监理竣工评估报告

XXX工程

竣 工 评 估 报 告

建设单位： XXX 设计单位：XXX设计研究院（集团）有限公司 勘察单位：XXX地质工程勘察公司 施工单位： XXX公司 监理单位：XXX监理咨询有限公司

二零一一年十二月二十四日

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工程

竣工质量（监理）评估报告

工程名称： XXX工程

监理单位： XXX监理咨询有限公司

报告编制： xxx

审核（总监理工程师）： 注册号

批准(单位技术负责人)： 注册号

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XX

XXX工程

竣工质量（监理）评估报告

根据《GB50300—2001》及XX市建设工程备案制的相关要求，XXX工程已基本具备验收条件。我公司组织监理人员于2011年12月19日对本工程竣工验收已进行预验收，现将验收情况呈报业主，请业主组织设计、地勘、施工等相关单位人员进行该工程正式竣工验收，并请XX区质监站监督验收。

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1.工程概括

1.1工程项目名称：XXXXX工程 1.2建设单位： XXXXXX 1.3地勘单位： XXX地质工程勘察公司 1.4设计单位： XXXX建筑设计研究院（集团）有限公司 1.5施工单位： XXXX公司 1.6建设地点： XXXX村旁

1.7总建筑面积 24719 平方米；占地面积 5331 平方米；其中半地下室部分面积1659平方米、地上建筑面积 23060 平方米。

1.8建筑物总高度 20.4 米；层数总6层。其中地下1层、地上5层。 1.9基础结构类型：人工挖孔桩

1.10主体结构形式（含砼强度分部情况）主体形式为钢筋砼框架结构，其中梁、板、柱混凝土强度为C35、C30、C40 ，构造柱、过梁混凝土强度为C30 。 1.11装饰工程内容：①内墙面采用白色内墙乳胶漆饰面，100高地砖踢脚线局部1200×900光面花岗岩贴挂。C区外墙面采用1200高450×300陶瓷墙砖墙裙、浅色内墙乳胶漆饰面。②所有木装修面衬底用的木龙骨，细木工板等不露面木料均未涂三度防火漆

1.12屋面工程内容：屋面工程40厚C20防水细石砼随捣随光，内配￠6@200双向钢筋网，设20宽分仓缝≤6M*6M，嵌密封胶。45厚挤塑聚苯板（XPS）保温层。1.5厚三元乙丙丁基防水卷材一道，专用胶粘贴，20厚1：3水泥沙浆找平层。陶粒砼找坡，i=2%，最薄处30。现浇钢筋混凝土屋面板。

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1.13给水、排水及采暖工程内容：屋面排水工程采用De110PVC-U雨水管及配套雨水斗，凡落于屋面的雨水管其下屋面均须做砼承接板。檐沟纵向坡度为1%。阳台地漏和排水管采用De75Upvc水管及配套雨水斗。室内给排水立管均采用轻钢龙骨TK板封包，20厚1:2水泥砂浆粉刷，表处设检修孔。

1.14外墙石材陶板干挂工程：竖向槽钢龙骨用采用镀锌连接件用膨胀螺栓连接外墙基层上，采用不锈钢反转件与30厚陶板板固定在竖向槽钢立挺上，石材胶涂刷不锈钢反转件。

1.15电气工程内容：本工程所有消防负荷及电梯电力、应急照明等均为二级负荷。低压配电室设置于一层，本工程采用树干式接合方式，照明配电室，低压配电屏采用预制分支电缆沿电缆桥架敷设至电缆竖井垂直引上以树干式向每层配电箱供电。照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座回路均设剩余电流断路器保护暗装。防雷等级二类，设置总等电位联结。屋顶采用ф12的镀锌圆钢作避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱子内2ф16以上主筋通长作为引向线，上端与避雷带焊接，下端与地圈梁钢筋焊接，四角的外墙引下线距地面0.5米处设测试卡子。接地采用TN-S接地系统，基础四周外侧敷设一圈40*4镀锌扁钢作接地装置，接地电阻小于1欧。消防火灾自动报警系统控制中心设于西楼，报警控制器挂壁安装，探测器水平安装，传输线路分别穿金属管保护，主电源采用AC220V。

