本适配于其资质等级，在实施过程中大体反映了这些要素的要求。施工单位报填的《施工现场质量管理检查记录》已经检查合格。
4、进场材料检查：对进场材料的合格证由监理人员在现场进行见证取样，送法定检测单位检验，复查合格后方可使用。
5、工艺质量控制：在施工过程中，监理通过巡视，平行检查，旁站等形式，对施工工艺质量实行过程控制，发现问题及时制止，带普遍性的问题在相关会议上讲评，从而保证了施工质量。对过程检验同样实行见证取样，以保证样本的公正性、随机性和代表性。
6、隐蔽工程的验收：所有隐蔽项目均经监理检查验收，方可进行下道工序，特别是钢筋工程，监理人员对其逐根检查，直到符合设计及施工规范后方允许浇灌混凝土。在浇灌过程中监理人员进行了旁站监理。
六、竣工质量控制的具体情况：
基础分部自2010年7月23日开挖，基础选用条形基础，钢筋采用HPB235、HRB335级别。垫层采用C10混凝土，其余均采用C25混凝土，基础砌体采用MU10非粘土烧结页岩砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体采用MU10非粘土结页岩多孔砖，三层以下采用M10混合砂浆砌筑，三层以上采用M7.5混合砂浆砌筑。装饰部分室内内墙及顶棚为乳胶漆面层；外墙为80厚膨胀聚苯板，弹涂涂料；屋面分部采用60厚挤塑聚苯板，陶粒找坡，砂浆找平，高聚物改性沥青防水卷材层。采用小区自来水管网供水，供热管网供暖，楼内供电由小区配电室引来。
1、钢材、水泥、砖、砂石料、防水卷材、保温材料及其它材料出厂合格证、试验报告齐全、有效，并且分别经监理工程师现场检验，
必试材料按规范要求进行了见证取样送试验室进行复检，复验报告结果均符合有关规范标准和设计要求。
2、混凝土、砂浆试块均按规范要求进行了见证取样及送检，试验结果全部合格。
3、隐蔽的项目主要是钢筋、地面及地下预埋或暗埋在墙内的线管等，均按图纸设计及规范要求进行施工，并已做好隐蔽工程验收记录。
4、主要管道及电气材料合格证，质保资料齐全。
5、沉降观测：经观测沉降均匀，沉降速率符合设计及有关规范的要求，达到稳定的标准。 七、评估结论：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，我们认为该工程竣工质量合格，同意验收。
以上评估意见请验收小组审定。
北京华光工程建设监理有限公司
总监理工程师：
2011年6月12日
