６６规划设计Ｐｌａｎｎｉｎｇ ａｎｄ ｄｅｓｉｇｎ 实例探究高层办公建筑设计 桑迪娟 （中国瑞林工程技术有限公司 江西南昌） ・ 中图分类号：ＴＵ７文献标识码：Ｂ 文章编号１００７－６３４４（２０１６）１０－００６６－０１ 摘要：近年来，伴随着我国经济建设的飞速发展，各种产业在城市集中与协作，促使城市具有强大的聚集效益。城市的规划与 发展提高了物流、人流、信息流的交换效率，受限于土地的稀缺性，高层建筑逐渐成为城市发展建设的主要趋势。本文主要从现阶 段高层办公建筑的特点出发，结合工程实例，对高层办公建筑设计的相关要点进行探讨。 关键词：办公楼；设计理念；要点 流。 ２、造型设计 一、现阶段高层办公建筑的特点 １、节能技术应用 伴随着全球环境恶化和资源问题的日益严重，可持续发展模式逐渐成为人们 关注的对象。建筑节能围护结构、新材料、遮阳技术、对太阳能、风能、水资源 的利用等，越来越多的节能技术被应用于高层建筑中。 ２、高度智能化 本办公娄塔楼建筑平面为正方体，建筑立面采取全玻璃幕墙形式，建筑形体 十分简洁，并在细部上设计了三个层次，第一层次为三层或四层为一组的横向线 条，第二层次为外框柱和可开启扇组成的竖向线条，第三层为阴影盒以及划分玻 璃的横向隐框，这三个层次的细部设计，使建筑立面形体简洁却不失细腻，具有 现代建筑的美感。 ３、节能设计 智能建筑是通过配置建筑物的各个子系统，以综合布线为基础，以计算机网 络为桥梁，全面实现对信息系统，建筑物内各种设备（空调、供热、给排水、变配 电、照明、电梯、消防、安保等）的综合管理。 ３、企业精神与办公文化 现代办公建筑已不仅是给员工提供舒适、高效的办公场所，更加注重利用建 筑外部特征与内部空间表达企业的文化内涵，给员工以精神层面鼓舞与引导，增 强员工的凝聚力及归属感。 ４、功能多样化 经济的飞速发展需要更为灵活多变的使用空间，随着时代的进步，传统的办 公建筑的功能逐渐无法满足社会发展的需求。办公空间通常与旅馆、餐饮、购物、 娱乐、会议、休闲等功能相结合，以适应瞬息万变的信息社会的需求。 本项目采用可持续的设计理念来规划设计，从通风、遮阳技术原理的角度组 织形体、空间，通过被动技术与建筑形态的结合，积极主动地利用可再生能源。 办公楼充分利用西北地区太阳能资源丰富的条件，在屋面及南侧部分墙面布置大 量的太阳能光伏组件，对太阳能光伏建筑一体化应用进行有效的尝试。屋面太阳 能光伏板总的装机容量达到７８．７ｋＷｐ，年发电量８５３ｋＷｈ，可供大楼室外夜景照明 及白天部分照明用电，具有较好的经济价值。 ４、景观设计 办公楼在南北两端设置下沉广场，广场之间设计景观绿化；在北面区域设计 大片硬质铺地，形成城市广场，为市民提供休憩活动场所；基地西北、西面均为 绿化，丰富了办公楼周围景观环境；此外，在建筑高层区域，还可遥望附近的金 融区域，视野开阔，环境优良。 ・ 二、工程实例概况 某地区一高层商务办公楼，地上１６层，地上２层，地上一层为商业和办公大 堂，二层为商业楼，３—１６层为办公场所。总建筑面积约为８００００ｍ ，建筑规划用 地面积约为１００００ｍ￣，地下建筑面积２８０００ｍ＝，容积率４．５，建筑密度４３％，绿化 率２０％。 四、办公建筑设计的发展趋势 从目前我国办公建筑设计的现状来说，依然存在着很多问题。在之后的办公 建筑设计中，必定会对这些问题进行解决。总得来说，办公建筑设计的发展趋势 为： ｌ、办公空间设计得将更为人性化 现阶段，以人为本的设计理念在建筑设计领域得到了广泛的应用。这个设计 理念重视关注“人”重视保护环境’爪业，社会，办公室工作人员作为一个有机整体。 项目计划主要是针对金融商业办公大楼，并结合商业配套功能。项目网站毗邻 市政道路，将充分利用交通优势总体规划的地铁和外周动脉，最有潜力挖掘领域，形 成城市交通枢纽的核心。收集人将下沉广场和地下商业区，为项目与无穷无尽的游 客和财富。 建筑整体风格紧密的现代手段和时间特点，建筑形状的创始人，足总吗？正面简 洁大气。塔核心筒——密度列类型结构，实现内部无柱大空间，在建筑室内设计，以创 建一个舒适宽敞的内部。 