天 洋 西 厅 B 座 火灾自动报警系统
改 造 方 案
秦皇岛赛福电子工程有限公司
2015年10月8日
一、 工程概况
天洋B座商住一体办公楼位于秦皇岛市海港区民族路 ，此处为市商业中心繁华地段，周边毗邻各种商业建筑.秦皇岛供电公司为独栋办公—商业建筑，包含火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、应急照明及疏散指示系统等。
大楼安装有较为完备的消防设施,但大部分设备已经安装使用10年以上，消防设施设备线路进入老化故障的高发期，目前火灾自动报警系统部分已经无法正常使用，楼内电气线路老化，火灾风险日益加大。 二、 编制依据
《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—2008） 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）
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《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001(2005修订) 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95 2005年版） 《建筑设计防火规范》(GB50016-2014） 三、施工范围：
（1）火灾自动报警及联动系统； 四、施工准备
1、技术准备
（1）熟悉现场情况、组织工人进行技术交底.
（2）按现场情况及规范要施工,确保工程质量优良，安全文明作业和施工。
2、劳动力的准备
根据工程进度要求,各工种人员分批进场，并且人员都要经过严格的工种培训和安全培训，持证上岗,达到良好的操作技能。
3、机械设备的准备
对所有的机械设备在安装使用前，都要集中维修和保养，以保持完好的状态,集中管理机械统筹进场，安装、使用、维修和保养,并建立相应的岗位责任制度。
维修主要施工器具表
序号 1 2 3 4
工器具名称 四合一多功能火灾探测器试验装置 高精度数字万用表 手摇绝缘电阻 测试仪 接地电阻测试仪 型号规格 WA—D11 Fluke 8846A ZC11E ZC29B-2 单位 套 块 块 个 数量 1 1 1 1 备注 2
5 6 7 编码器 钳形电流表 组合工具 Fluke 316 FSD1320-0158 台 块 套 1 1 1 五、现场存在问题
（一）火灾自动报警系统存在问题 1、现场设备问题：
点型感烟探测器故障点15个； 手动报警按钮故障点1个; 消火栓直启按钮3个；
手动盘按钮无设备信息，无法实现启动消防设备功能； 多控制盘无设备信息,无法实现启动消防设备功能; 消防应急广播无法启动; 消防电话无法正常使用;
2、甲方特殊要求
将外围售出商铺报警系统重新布线，连接到同一回路中； 将报警主机及进行位置移动: 六、主要施工方法措施
1、挑选精干、素质高、责任心强的项目负责人及施工人员。 2、施工前给施工班组做好施工技术、质量、安全等方面的技术交底。 3、合理组织材料供应，确保施工正常进行，加强材料检查验收，严把材料质量关.
4、设专人负责与业主之间的协调工作，对需要业主方工作人员配合的工作,应提前与业主沟通，征得业主同意后方可施工。
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5、施工中严格执行业主的规章制度，确保施工中不发生任何违章违纪事件。 6、施工人员进入施工现场,设专职安检员全天跟随施工人员进行现场施工
监护，特殊房间应提前与业主联系，预留好有关人员、房间钥匙等，以确保施工。
7、材料、设备进场时应严格检查，验证材质单、合格证，重要消防设备及
材料，应有消防部门签发的检验报告，产品的技术文件应齐全。 8、施工过程
消防系统测 故障检测 系统运行 故障处理 系统自检 设备调试 竣工验收 试 系统调试 工程交接 9、对施工中遇到的问题甲乙双方协商解决,具体问题现场解决。
七、改造施工方案
(一)火灾自动报警系统改造施工方案 1)火灾自动报警系统检测及功能试验 1、火灾报警联动控制器检测. 2、控制室线路检测。 3、竖井内线路检测。 4、各楼层内线路检测。 2）火灾自动报警系统改造施工
1、重新敷设线路，将售出商户报警设备连接，并连接至报警控制主机： 2、重新敷设线缆，将报警主机移动至新报警控制室；
3、对广播系统线路进行重新敷设，是报警主机能输出应急广播； 4、更换故障设备点.
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3）施工中存在的难点
1、需沟通各售出商户，需对各店内报警设备进行拆装、线缆测试; 2、现场线缆敷设存在困难（原线缆为预埋）；
3、报警设备过于老旧,在设备移动、线缆连接等过程中容易造成损坏； （二）系统验收
系统验收应由业主与施工单位参与，系统验收过程中应对系统进行测试。 （三）消防培训
系统验收合格后有施工单位工作人员对业主工作人员进行培训，并填写培训记录。
（四）消防整改工程项目交接
施工单位向业主提交消防工程改造项目交接单。 八、质量保证体系 1、质量控制目标
保证消防工程各系统的功能符合国家规范要求。 九、安全措施
（一)建立定期的安全活动制度,班组每天进行班前、班后的安全检查及时清除不安全隐患,根据施工实际情况，提出安全生产措施，及时解决安全生产上存在的各种问题，协助解决安全生产中的疑难问题.
(二）高空作业人员必须经身体检查，如班长发现作业人身体状态有异常应及时调整，以确保登高作业人员的安全生产. （三）班长应重点检查的事项 1、 安全帽、安全带是否正确使用.
2、 临时用电是否有可靠的漏电保护或接地线.
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3、 易燃易爆物品的使用，存放是否按规定放置。 4、 登高作业的扶梯与地面的倾斜角应为60—70度。 5、 人字梯是否有开度的保险锁、根部是否有防滑措施. 6、 临时用电缆是否有破皮、压粉现象。
7、 严禁吸烟、动用火、电焊时应与相关单位联系，采取措施、现场设有手提式灭火器，杜绝事故发生.下班前，施工班组长或施工负责人应与相关单位联合检查,确保现场的安全万无一失，并做好交接手续。
8、任何人不得违章指挥、违章作业,安检员、班长有权对违反安全生产制度的员工进行教育,必要时进行处罚直至停止其工作，确保各项安全制度的贯彻执行,以个人安全生产保证班组安全、班组长保施工队安全，施工队保公司安全生产，实现全年安全生产。 十、文明施工
1、成立文明施工领导小组在抓好质量、安全的同时注重文明施工。 2、每天班前会进行文明施工教育，施工现场工完场清，不准随地便溺。 3、发现不文明行为进行批评教育，情节严重的清除施工现场。 十一、确保工期施工技术组织措施：
1、项目部精心组织施工，按施工进度计划表,和劳动力计划安排施工。 2、开工前期地现场情况进行了解,发现问题及时解决。 3、确保需要的主要机械设备、工具，按进场计划及时进场。
4、确保施工材料设备提前储备到现场，由材料部按采购计划适时安排。 5、及时同相关施工单位沟通，了解各工种施工计划和实际进度，适时调整我方施工人员材料设备。
6、定期进行材料、数量、使用状况的检查，确保材料充足,设备处于良好状
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态。
十二、消防系统维修报价
本次消防系统维修报价不含维修过程中发现的需更换及损坏的、的消防设备或材料的费用。本次维修恢复CRT系统需要需业主提供的电子版火灾自动报警系统图纸。
报价明细附下页：
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