JNJL∕QR∕QB-4.0∕D19∕1.0 NO:D19- 工程质量监理评估报告
工程名称：巢湖南岸碧桂园一期工程翠山映麓 楼
编制（总监理工程师）： 日期:
审核（公司技术负责人）： 日期:
浙江江南工程管理股份有限公司
监理单位（盖章） 2010年 月 日
银屏秀色
53a#楼单位工程竣工验收质量评估报告
一、工程概况
1、工程地址：位于巢湖南岸 2、各方责任主体单位：
建设单位：巢湖市碧桂园房地产开发有限责任公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘察单位：核工业南京工程勘察院 监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司 施工单位：江苏省建工集团有限公司 3、设计概况
3.1 本工程为四层框架结构的住宅楼，建筑高度为13.50m，建筑面积436.50㎡，使用年限为50年。防水等级为3级，使用年限10年。耐火等级为3级，抗震设防烈度为六度。 3.2工程材料及做法： （1）内饰：
a.涂料内墙面：15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆找平，外罩内墙白色涂料两遍。
面砖内墙面：15厚1：2.5水泥砂浆（卫生间、厨房用防水砂浆到顶，4~5㎜水泥砂浆加801胶镶贴，4~8厚面砖水泥砂浆勾缝）。 b.顶棚面：7厚1：1：4水泥混合砂浆打底，5厚1：0.5：3水 1
泥混合砂浆面，外罩白色涂料两遍。
c.地砖楼地面：现浇混凝土楼板，20厚1：2水泥砂浆找平；20厚1：4干硬性水泥砂浆，8~10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。 d.水泥楼地面：刷素水泥浆一道，25厚1：2水泥砂浆抹面压光。 e.踢脚线：4~5㎜厚1：1水泥砂浆加801胶镶贴，4~8㎜厚1：1水泥砂浆勾缝。 （2）外饰：
a.外墙砖墙面：界面砂浆、胶粉聚苯颗粒保温浆料厚35：5厚聚合物抗裂砂浆、镀锌钢丝网；粘合剂粘贴4~8厚外墙砖。 b. 外墙涂料墙面：界面砂浆，胶粉聚苯颗粒保温浆料厚35：5厚聚合物抗裂砂浆耐碱网格布，喷或滚刷涂料二遍。墙面分格缝8-12宽。如立面未表示位置则每层层高位置设置且间距≤6000。
c. 阳台及空调板底为12厚1：3水泥砂浆打底：6厚1：2水泥砂浆抹面，批两遍白水泥腻子，刷外墙乳胶漆饰面。 (3) 屋面：
a．平屋面：20厚1：3水泥砂浆找平，刷一道防水涂料层，5mm厚挤塑保温板，20厚水泥砂浆找平。
b．坡屋面：20厚1：3防水砂浆找平层；5mm厚挤塑保温板；1：3水泥砂浆铺水泥块瓦（最薄处20mm）。 (4) 其他
a. 凡檐口、雨蓬、突出的梁底和线条等上部与墙体交接处做成小圆角并向外按3%找坡，下部均做滴水槽或鹰嘴线。 b. 内墙阳角，门窗角均应做1：2水泥砂浆护角。其高度内 2
墙阳角2000mm；门窗洞口阳角按门窗高度。其高度：内墙角每侧抹宽80mm；门窗洞口侧壁抹至框边，另一侧抹宽80mm。 c. 铁件除注明外均为红丹打底，刷黑色亚光防锈漆二度。 4、结构设计：
4.1本工程结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。 4.2活载：屋面为0.7kn/㎡;其余为2.0kn/㎡。 4.3抗震设防为丙类建筑;抗震设防裂度为6度。 4.4结构材料及做法:
（1） 混凝土强度等级：基础垫层为C10;基础为C25;。主体为C25、C30所有混凝土均为商品混凝土 。
（2） 砖砌体及砌筑砂浆:主体为MU3.5机制空心粘土砖， M5.0混合砂浆;
±0.000下为MU10粘土砖，M10水泥砂浆；
（3） 钢筋：￠表示HPB235级钢筋；￠表示HRB400级钢筋。埋件用钢材为Q235号钢。 5、给排水设计：
5.1生活给水管采用钢塑复合管及其配件，丝扣连接。生活污水管采用UPVC排水管及其配件，粘接连接。室外雨水管采用专用UPVC方型雨水管及其配件，粘接连接。室外污水管采用砼圆管，承插接口。
5.2排水立管每层设一个伸缩节和一个检查口。
5.3给排水立管穿楼面,预留套管,穿屋顶处预留钢套管,套管尺寸比相应管道直径大一至二号,高出楼面装饰地面50㎜和高出屋面200㎜。
5.4管径大于DN40采用铜制闸阀，余为截止阀。
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5.5分户水表及铜制闸阀，每单元集中安装于户外水表中。 6、电气设计：
