这种工业用地上造的办公楼房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。
首先工业用地性质意味着两大问题：
1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。
2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。
工业用地性质的房产
1、工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的
2、工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低
3、工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可。
一、办公土地使用权年限是多久
土地性质的分类：
一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
二、一类工业用地二类工业用地区别
一类工业用地二类工业用地有以下四个区别：
1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年；
2、价格不同：工业用土地价格低、商业用地价格高；
3、使用权限不同：国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动；
4、区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
