监理工作文件编制规定---房屋建筑 (试行)
工程质量评估报告编制规定
一、一般要求
1．根据《建设工程监理规范》(GB50319-2013)及相关规程，总监理工程师应组织项目监理机构编写工程质量评估报告，并作为归档的监理资料之一，应按本规定编写。
2．项目监理机构收到施工单位提交的《单位工程竣工预验收报验表》及相应竣工资料后，总监理工程师组织项目监理工程师和施工单位共同对工程质量控制资料、实体质量进行核查验收并签署竣工预验收意见；
3．工程竣工预验收合格后，总监理工程师组织项目监理机构编写工程质量评估报告，经总监理工程师和工程监理单位技术负责人审核签字、加盖公司公章后报建设单位，并作为归档的监理资料；
4．工程质量评估报告的主要内容： (1)工程概况； (2)工程各参建单位； (3)主要施工方法 (4)工程质量验收情况；
(5)工程质量事故及其处理情况； (6)竣工资料审查情况； (7)工程质量评估结论
二、工程质量评估报告主要内容 1．工程概况
(1)工程的名称、地理位置、建筑类型；
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(2)工程的建筑面积、结构类型、层数(地上/地下)、檐高、基础类型及埋深等各专业设计要点。
(3)工程计划开工日期、计划竣工日期；工程实际开工日期，工程预验收日期；
2．工程各参建单位
(1)工程建设各方的单位名称和项目负责人及联系方式 (2)主要分包单位名称、分包内容及项目负责人、联系方式 3．主要施工方法
以本工程有特点的施工方法为主编写。 4．工程质量验收情况
按本工程包括的分部工程、专项验收结果逐一进行阐述。 5．工程质量事故及其处理情况
如工程施工过程中承包单位发生了工程质量事故，则按规范要求填写；否则，填写“工程施工过程中未发生工程质量事故”。
6．竣工资料审查情况
工程竣工预验收工作中，对工程质量控制资料检查情况简述，结论要明确是否符合相关规范标准要求。
7．工程质量评估结论
要求明确该工程施工质量是否处于受控状态，施工过程中是否发生质量事故。工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准规定的情况，符合设计文件和施工合同要求的情况，工程资料符合相关规范标准要求情况等进行逐一阐述，结论应明确工程质量是否具备竣工验收条件。
注：工程质量评估报告的模板附后，供参考。
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参考模板
XXX工程
工程质量评估报告
北京建工京精大房工程建设监理公司
XXXX年XX 月
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工程质量评估报告
一、 工程概况
北京XX有限公司制剂工程位于北京市XX地块,该工程总占地面积10000㎡，总建筑面积为30000㎡，其中地上建筑面积20000㎡，地下建筑面积10000m，地下1层，地上5层，建筑檐高26m，埋深9.4m，结构形式为钢结构形式。建筑设计使用年限为50年。
施工合同计划开工日期XXXX年X月X日，计划竣工日期XXXX年X月X日；
工程实际开工日期XXXX年X月X日，工程竣工预验收日期XXXX年X月X日；
二、工程各参建单位
参建单位统计表
单 位 建设单位 勘察单位 设计单位 施工单位 监理单位 监督单位 单位名称
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项目负责人 联系电话 监理工作文件编制规定---房屋建筑 (试行)
专业分包单位统计表
序号 分包单位名称 分包工程项目 1 2 3 4
三、主要施工方法 1．地基与基础工程
基坑支护采用土钉墙防护坡。基础采用筏基；地下防水为三层防水，即2:8灰土防水、3mm+3mm SBS改性沥青防水卷材和防水混凝土防水。
2．主体结构
主体结构为钢结构。柱体为直径600mm的钢管柱，柱内浇筑自密实混凝土，梁体为H型钢梁，楼板为压型钢板加100mm厚钢筋混凝土叠合层，梁与柱、柱与柱链接为栓接加焊接。
3．幕墙工程
幕墙主要由彩色玻璃、埃特板和附框组成的单元体构件、转接件和钢龙骨构成。其中，主体的四周通体为单元体幕墙，办公区及中庭屋顶为玻璃采光顶。施工通过汽车吊和吊篮将单元体和玻璃安装就位。
4．其他分部工程采取常规做法施工。
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项目负责人 联系电话 …… 监理工作文件编制规定---房屋建筑 (试行)
四、工程质量验收情况 1．地基与基础
基底经过钎探和勘察、设计单位验槽，土质与勘察报告相符，通过基槽验收。
施工单位提供的用于基础部分的钢筋、混凝土、防水卷材、地脚螺栓等材料的质量证明文件和现场试验报告符合规范及设计要求。施工质量经预检、隐检、各分项工程验收，符合现行质量验收规范及设计要求，五方签署了基础分部验收记录。