6.1单元电源由市供电部门采用VV22—1KV电力电缆埋地引来，电压380V∕220V。电源进户处做重复接地，共用接地电阻不大于1欧姆。
6.2配线均采用BV—500型绝缘导线，在楼板及地坪内穿管暗敷。干线及支线穿UPVC电工导管。
6.3配电箱：户内采用PZ30型，嵌墙暗装。
6.4防雷与接地：本工程为三级防雷。卫生间做局部等电位联结。 6.5电视、电话、宽带网、对讲系统：按约定仅暗敷预留管并穿线，具体安装由专业公司施工。
二、评估依据
1、工程建设监理合同； 2、工程施工合同；
3、工程设计施工图、设计变更等工程设计文件； 4、国家有关工程建设的法律、法规、规范、标准； 5、巢湖市建筑工程质量验收的有关规程、规定等。 三、施工企业工艺标准执行情况，其质量管理体系的运行情况，施工合同履约情况
本工程基础、主体结构、砌体、装饰装修、水电安装工程师由江苏省建工集团有限公司第一项目部承建，开工前我监理部审核了施工单位现场管理机构的管理体系、技术管理体系、质量保证体 系资料，其施工技术标准基本齐全，施工质量控制措施和工程质量 4
检查制度基本健全。但在运作上由于总包对分包管理经常出现失控，在施工过程中三级报验制度不能完全贯彻到各个层次；致使总包的质量保证体系不能正常运行。经过业主及我监理部坚持不懈的督促及帮助；在质量跟踪和验收过程中，对发现违反强制性条文现象全部返工处理，坚持三级报验程序的签字手续，促使总包加强管理，质量控制措施得以落实。质量目标基本实现；从开工至今，本工程没有发生质量、安全事故。
四、质量保证资料检查情况
本工程所用钢筋、水泥、黄沙、石子、砖等原材料进场均报验备案，按规定分批次抽样送检，均测试合格。
砼由巢湖市宏基混凝土制品有限公司提供，有备案、质量保证书和配合比报告。
砂浆配制由巢湖市建科建设工程检测中心出具的配合比报告，施工现场拌制采用磅秤计量。
砼、砂浆均按规定做好试块，按时送检测试，结果均合格。 本工程质量保证资料基本齐全，详见《单位(子单位)工程质量控制资料检查记录》。
五、各分部（子分部）分项工程质量评估 （一）地基与基础分部工程
1、本基础分部工程，检验批验收19项，分项工程验收6项 （土方开挖、模板、钢筋、混凝土、后浇带混凝土、土方回填）， 5
子分部工程验收1项。无支护土方，地下防水；验收资料基本齐全，人员签字完整，符合验收要求。
2、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档整理情况
（1）技术资料：图纸会审记录，设计变更，洽商记录共8份； （2）质量控制资料：
a.工程定位测量、放线记录共1份；
b.原材料出厂合格证书23份，进场试验报告23份； c.隐蔽工程验收表10份； d.预拌混凝土合格证12份；
e.分项、子分部工程质量验收记录9份。
3、混凝土试块检测报告12份，标养报告7份，同养报告5份，其砼强度的最小值均大于设计的砼强度标准值，评定结果满足本工程安全及功能检测的要求。 4、工程观感质量验收情况
本工程质量本身无缺陷，在交叉施工时出现个别部位缺陷均已经进行了修复，没有影响安全、功能的缺陷。根据现有的质保资料和验收资料汇总，本监理部评估意见如下：
基础分部工程能按图施工，质保资料基本齐全，质量控制资料完整，隐蔽工程验收记录齐全，未发生质量、安全事故；我监理部对本基础分部工程质量评估意见为合格。 （二）、主体结构分部工程 6
1、分项、子分部、分部工程质量验收情况
本工程主体结构分为砼子分部和砌体子分部工程，分项工程验收1，子分部工程3项，其验收资料基本齐全，人员签字完
整，符合验收要求。
2、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档整理情况
（1）技术资料：图纸会审记录，设计变更，洽商记录共18份； （2）质量控制资料：
a.工程定位测量、放线记录共1份；
b.原材料出厂合格证书14份，进场试验报告14份； c.隐蔽工程验收表17份； d.旁站监理记录共4份； e.沉降观测记录1份。
根据主体结构子分部工程的砼试块强度评定结果：其砼强度的最小值均大于设计的砼强度标准值，评定结果满足本工程安全及功能检测的要求。
3、工程观感质量验收情况
本工程质量本身无缺陷，实体观感质量验收符合设计与规范 要求，在交叉施工时出现个别部位缺陷均已经进行了修复，没有 影响安全、功能的缺陷。