1.16智能建筑工程内容： 甩项 。 1.17通风工程内容： 满足设计和规范要求。 1.18电梯工程内容： 甩项 。 1.19消防工程: 甩项。 5

1.20保温节能工程：具体情况见保温专项验收及评估报告。 1.21幕墙工程：具体情况见幕墙专项验收及评估报告。 1.22钢结构工程：具体情况见钢结构专项验收及评估报告。 1.23外墙干挂工程：具体情况见陶板干挂专项验收及评估报告。

1.24建设工期 369 日历天，开工日期2010年12月20日，竣工日期2011年12月24日。

1.25项目监理机构人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务） 项目总监： （国家注册监理工程师、高级工程师）； 设备、水电监理员：

土建、装修监理员： 2.监理依据

2.1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范； 2.2《建设工程监理规范》（GB50319—2000）；

2.3《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）； 2.4工程设计文件及设计质监站的审定日期

2.5工程《施工承包合同》及合同的签订日期2010年12月16日，施工合同的承包范围:公共教学楼、公共实验楼、自修教室。

2.6监理合同签订日期及编号 2010 年 12 月 16 日。

2.7《施工组织设计》审批日期 2011年 1 月5日，审批人（总监） 。 2.8《监理规划》审批日期 2010年12月20日，审批人（技术负责人） 。 2.9《监理实施细则》审批日期 2010年12 月20 日，审批人（总监） 。 3.单位（子单位）工程质量控制情况：

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3.1基础分部工程验收时间2011年7月20日，验收结论合格。 3.2主体分部工程验收时间2011年8月5日，验收结论合格。 3.3外墙保温系统工程验收时间 2011年12月19日，验收结论合格。

3.4.1屋面防水工程设计变更（需总监签认 / 份，变更的主要内容 / 3.4.2采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告1.5厚三元乙丙丁基防水卷材，共 份。

3.4.3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告 45mm厚挤塑聚苯板（XPS），共 1 份。

3.4.4防水、保温隔热材料现场抽样复验情况经抽检1.5厚三元乙丙丁基防水卷材及聚氯乙烯防水卷材和复核45mm厚挤塑聚苯板合格证、检验报告均符合设计达到合格要求。

3.4.5屋面找坡层的控制情况采用陶粒找坡，上人屋面坡度3%，不上人屋面坡度2% 。

3.4.6屋面渗漏及排水系统的检查情况屋面排水，采用有组织排水；并对屋面结构层进行48小时蓄水无渗漏实验。

3.4.7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）屋面1工程40厚C20防水细石砼随捣随光，内配￠6@200双向钢筋网，设20宽分仓缝≤6M*6M，嵌密封胶。45厚挤塑聚苯板（XPS）保温层。15厚三元乙丙丁基防水卷材一道，专用胶粘贴。20厚1：3水泥沙浆找平层。陶粒砼找坡，i=2%，最薄处30。现浇钢筋混凝土屋面板；通过对原材料的材质见证取样、送检到试验室做实验及原材料进场对其外观、产品合格证的检查均符合要求，同意验收。

3.5装饰装修工程：

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3.5.1装饰工程施工图设计单位XXX设计研究院（集团）有限公司，现场设计负责人 ，施工图审查单位XXX工程设计质量监督站，审查结论经审查的XXX工程（建筑、结构、给排水、电气、暖通、地勘）等专业审查合格，同意按审查后的施工图及修改答复意见实施。

3.5.2设计变更情况 变更内容见设计图纸会审纪要和设计变更通知单。 3.5.3装饰材料产品合格证和性能检测报告 份。 3.5.4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告 份。

