深圳航空城（东部）实业有限公司招聘笔试题
（投资类）
姓名： 申请职位： 笔试开始时间：
非常感谢您的到来，为了对您有一个全面的了解，希望您能回答下面的问题， 谢谢合作；答题标准时间：60分钟。
—、选择题（4分x 10=40分）
1、 在经济评价中，一个项目内部收益率的决策规则是（）。
A. IRR低于基准利率，则投资；
B. IRR大于或等于基准利率，则投资； C. IRR>0,则投资； D. IRR<0,则投资。
2、 工程项目的投资回收期，在没有注明具体时间的情况下，一般应从（）算 起。
A、投资年B、投产年的前一年C、建设开始年D、建设结束年 3、 敏感性分析中评价指标的确定，一般根据项目实际情况而选择。如果主要分
析投资大小对方案资金回收能力的影响，则选用（
A,投资回收期B.项目投资收益率
）作为分析指标。
C.财务净现值D.财务内部收益率
4、 可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列基本内容中属于技术 方面
的是（）。
A.市场分析与评价 B.融资方案 C.风险分析 D,原材料燃料供应
5、 （ ）是项目投资决策的基础，是项目评估的重要前提。
A投资机会研究B初步可行性研究C可行性研究D可行性研究评估 6、 （ ）是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价，即在实施过程中的某一
时点，对建设项目实际状况所进行评价。
A项目招标评价 B项目开工评价 C项目中间评价 D项目投标评价
7、 （
）简要归纳建设项目立项的依据、决策的过程和目标，项目评估和可行 性研究批复的主要意见。
A前期决策总结 B项目实施准备工作总结 C项目建设实施总结 D项目运用情况
8、决策过程中，基于决策目标和条件，分析制定可能采取的若干行动方案，是 （ ）。 A信息收集阶段B方案设计阶段C方案评价阶段D方案抉择阶段 9、 地方各级编制的土地利用总体规划中的（）总量不得超过上一级政 府土
地利用总体规划确定的控制指标。 A,基本农田 B.耕地 C.建设用地 D,自留地 10、 某项目建设投资3000万元，建设期利息520万，流动资金670万，项目运 营期内年平均息税前利润为331万元，则总投资收益率为（）。
A 11% B 9. 4% C 6. 3% D 7. 9%
二、简答题（8分X5=40分）
1.
请简述可研报告的基本框架。
2. 请列举现阶段土地获取的方式及各自特点。
3. 4.
什么是土地？税法规定的六项可扣除项目的具体内容。 请阐述股权转让过程中，股权溢价部分所得税的处理办法。
5. 房地产投资评估中常用的经济评价指标有哪些？并阐述其的含义。
三、案例分析：请阅读下面文字材料，并对材料中项目进行SWOT分 析。
（20分）
武汉某项目地处东西湖吴家山，毗邻国家级台商投资开发区、东西湖生态保 护区，近年来经过武汉市斥资大力打造，东西湖已建成初具规模的生态旅游 区。吴家山作为武汉市的三大国家级开发区之一，经过多年的发展，已经具有了 一定的规模，大到学校，医院，超市，银行，酒店，邮局，小到美容院，健身房， 主城区内市政设施齐备，吃喝玩乐一应俱全。随着金银湖度假区、18洞标准高 尔夫球场、国际赛马场、加拿大加勒比海岸公园等高档休闲场所的建立，将会进 一步优化吴家山的自然景观。
该项目占地91万平方米，需拆迁面积约4. 7万平方米。项目总建筑面积约 145万平方米，其中住宅总建筑面积130万平方米，可开发联排别墅、多层洋房、 小高及高层等多种住宅类型。项目南接被誉为“楚天第一大道”的省级花园公路 金山大道，双向六车道，可以从这里通往汉口主城区，东面是张柏路，向下通往 张公堤连接至桥口区，从小区到市中心商业区仅10公里，到汉口火车站7公里， 武汉天河机场18公里，目前门口有多条公交线路经过，并设有站点。随着轻轨 一号线二期工程建设的开展和中环线北段工程的改造，项目周边的交通环境将会 越来越好。