三、项目建筑设计基本要点 １、建筑设计 １）总平面规划 本工程依据总体规划框架，结合周边的环境和肌理，遵循办公楼功能布局的 原则，充分考虑城市现在与未来发展的可能，将商业与办公的人口分别设置。其 中，商业部分的主要展示面沿林和中路布置，并在建筑的南侧设次要人口，便于 人流引入。另外，办公塔楼大堂位于建筑东南角，在南侧各设办公入口，在突出 自身的地标性外，配合沿街商业界面形式，与商业部分共同形成连续展示界面。 ２）功能分区 一在办公大楼的设计，根据企业的具体要求，办公室员工个性化的设计，最大的满足用 户的需求，如办公室根据办公室职员的行为形式的设计，无论是在办公室设计强调 照顾员工，而且还促进工作的效率等等。 ２、公空间的功能将设计得更加多样 对于不同企业来说，其对办公建筑功能的需求存在着多样性。此时，为了满 足企业的要求，办公大楼设计必然会不断更新办公空间的功能。根据企业的不同需 求设立办事处有不同的功能，如会议室、休息区、复印室，设计，摄影，剪辑室、活动 室计算机实验室，等。随着时代的发展，办公楼的功能会越来越多，设计工作将朝着 多样化的方向。 ３、办公空间设计得将更为生态化 生态建筑已经成为当前建筑企业发展的主要方向之一。构建生态办公空间，不 同的实现方法，如通过盆栽植物在办公室的面积，假山，水和其他自然元素创建一个 自然空间，将阳光转换成室内，增加办公室的亮度；使用呼吸幕墙，对流的空间形式，达 到及时更换室内空气，等等，这些都是生态建筑设计的表现。 ４、办公空间设计得将更为智能化 、（１）商业部分包括地面一、二层的商业和地下一层的零售、餐饮等业态商业。 二层的商业是以银行营业厅为主的金融办公商业。地下一层设置了下沉广场， 方便地面人流进人，其环型动线与地铁临近，增加了商业的可达性。 （２）办公大堂位于场地东南侧。大堂及侯梯厅为两层通高，烘托出金融办公 楼的尊贵与大气。办公标准层层高４．５米，结构系统采用核心筒和密柱形式，便于 各层租户将无柱的室内空间做灵活的运用。在办公楼３层至Ｉ６层设置中庭空间和 回廊，在空间上形成互动。并结合顶部的采光天窗，为建筑内部提供自然光，增 加办公场所公共空间的品质，并鼓励人与人之间的交流。 ３）交通组织设计 商业办公建筑设计还要考虑到商务建筑内外的交通上，因此需要考虑到交通 便利这一设计重要，办分楼的可持续发展必须依靠繁华便利的交通设施支持，这 样才能成为真正的商业活动办公区，才能真正稳步发展市场经济。 （１）车行出人口位置设计。按规划要求，沿民生路设置１个机动车出人口， 沿某中路设置ｌ处消防紧急出入口。 地下车库出入口设置：本地块共设置２个双车道地下车库出入１３。地库总计 停车２７５辆。 （２）人行出人口及行人组织设计 人流组织：基地在某路及某中路上均设置 人行出人口供商业办公人流使用。在基地北侧及东侧有两个下沉广场，偏于地下 人流疏散。同时以市场道路作为基地的主要出入口，迎接来至四面八方的城市人 智能办公大楼是近年来出现的，它的意思是指办公大楼办公自动化和高效的信 息系统，安全，节能。等。目前，智能办公大楼的评价指标主要是根据函数作为一个办 公大楼智能，智能办公大楼的主要功能全面建设维护、办公功能、建设管理、火火， 通信，等等，如果办公大楼有三个聪明的函数可以被称为“３ ａ”和“５ ａ”有五个函 数调用它。智能办公大楼是主要的办公建筑的发展趋势，是知识经济的时代的产物。 智能办公楼的发展，它将有助于促进效率起到重要的作用，在促进企业办公室，办公 大楼设计必须重视这方面的发展。 五、结语 总之，在商业办公建筑设计中，我们不仅要确保建筑功能布局的合理性、可 靠性和经济性，而且要达到建筑造型美观性，满足城市规划、建筑、消防、抗震 及环保要求。本文结合工程实例，分别从安全，健康，舒适，节能等方面探讨了 现代办公建筑设计中相关要点，旨在为建筑设计人员提供参考依据。 参考文献 ［１］陶娅．关于现代办公建筑设计初探『Ｊ１ｌ科技创新导报，２００９，（５） ［２】张建钢．浅谈当前多层办公建筑综合体设计【Ｊ］．山西建筑，２００９，（９）