3.5.5现场材料抽样复验情况按规范要求，对原材料抽样送检检测结果满足设计和规范要求 。

3.5.6施工过程中擅自变更设计设计施工图情况 / 3.5.7外墙面砖施工和检测情况：该外墙面砖粘结强度检测于 年 月 日，结果满足设计和规范要求。

3.5.8内墙抹灰工程施工情况达到设计和规范要求。

3.5.9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况满足设计和规范要求 。

3.5.10吊顶龙骨、吊顶固定件及检测情况满足设计和规范要求。 3.5.11门窗工程：（固定、安装、防水）满足设计和规范要求。

3.5.12外墙保温 满足设计和规范要求。具体情况见保温专项验收及评估报告。

3.5.13装饰装修工程施工质量（过程控制和结论）对所有装饰装修工程原材料进行进场的外观检查，并对每种装饰装修材料进行见证取样、送检，结果满足检测要求；重要施工工序进行巡视监督，对达不到施工质量要求的，责令整改，

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并对合格工序和施工单位共同检查，共同填写自检报告；总体结论满足设计和规范要求，同意验收。

3.6给排水与采暖工程：

3.6.1图纸会审（需总监签认） / 份，会审时间 2010 年 12 月 。 3.6.2设计变更（需总监签认 0 份，设计变更的主要内容。 3.6.3材料、配件出厂合格证及试验报告 份，试验结论结果满足设计和规范要求。

3.6.4管道、设备强度和严密性试验记录 份，试验结论结果满足设计和规范要求。

3.6.5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验 份，试验结论结果满足设计和规范要求。

3.6.6隐蔽工程验收记录 份，试验结论结果满足设计和规范要求。 3.6.7系统清洗、灌水通水、通球试验记录 份，试验结论结果满足设计和规范要求。

3.6.8给排水工程施工质量（过程控制含结论）对所有给排水原材料进行进场的外观检查，并对每种装饰装修材料进行见证取样、送检，结果满足检测要求；重要施工工序进行巡视监督，对达不到施工质量要求的，责令整改，并对合格工序和施工单位共同检查，共同填写自检报告；总体结论满足设计和规范要求，同意验收。

3.7建筑电气工程：

3.7.1图纸会审记录（需总监签认） / 份，会审时间 年 月 。 3.7.2设计变更（需总监签认） 0 份，设计变更的主要内容。

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3.7.3材料、设备出厂合格证及试验报告 份，试验结论结果满足设计和规范要求。

3.7.4设备调试及运行记录 份，试验结果结果满足设计和规范要求。 3.7.5该楼供电形式 三相四线引进，空气开关作保护。

3.7.6大楼供电重复接地所用材料和方式保护接地线为铜心（PE）接地线；所用接地方式为TN—S接地系统。

3.7.7接地、绝缘电阻测试记录 份，试验结论结果满足设计和规范要求。 3.7.8隐蔽工程验收记录 份，验收结论结果满足设计和规范要求。 3.7.9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）对所有电气工程原材料进行进场的外观检查，并对每种装饰装修材料进行见证取样、送检，结果满足检测要求；重要施工工序进行巡视监督，对达不到施工质量要求的，责令整改，并对合格工序和施工单位共同检查，共同填写自检报告；总体结论满足设计和规范要求，同意验收。

3.8通风与空调工程：

3.8.1图纸会审记录（需总监签认） / 份，会审时间 / 3.8.2设计变更（需总监签认） 份，变更的主要内容 3.8.3材料、设备出厂合格证及试验报告 份，试验结论 3.8.4隐蔽工程验收记录 / 份，验收结论 / 3.8.5风管系统安装验收记录 / 份，结论 / 3.8.6风管漏风量检测记录 / 份，结论 / 3.8.7通风系统调试记录 / 份，调试结论 / 3.8.8通风与空调工程施工质量（过程控制含结论） 合格 10

