地产施工图审查管控要点（园林景观）
□总图 □建筑 □结构 □强电 □弱电 □给排水 □暖通 □地库 □市政配套 □精装修 ■园林景观
要点序号管控点要求备注研发评审人意见（“√”表示通过，意见填写在审图纪要中）工程造采物业综合其他123提供建筑全套图纸：1、标明室内正负零、负一层室内地坪完成面标高；2、标明室内外高差、建筑外立面装饰及防水材料的低点标高；并明确防水的泛水高度与景观种植的关系；3、标明商铺室内正负零标高；4、标明叠拼电梯入户平台完成面标高；提供地下室顶板荷载、覆土厚度：1、审查地库顶板结构标高、防水滤水层完成面标高是否与景观设计条件相符；2、若荷载不够，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式填充；景观设计3、大型乔木则应种植在地库柱网结构上以满足荷载要求；条件1、提供建筑首层总平面图，标注地库轮廓以及出地面构筑物的位置和尺寸（通风竖井、人行疏散口等位置），以便核对和景观、建筑窗景及出入户的关系；2、提供单元首层大堂的精装平立剖图纸，以便与信报箱设计互相结合；3、提供综合管网平面图，并考虑出户管线、检修井对景观的影响；1、总平配电箱、控制箱、变压器箱及转线井是否结合景观合理布置，若分标段，每标段分别设置配电箱及单独回路；2、原则上，所有公共设备及检修井不能设置在私家庭院内；提供消防车道的平面布局，标明景观道路景观道路与消防车道的关系，若对消防车道有调整则应与建筑共同沟通后确定；1、清晰反映出园路中心线和建筑的距离关系。定位2、放线图做到所有直线端点有坐标点，所有弧线段有圆心坐标及端点坐标。3、能准确定位出园中各景观节点的具体位置。1、对土方平衡的考虑最优。应详细表达建筑正负零标高、一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（需与园林场地标高接平），结构柱下口标高（需低于园林场地标高）。1、与周边道路、地形现状相接顺畅；2、对人行和车行的竖向标高考虑合理周到；3、无交叉点的道路必需有控制点标高。竖向4、挡土墙的自身标高及内外标高必须标注；5、围墙的自身标高以及围墙内外标高必须标注；（道路最大纵坡8%；自行车专用道路最大纵坡5%以内；人行道纵坡不大于结合竖向考虑排水方式是否合理顺畅：1、私家区域向公共区域方向排水；2、建筑周边应设排水明沟，屋面雨落水入明沟排走；3、草坪与路面铺装交界处设排水应考虑完整性，避免一半草坪一半路面铺装；4、标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向（横坡≥1%，纵坡≥5‰）1、满足消防规范，必须能满足消防验收；2、消防车道在地库顶板上的行车路线的基础、面层以及消防车道的考虑须满足消防车的荷载要求。1、确保消防车道行车路线无障碍物；若通过装饰构筑物、架空层等，其净高净宽消防车道均大于或等于4m。2、消防车道范围轮廓必须有明显标志物；3、路宽、转弯半径、回车场尺寸须满足相关规范要求。（4m宽消防道内弯半径必须满足12m，6m宽环道中心线转弯半径必须满足13m。）1、明确出入口采用几号集团标准模块，总图上直接套用模块cad文件；主入口2、充分考虑车行、人行的流线动向，考虑物业管理方式和门禁安防系统（强、弱电系统）设计是否合理到位3、要有一定的气势，能体现小区的品质。次入口主要考虑人行/车行的合理性以及物业管理的方便。1、围墙的平立面及延展面都要表示出来，尤其是与岗亭、建筑相连接部分的立面及标高需画图明确；围墙2、围墙的结构部分、基础做法及承担挡土墙功能的围墙做法必须结构专业审核；围墙基础必须用混凝土通梁结构；3、围墙的外观风格需与小区整体风格协调，需考虑景观视线的通透性，高度不低于2.6m。1、路宽、转弯半径、回车场等需满足车行的需求。