4、根据现有的质保资料和验收资料汇总，本监理部评估意见如 下：
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本楼主体分部工程由三个子分部工程组成，均能按图施工，质保资料基本齐全，质量控制资料完整，隐蔽工程验收记录齐全，各检验批报验资料齐全，未发生质量、安全事故，主体混凝土结构和砌体结构子分部工程质量验收均为合格；我监理部对本主体分部工程质量评估意见为合格。 （三）建筑装饰装修分部工程 1、内、外墙抹灰子分部工程：
一般抹灰分项工程
（1）主控项目：基层表面、材料品种和性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计和施工验收规范要求。 抹灰前基层的尘土、污垢、油渍均清理干净，并洒水湿润；抹灰层与基层粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓；面层无爆灰和裂缝现象。
（2）一般项目：对表面质量、细部质量、层与层间材料要求和粉刷层总厚度、分隔缝、滴水线、允许偏差等项目进行实体观测，均符合设计及验收规范要求。
该内、外墙一般抹灰分项工程评定为合格，即抹灰子分部工程评定为合格。
2、楼地面子分部工程 水泥找平层分项工程
（1）主控项目：材料质量、配合比和强度等级、找平层与基层 8
粘结、找平层表面质量均符合设计及验收规范的要求。
（2）一般项目：对表面平整度、标高、坡度、厚度等项目进行观测，均符合设计及验收规范的要求。
该水泥找平层分项工程评定为合格，即楼地面子分部工程评定为合格。
3、门窗子分部工程 塑钢门窗安装分项工程
（1）主控项目：门窗质量、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体嵌缝均符合设计及验收规范的要求。
（2）一般项目：对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行观测，均符合设计及验收规范的要求。
塑钢门窗分项工程评定为合格，即门窗子分部工程评定为合格。 4、细部子分部工程
护栏和扶手制作与安装分项工程
（1）主控项目：材料质量、造型、尺寸、啊安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“转角、接缝及表面质量”、“护栏垂直度”、 9
“栏杆间距”、“扶手直线度”、“扶手高度”等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。即细部子分部工程评为合格。
5、饰面砖子分部工程 饰面砖粘贴分项工程（外墙）
（1）主控项目：饰面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘贴施工符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“饰面砖表面质量”、“ 阴阳角及非套砖”、“ 墙面突出物周围”、“ 饰面砖接缝、填嵌、宽深”“ 滴水线”“ 允许偏差”等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。 该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。
6、涂饰子分部工程 涂料涂饰分项工程(内外墙)
（1）主控项目：涂料品种型号性能涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“颜色”、“ 泛碱、咬色”、“ 流坠、疙瘩”、“ 砂眼、刷纹”、“ 直线度”等项目进行检查，均符合设计和 施工验收规范要求。
该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合格。
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建筑装饰装修分部中各分项工程的主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。
7、外保温分部工程
我 公司对外保温分部工程的质量评估意见为合格 （四）建筑屋面分部工程 卷材防水屋面子分部工程 保温层分项工程
（1）主控项目：材料质量、保温层含水率符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“保温层铺设”、“ 保温层厚度允许偏差” 等项目进行检查，符合设计和施工验收规范要求。 该保温层分项工程评估为合格 找平层分项工程