3.9电梯工程：（未请监理对接甩项） 3.9.1土建交接检验情况 / 。 3.9.2设备出厂合格证及开箱记录 / 份，检验结论 / 。 3.9.3隐蔽工程验收记录 /份，检验结论 / 。 3.9.4接地、绝缘电阻测试记录 / 份，检验结论 / 。 3.9.5负荷试验、安全装置检查记录 / 份，结论 / 。 3.9.6分项、分部工程质量验收情况 。 3.9.7电梯工程施工质量（过程控制含结论） 。 4.0建筑智能化工程：（甩项）

4.0.1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告 / 份，试验结论 / 4.0.2隐蔽工程验收记录 / 份，验收结论 /

4.0.3系统功能测定及设备调试记录 / 份，调试结论 / 4.0.4系统技术、操作和维护手册 零 份。 4.0.5系统检测报告 / 份，检测结论 /

4.0.6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论） / 4. 单位（子单位）工程安全和功能检测资料： 4.1建筑与结构工程

4.1.1屋面淋水试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。 4.1.2地下室防水效果检查记录 份，试验结论

4.1.3有防水要求的地面蓄水试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。

4.1.4建筑物垂直度、标高、全高测量记录 份，测量结论满足设计和施 11

工规范要求。

4.1.5风道检查记录 份，检查结论满足设计和施工规范要求。

4.1.6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 份，检测结论满足设计和施工规范要求

4.1.7建筑物沉降观测记录 份，观测结论满足设计和施工规范要求。 4.1.8节能、保温测试记录 15 份，测试结论满足设计和施工规范要求。 4.1.9室内环境检测报告 份，检测结论 满足设计和施工规范要求 4.2给排水与采暖工程

4.2.1给水管道、散热器压力试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。

4.2.2暖气管道、散热器压力试验记录 / 份，试验结论 / 。

4.2.3卫生器具满水试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。 4.2.4消防管道、燃气管道压力试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。

4.2.5排水干管通水通球试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。

4.2.6排水管道隐蔽部分灌水试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。

4.3电气工程

4.3.1照明全负荷试验记录 份，试验结论满足设计和施工规范要求。 4.3.2大型灯具过重试验记录 / 份，试验结论 / 4.3.3避雷接地电阻测试记录 份，测试结论满足设计和施工规范要求。

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4.3.4线路、插座、开关接地检查记录 份，测试结论满足设计和施工规范要求。

4.4通风与空调工程

4.4.1通风、空调系统试验运行记录 / 份，试运行结论 / 4.4.2风量、温度测试记录 / 份，测试结论 / 4.5电梯工程（甩项）

4.5.1电梯运行记录 份，试运行结论 4.5.2电梯安全装置检测报告 份，测试结论 4.6建筑智能化工程（甩项）

4.6.1系统试运行记录 / 份，试运行结论 / 4.6.2系统电源及接地检测报告 / 份，测试结论 / 5.分部分项工程划分和评定方法

（1）.分部分项工程划分：地基与基础分部工程；主体结构分部工程；建筑装饰装修分部工程；建筑屋面分部工程；建筑给水、建筑电气安装分部工程。 （2）.质量评定方法：按国家现行建筑工程质量验收及评定标准，检查各分项工程的主控项目，一般项目。

6．评述：（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论） （一）、工程监理情况

XXX项目监理组依照监理规范及有关法律、法规、工程合同等文件对施工过程质量主要有以下工作：

总监组织召开首次例会，向施工单位提出了监理程序和要求，根据工程实际情况有针对性的编制了《监理规划》和《监理实施细则》，在其指导下开展日常

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监理工作。

项目监理组研究审批了施工单位提交的《施工组织设计》等技术性文件，督促施工单位建立健全和落实了质量管理体系，对预防工程质量通病和提高工程质量起到了一定的积极作用。

监理组依照监理规范要求，对进场材料、半成品进行了质量检查，对不符合设计、规范及施工合同要求的材料、半成品予以清退出场，保证了进场材料的质量。

监理组对隐蔽工程施工进行了全面的平行检查和复核验收，要求在施工单位自检合格的基础上报监理复验，复验合格后再上报业主、设计共同验收,重要分部分项工程请省质监站监督验收。验收中发现的问题督促施工单位及时进行整改，整改结果满足要求。