明确道路伸缩缝的预留间距和处理效果要求2、与整体道路系统的衔接，充分考虑人车分流的设置。 所有路沿必须出分布总行车道图、不同路沿相接处或与道路平接处须出大样图 ；3、充分考虑业主装修、临时搬运的便利性。路沿石设置应注意其体量控制，一般为宽*高均≤6㎝。靠园路一侧做1㎝圆角。1、充分考虑人行道的宽度以及与底层住户门窗之间的距离。2、材质的选取需考虑人行的舒适性。人行道3、道路交叉口的处理尽量人性化，交叉口两侧必须做喇叭口处理，以免给后期带来不必要的破坏。4、园路应每隔4－6m应留伸缩缝。1、汀步的间距需考虑人行的舒适性。2、汀步的宽度不小于600，汀步下必须做底层基础；1、私家庭院地面标高应低于室内地坪标高≥15cm；私家庭院标高略高于建筑边的明沟；室外井尽量避开私家庭院，以保证私家庭院使用的舒适性私家庭院2、私家庭院内坡度不宜太大，要保证花园的正常使用3、私家庭院内不宜有高挡墙（前后花园分界线除外）影响使用；4、私家庭院面积和销售合同应进行核对，避免出现面积减少的情况；实测面积不低于销售合同面积,此数据在工地开放日前提交给物业共同现场核对；4567101112131415161718192021222324252627282930313233汀步3435365、前后花园都应该有养护用的给水点，水源从业主水表后引出1、明确防水处理方式及防水材料。2、循环水管、补水管、排水管需有水量控制，所有管的出口需隐藏和美化处理；排空管、溢流口的设置。泵坑位置、盖板、大小，水池放空管 ；规则/镜3、明确池底、池壁结构。水池构造原则上采用钢筋砼结构。防水节点是否完备，面水池构造是否合理；水池基础必须用抗渗混凝土（C25加防水）4、水深一般宜为30cm。 无栏杆水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深小于等于50cm，超过此深度，加设栏杆。5、面积不宜过大，以免给后期养护带来困难。1、梯级宽高比宜3∶2~1∶1之间，梯面宽度宜在0.3~1.0m之间2、跌水口要与需达到的跌水效果结合处理，有详图表达。跌水3、根据溢流口的大小与跌水的高度选择合适的水泵。4、给水、排水管径的大小需合理。1、每个喷泉有阀门控制水量大小，喷头与水面的高度需有尺寸标注。点式喷泉2、选择合适型号的水泵。3、喷头的效果需提前管控。1、小区泳池多为休闲娱乐功能而非标准泳池，因此设计深度宜不大于1.2米，增加舒适性，减少安全隐患；（儿童泳池深度为0.6-0.9m为宜，成人泳池为1.2-2m。 ）游泳池2、池岸必须作圆角处理，铺设软质渗水地面或防滑地砖。3、泳池必须考虑循环净化设施（游泳池应沿池边设计循环水管廊，便于检修），考虑相应的配套设备如男女更衣间、淋浴区、厕所等；1、地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。 在不干扰邻近居民休息的前提下保证适度的灯光照度。2、休息区布置在运动区周围，宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅。1、周围不宜种植遮挡视线的树木。儿童游乐2、设置保护栏、柔软地垫、警示牌等。场3、秋千等设施应留有不小于5㎡的活动空间。1、铺装不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。集散空间2、空间出入口应符合无障碍设计要求。1、体量、形式适宜。花池、景墙、座凳，水池（非钢结构）装饰材料需控制立面饰材与压顶的对缝处理，转角需出大样和技术、效果要求，压顶与立面饰材有凹槽的需出C型槽大样或勾缝的尺寸。2、尽量不要对周边住户造成景观视线走廊的干扰。1、景墙石材采用干挂方式并出干挂接点详图。