2．主体结构
主体结构施工质量，经预检、隐检、各分项工程验收符合现行质量验收规范及设计要求，验收合格并签署了分部验收记录。
3．建筑装饰装修
经施工单位提供的原材及试验报告以及现场检查验收，装饰装修分部工程质量符合设计图纸及验收规范要求，装饰装修分部程验收合格并签署了分部验收记录。
4．建筑屋面
建筑屋面工程的施工材料经现场取样进行复试，复试结果合格。施工完毕后，经过淋水或闭水试验，通过检查和验收，材料质量符合设计图纸及施工验收规范要求，建筑屋面分部工程施工质量合格并签署了分部验收记录。
5．建筑给水、排水及采暖
建筑给水、排水及采暖分部工程施工质量和使用的施工材料，通过检查和验收材料质量符合设计图纸及施工验收规范要求，经通球试验和检查验收合格，建筑给水、排水及采暖分部工程施工质量合格并签署了分部验收记录。
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6．建筑电气
建筑电气工程施工用材料、设备和设备安装质量进行监理检查和验收确认符合设计图纸要求，经过相关试验和检查符合设计图纸及施工验收规范要求，工程资料符合要求，建筑电气分部工程施工质量合格并签署了分部验收记录。
7．智能建筑
智能建筑分部工程施工用材料、设备和设备安装质量进行检查和验收，通过相关实验和检查符合设计图纸及施工验收规范要求，工程资料符合要求，智能建筑分部工程施工质量合格并签署了分部验收记录。
8．通风与空调
通风分部工程施工质量和使用的施工材料，通过检查和验收符合设计图纸要求，经漏光检测和检查验收合格，通风分部工程施工质量符合设计图纸及施工验收规范要求，并签署了分部验收记录。
9．电梯
XXXX年X月X日电梯工程通过北京市技术监督局验收合格，电梯分部工程质量合格并签署了分部验收记录。
10．建筑节能
通过节能专项验收，对现场的材料及工程实体进行现场取样和检测，结果符合节能设计及施工质量验收规范要求，验收合格并签署了分部验收记录。
11．消防检测(消检、电检)于XXXX年X月X日检测合格。 12．水质检测于XXXX年X月X日通过北京市卫生防疫站检测，水质检测合格报告合格。
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13．环保检测于XXXX年X月X日通过环保检测机构室内环境检测，取得室内环境质量检验报告合格。
14.住宅工程质量常见问题专项治理(适用于住宅工程) 监理公司根据京建发【2014】201号《北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知》，及(建质质函【2014】25号)《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》要求，编制了《京精大房监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，于2014年6月15日下发到项目监理部，实施过程中，监理公司质量安全部多次对项目监理部专项治理工作进行检查、督促、指导。
项目监理部收到公司《京精大房监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》后，结合项目特点和实际情况，编制了《住宅工程质量常见问题监理实施细则》，并经总监理工程师批准后实施，细则中明确了旁站的重点工序及巡视和平行检验的工序等内容。
项目监理部督促施工单位编制《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，要求结合项目实际情况针对性的编制，内容具有可行性。实施过程中，坚持样板先行，严格按照实施细则和施工方案监理，严格常见质量问题控制，坚持存在问题不放过，坚持不合格不验收的原则，全部完成分户验收工作，保证了工程质量。
五、工程质量事故及其处理情况 工程施工过程中未发生工程质量事故。
六、竣工资料审查情况
本工程共包括十个分部工程，各分部工程的质量控制资料符合
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相关规范标准要求。
七、工程质量评估结论
综上所述，该工程自开工以来工程质量处于受控状态，施工过程中未发生质量事故。工程质量符合国家有关法律、法规和工程建设强制性标准的规定，符合设计文件和施工合同的要求，工程竣工资料符合相关规范标准要求，本单位工程具备竣工验收条件，同意建设单位组织工程竣工验收。
总监理工程师(签字)： 公司技术负责人(签字):
监理单位 (章)：
北京建工京精大房工程建设监理公司
XXXX年XX月XX日
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