购买二套房契税计算公式为成交价格×4%，可以退税，退税流程包括申请、审核、批准和办理退税手续，所需资料包括契税完税证、销售、身份证、首付款收据、银行存折和买卖合同等。
法律分析
购买二套房契税具体数额要根据房屋成交的价值来进行计算，具体公示为房屋成交价格×4%的契税税率。购买二套房契税可以退税，但是需要符合一定的条件，具体的流程大致分为纳税人申请退税并提交资料、税务机关审查退税申请、办理退税手续三大步骤。
一、购买二套房契税是多少钱
购买二套房契税是根据房屋成交价值来计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税，其适用的税率统一为4%，所以契税的计算公式为：契税＝房屋成交价格×4%。需要注意的是，对于第二套房的认定需要把握以下几点：
1.二套房的认定是以借款人家庭为单位的。
2.已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。
二、购买二套房契税可以退税吗
购买二套房契税可以退税，其退税的流程具体如下：
1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机构应及时作出明确答复和解释。
4.对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在10个工作日内完成退税手续。
5.归档。经办人将退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
三、购买二套房契税退税所需资料
购买二套房契税退税所需资料包括契税完税证、房屋销售不动产同意、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折(卡)、房屋买卖合同等材料。契税退税对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
结语
购买二套房契税根据成交价值计算，税率为4%。退税需要符合条件，流程包括申请、审查和办理手续。购买二套房契税退税所需资料包括契税完税证、、身份证、收据、银行存折和合同等。退房前未变更登记可退税，变更登记后不可退税。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