总监根据工程施工需要主持召开工程例会，对参建各方及各工种之间协作及时进行协调,以保证工程质量,促进工程进度。

（二）、单位工程、分部工程、分项工程质量检测情况：

该单位工程由基础分部工程、主体结构分部工程、屋面分部工程、装饰分部工程、给排水、电气照明分部工程、通风分部工程、6个分部工程分别组成。各分部工程达到国家《建筑安装工程质量检验评定统一标准》要求，观感评定达到要求。现将该项目各分部分项工程的检验情况呈报花溪质量监督站。

1）基础分部工程------评价详见《基础工程监理评估报告》，质量达到国家验评标准，评定为合格。

2）主体结构分部工程------评价详见《主体工程监理评估报告》，质量达到国家验评标准，评定为合格。

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3）屋面工程：

该分部工程共查 个分项，主控项目：根据GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项目：实测 点，合格 点，不合格 点。施工单位在屋面工程的施工时是根据设计图纸和施工规范的要求，监理督促施工单位制定施工方案，找平层 、屋面泛水施工符合设计和规范要求，分格缝按规范要求设置，防水层铺贴正确，嵌填防水油膏饱满，粘结牢固。局部防水的细部有处理不到位，防水层铺贴有少量的气泡、皱折等现象。上述各分项工程存在的问题经监理检查提出，施工单位整改后经复查均符合设计和规范要求。对屋面进行关水48小时检测灌水试验均无渗水现象，屋面分部各分项工程质量达到国家验评标准

4）装饰装修工程：

①.楼、地面

该分部工程共查 个分项，主控项目：根据GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项目：实测 点，不合格 点，合格 点，地面及楼面按设计要求进行施工，对楼、地面标高进行复核，使室内与卫生间、走廊之间的关系基本得到控制，不足的是在楼地面处贴地砖局部少量有空鼓现象。对卫生间进行关水48小时检测、灌水试验均无渗水现象，坡度满足排水要求，经复验符合规范要求。

②.抹灰、饰面砖（内、外墙）、涂料、油漆、栏杆

该分部工程共查2个分项，主控项目：根据GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项目：实测 点，合格 点，不合格 点。在进行抹灰施工时根据设计图纸要求的砂浆配比，在装修抹灰前西楼作了样板间，经认

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可后，才对墙面打粑后冲筋，抹灰面表面平整，阴阳角基本方正，无爆灰及裂缝。外墙面砖及石材平整，基本无色差现象。墙面光滑、洁净、接槎平整，但门窗靠内墙平，周边有少部分抹灰接槎粗糙且表面不平整、不光滑，局部墙面有污染，上述存在的问题已督促施工单位返工处理，符合设计和施工规范要求。

③.门、窗：

该分部共检查2分项，主控项目：GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项目：实测 点，合格 点，不合格 点。在安装复合门时，活页位置基本正确，且门扇开起灵活。铝合金窗安装时，督促施工单位严格按设计施工图及规范施工，框、扇的型号、几何尺寸符合设计和规范要求。

④.保温系统：评价详见《保温系统工程监理评估报告》，质量达到国家验评标准，评定为合格。

5）给排水、采暖安装工程：

该分部工程共5个分项（室内给水、排水系统、卫生器具安装），主控项目：根据GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项目：实测 点，不合格 点，合格 点。按设计要求对材料进行选购后，按甲方、设计等有关人员材料的封样认定。给排水管道坡度、接口、支架、管件及卫生器具、支架、配件安装符合设计要求。根据实测实量、对给水管道打压、排水管道清洗、灌水通水、通球等检查，未发现渗水现象，结果符合设计和规范要求，达到国家验评标准。消防以消防主管部门验收为准。 6）电气安装工程：