景墙及构2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之间，宽度宜在1.8-2.5m之间。筑物3、景观构筑基础若与管线或建筑基础打架应有处理方案；1、车库入口形式结构合理，同时考虑景观效果最优。需配合考虑地下车库雨水收地下车库集问题，以免造成积水；入口2、采光通风井的美化，需考虑与建筑窗户采光通风的关系；另需满足自身通风量的需求；1、车档和缆柱的造型、设置地点应与道路的景观相协调。车档高度为70cm左右；通常设计间距为60cm；但有轮椅和其他残疾人用车地区，一般按90-120cm的停车场间距设置，并在车档前后设置约150cm左右的平路。2、缆柱高度一般为40-50cm左右，可作为次坐点使用；缆柱间距宜为120cm左右1、园林场地标高与建筑各空间连接标高衔接合理。核对此处建筑的详细标高和功能要求；核对设备、管网的位置和走向，在满足功能的前提下，不影响美观效果架空层。2、如场地覆土超过建筑室内地坪，建筑外墙需做防水处理，但覆土高度需低于窗台下口标高30cm。1、色彩、质感、图案变化等设计合理。 重点区域选择高档材质，次要区域需考虑对成本的控制，补充硬景材质清单；2、儿童区、老人区的铺地尽可能采用质地较软的材料。 车行区域铺装材质的厚度需强化，可采用厚的石材；一般人行区域可以采用厚石材；一般压顶区域可采硬景材质用厚石材。3、以本地材料为主，经济合理，有主次、突出重点地面装饰面材需有标准大样和与其他材料相连接的接点大样。减少对铁艺、木材的使用。铁艺最好采用成熟的工业产品，铁艺必须严格按规范的防锈处理工艺流程来进行防锈处理。4、所有硬景铺装应充分考虑排水；1、种植密度指导原则：景观面积每百平米大乔木4-6株，中层8-10株（4-5株为常绿），小灌木8-10株，球类10-12株。软景种植2、标配统一赠送私家庭院标准；3、综合管线与大乔种植叠图，明确种植与管线关系是否交叉打架，互相预留出合理位置；景观管线排布在园路两侧50cm范围内；1、以落叶乔木为主，四季常绿乔木为辅。选择抗病虫害强、易养护管理的植物；乔木2、建筑物的西面，需要种高大阔叶乔木，利于夏季降温3、顶板上的覆土深度需满足顶板的荷载，顶板上的种植设计考虑此土壤厚度可以生长良好，如需载植大树，载植点需落在地库柱网上。灌木灌木设计线条流畅，边缘线完整，种植块的划分细致，叶片形态、色彩、高度搭配合理。植物离窗的距离合理，不影响采光和通风37383940414243444547484950运动场51525354555657亭子5859园林景观
606162636566676869707172737475地被76地形在绿地上设置的检查井应做成下沉式（下沉0.3m），上面覆土铺设草皮，插标识。核对综合管网的走向及标高，在有乔木栽植的地方，控制最浅埋深的管标高不低于70cm，尽量乔木栽植避让开管线。1、在地形中标明地库轮廓线范围，核实地形标高是否有超荷载情况，若有请结构专业工程师复核是否局部增加荷载及相关处理方案；2、地形设计的等高线做到15cm高度一条等高线，等高线用弧线段连接而成，并注明堆坡最高点标高；1、给水点间距按每30米一个；2、给水保护井规格30*30*30，最好井盖有利安地产LOGO；3、景观给水从园区市政主管上的开口每个小区围墙内2～3个DN40或DN50表，游泳池会所物管等根据使用性质单独申请水表777879808182838485868788排水总图9091景观给排水原则4、景观排水注意道路小径是单侧还是双侧排水（一般单侧），特别是小径铺装应有横坡和纵坡，并明确坡度，减少积水；5、景观排水管道不宜埋设太深，宜分段进入雨水管井，减少土石方开挖量6、对于在岩石中开挖树坑种植大树的情况，坑底应有排水设施，否则树根积水会导致植物死亡；砌体树池池底必须做排水，保证排水畅通，苗木成活1、应充分考虑绿化给水口的服务半径，市政压力利用状况，给水分区合理 ；给水总图2、若有条件做物业保洁取水点及拖布池，应充分考虑拖布池的合理布置。