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《不定项选择》
考试时间：120分钟 考试总分：100分
--- 题号 分数 一 二 三 四 五 总分 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、
(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报批准，还应满足的条件是（）。（ ）
A.方案符合当地控制性详细规划要求 B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 D.补充耕地面积至少与占用面积相等
2、
(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。（ ） A.3 B.5 C.7 D.10
3、
(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。（ ）
A.建设项目批准文件 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.拆迁计划和拆迁方案
4、
(一)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。
在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（）。（ ）
A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 C.协议签订有严格的时间 D.协议签订有相对的强制性
5、
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。（ ） A.国家 B. C.企业 D.个人
6、
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。（ ） A.1667 B.2006 C.2034 D.3067
7、
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（）元。（ ） A.5557 B.6687 C.6780 D.10224
8、
(二)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。（ ） A.贷款利率上调 B.房价下跌 C.房地产周期波动 D.资本价值变化
9、
(三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／
m2。
该项目营销方案部分内容如下：
(1)前言。
(2)市场分析。
(3)销售目标和进度计划。
(4)销售价格确定：以市场价格为主。
(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经
纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。
(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。
在该项目市场分析中，应注重（）。（ ）
A.当地商圈的一般规模 B.潜在消费者需求倾向 C.本项目的成本分析 D.项目的机会和威胁
10、
(三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／
m2。
该项目营销方案部分内容如下：
(1)前言。
(2)市场分析。
(3)销售目标和进度计划。
(4)销售价格确定：以市场价格为主。
(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。
(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。
该项目采用的销售渠道为（）。（ ）
A.直接渠道、参与代理 B.间接渠道、共同代理 C.间接渠道、参与代理 D.直接渠道、共同代理
11、
(三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／
m2。
该项目营销方案部分内容如下：
(1)前言。
(2)市场分析。
(3)销售目标和进度计划。
(4)销售价格
确定：以市场价格为主。
(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。
(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。
若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（）元/m
2。（ ） A.3977 B.4261 C.4620 D.4688
12、
(三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／
m2。
该项目营销方案部分内容如下：
(1)前言。
(2)市场分析。
(3)销售目标和进度计划。
(4)销售价格确定：以市场价格为主。
(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。
(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。
该项目营销方案采用的促销方式有（）。（ ）
A.广告 B.人员推销 C.活动推广 D.营业推广
13、
(四)某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／
m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元/m
2。（ ）
A.3200 B.4000 C.4100 D.5000
14、
(四)某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／
m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。（ ） A.20% B.50% C.81% D.95%
15、
(四)某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／
m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。（ ） A.4000 B.6080 C.00 D.7600
16、
(四)某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／
m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
计算该建筑物现值可采用的公式为（）。（ ）
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-经过年数/经济寿命)
17、
(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25
万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。（ ） A.王某 B.甲公司 C.乙公司 D.F房屋所在地地方
18、
(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
F房屋的房产税应纳税额为（）万元/年。（ ） A.0.03 B.0.36 C.0.42 D.0.84
19、
(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。（ ） A.10 B.50 C.90 D.100
20、
(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为l00万元，王某支付的月租金为0．25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
契税的基本特点有（）。（ ）
A.属于所得税 B.实行一次性征收 C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 D.各地的税率可能不同