该分部工程共查3个分项（电气照明工程、防雷及接地装置工程） 主控项目：根据GB50204-2002规范，检查均满足设计和规范要求。一般项

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目：实测 点，不合格 点，合格 点。施工单位按设计和规范要求，对布线进行弹线找中，线路走向合理，连接紧密、牢固，开关、插座位置基本正确。对避雷接地（接零）保护措施符合要求，焊接平整饱满，油漆防腐较完整。对接地电阻、电线绝缘进行了见证实验，均符合设计和规范要求，达到国家验评标准。 7）电梯工程：（甩项） 8）智能化建筑工程（甩项）

9）钢结构分部工程------评价详见《钢结构工程监理评估报告》，质量达到国家验评标准，评定为合格。

10）幕墙工程：具体情况见幕墙专项验收及评估报告。质量达到国家验评标准，评定为合格。

11）消防工程：（甩项）

12）外墙干挂工程：具体情况见陶板干挂专项验收及评估报告。质量达到国家验评标准，评定为合格。 7.单位工程施工情况：

在施工过程中，施工项目部能按照设计和施工规范要求施工，但是也存在一些质量和管理上的不足(特别是对各工序施工班组技术交底不够，在施工中部份工序程序颠倒、自检、互检较差，资料与施工不能同步，资料有后补，对现场监理组发的整改指令单、通知单回复不及时等等)。项目现场监理组主要以书面形式及口头形式通知项目部，并随时注意检查整改情况。总的来看，项目部对施工现场的管理是严格的，对该单位工程从施工到完工较注重施工质量，符合设计要求和施工规范的规定。 8.工程资料情况

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经检查，质量控制资料基本完整。 9.工程质量评估结果及结论

1、该工程所含分部工程全部完成，且工程质量验收合格。 2、该工程资料基本完整。 3、观感质量较好，验收符合要求。

综上所述，该工程达到设计和相关验收评定标准要求，监理预验收合格，请业主组织正式验收,并请花溪质监站监督验收。 10.综述：

1、该工程由测量放线到工程竣工验收均符合设计和规范要求，其施工质量的评定的依据是设计施工图纸、设计变更和《建筑安装工程质量检验评定统一标准》以及《监理规划》和《监理实施细则》的监理程序进行。

①、材料报审制度：对施工中的原材料进行严格审查钢筋、水泥的出厂合格证及现场抽样试验报告，并按规定作见证取样试验，对不合格的材料不准用于本工程。

②、工序报验制度：未经报验合格的工序，不准进入后续工序的施工。对重要工序、关键工序召集有关各方充分讨论后再实施。

2、施工中本工程存在的管理问题：

①、“工序报验、材料报验”需能坚持，但缺乏主动性，部分资料有后补现象。

②、隐蔽资料存在在滞后现象，内外业存在一定脱节，部分资料有后补现象，监理组所发的通知单、备忘录项目部回复不及时。

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上述各分部分项工程在施工中存在的问题和管理上存在的不足，项目部较重视对质量通病、质量缺陷能及时整改，经监理组复查后符合设计和规范要求。我现场监理组根据平时旁站监督，巡视检查，监理日志及预验检查数据综合测评，该工程达到结构安全功能要求，各分部分项工程质量均达到国家《建筑安装工程质量检验评定统一标准》，评定为合格。请XX质监站和各参验单位复核。12. 附件——《工程初验报告》及内容： （1）验收方案（组成人员及分工表） （2）监理预验实测、实量记录表；

XXX监理咨询有限公司

XXX监理机构

二零一一年十二月二十四日

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