（1）主控项目：材料质量及配合比、排水坡度符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“交接处和转角处细部处理”、“ 表面质量”、“ 分格缝位置和间距”“ 表面平整度允许偏差”等项目进行检查，符合设计和施工验收规范要求。
保温层、找平层分项工程评为合格。
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建筑屋面分部中各分项工程的 主控项目、一般项目均符合设计及施工验收规范要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。 （五）建筑给排水及采暖分部工程 1、室内给排水系统子分部工程 室内给水管道及配件安装分项工程
（1）主控项目：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗和消毒、直埋金属给水管防腐符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“给排水管铺设的平行、垂直净距”“给水水平管道坡度、坡向”、“管道支、吊架”、“水表安装”、“塑料管复合管安装”等项目进行检查和实测，均符合设计和施工验收规范要求。
该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统子分部工程工程评为合格。 2、卫生器具安装子分部工程 卫生器具及给水配件安装分项工程
（1）主控项目：卫生器具蓄水试验和通水试验、排水栓与地漏安装、卫生器具给水配件安装符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“卫生器具安装允许偏差”、“ 给水配件安装允许偏差”、“ 卫生器具的支、托架”等项目进行检查实测，均 符合设计和施工验收规范要求。
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卫生器具及给水配件安装分项工程评为合格，即该卫生器具安装子分部工程评为合格。
室内给水系统和卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，则该建筑给排水及采暖分部工程为合格。 （六）建筑电气分部工程 电气照明安装子分部工程 扑通灯具安装分项工程
（1）主控项目：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度和使用电压等级符合设计和施工验收规范要求。 （2）一般项目：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积”、“灯具的外形、灯头及其接线检查”等项目进行检查，均符合设计和施工验收规范要求。
该普通灯具安装分项工程评为合格。 开关、插座安装分项工程
（1）主控项目：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计和施工验收规范要求。
（2）一般项目：对“插座安装和外观检查”、“ 照明开关的安装位置、控制顺序”等项目进行检查，均符合设计和施工验收规范要求。
该开关、插座安装分项工程评为合格。
普通灯具安装和开关、插座安装分项工程的质量均为合格，即
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电气照明安装子分部工程评为合格，则建筑电气安装分部工程评为合格。
六、单位（子单位）工程观感质量评定
通过对本工程外观及使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为合格，详见《单位（子单位）工程观感质量检查记录》表。
七、对该单位工程的评估结论
1、本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、给排水及采暖、电气六个分部工程的质量均为合格。 2、质量保证、验收资料齐全。 3、观感质量泥工和评定为合格。
我公司监理机构对该工程的质量评估意见为合格。
土建监理：王义泉
水电监理：严英武 总监理工程师：周杰
浙江江南工程管理股份有限公司 巢湖南岸碧桂园一期工程项目监理部
年 月 日 14