3、应充分考虑与市政管网的衔接；1、考虑泵坑的大小合理性。 重点核对硬质和绿地的汇水流向、收集以及水体的排水。2、充分考虑给水管径的合理性。重点核对取水点的服务半径、取水便捷度。给水系统图3、管网干管尽可能靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿化用地范围。4、抽水泵应与供电设施相结合。1、明确与建筑市政管网的衔接、标高设置的合理性。 容积、面积计算校核。2、明确与水池池底排空管之间的高差。与结构承台、地梁关系（明确化）。1、园林场地与建筑出入口连接处无高差，需在此设排水沟，沟盖板装饰处理效果与此处铺装设计同时考虑。 排水沟需表达沟底最浅和最深的高度，排水沟总图需有沟底控制点标高，并标注排水坡度及坡向，其结果需满足对沟深度的控制。2、存在明显高差的场地边界处需设置排水沟，如地下车库出入口、台阶低处、下排水沟沉广场周边等。3、平面型边沟水篦格栅宽度要参考排水量和排水坡度确定，一般采用250-300mm；缝型边沟一般缝隙不小于21mm。4、与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线；1、精确控制雨水井的位置，把雨水井对景观效果的影响减到最少，材料选择与表面铺材图案相结合，间距一般为 20-40m。井盖应避开地下构筑物上，尽量少放在路上，也不要一半在路上一半在人行道或绿地上。2、雨水口需有沉沙池设计，并注明需多长时间进行清掏。3、车行道和消防车道上的雨水口、沟盖板需考虑承重，满足荷载需要。1、复核线路设计回路的合理性、控制方式是否达到物业要求；如分标段，每标段分别设置配电箱及单独回路。基本照明50％停电时柴发切换是否达到，线径的合理性、控制箱应放在相对隐蔽处；2、围墙灯、环境照明灯具采用间隔分组控制，满足一般照明、深夜照明、全景照明三种模式，在中控室集中控制；3、园区尽量少设置高杆灯，以免对附近低层住户造成光污染。若纯人行小区主要景观照明在道路交叉口、主要活动节点、道路尽端远离建筑的位置设置高杆灯；若为车行小区，则主要在地面停车场、主要行车道及道路交叉口设置高杆灯；4、草坪灯若单侧设置，至少10m一处，所有草坪灯集中在园路两侧50公分内布置，且柱基不得超过草坪面；；公共空间景观节点处可设置射树灯以增加氛围；为了方便晚间人们行走，台阶附近应设照明装置；侧壁灯设置考虑墙体结构；5、游泳池高架灯或高处照明灯应是双电源供电；1、明确与建筑电源的如何衔接。配电箱2、明确不同标段的配电箱位置，配电箱不要放在小区的主要视线内 ；3、明确电缆电线型号规格，联结方式；配电箱数量、形式规格等；1、线井中各回路应表明用途，方便后期检修。 严格按照电力设计规范进行供电回路2、不同种类灯具分别设置回路；草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯应分为不同回路，设时控开关。照明用电和动力电分别设施配电；92939495雨水井969799100101102103104105106107108109110111灯具供电控制分为声控、光控、时控、人控。可按不同区域不同功能分别设置；方式1、灯具形式、类型、规格、布置位置是否合理，均要满足实用美观效果。2、在绿化带及人行道上的灯基础应降低0.1米,使灯的基础混凝土不要外露3、避免室外照明影响低层住户的生活1、垃圾桶、果皮箱、室外桌椅实行标准化，带利安LOGO最好；物业相关2、考虑物业养护通道，重点审查是否经济实用，好打理；3、下沉庭院两侧挡墙是否有物业钢梯连接养护通道与步行道。112
