为了规范和保证和约签定过程中的严肃性、规范性,充分保障公司和客户的利益,杜绝因为和约签定中的失误,造成的经济损失和法律纠纷,特制定本签约监审制度。
第一条 认购书监审制度
一、监审内容
1、 房号是否书写正确;
2、 成交单价是否书写正确;
3、 销售房屋面积是否书写正确;
4、 房屋销售总价款是否计算准确、大小写是否一致;
5、 首付款,剩余款是否计算、书写正确;
6、 其他约定是否恰当合理。
二、 监审流程和监审人
监审流程
认购书填写完成,业务员自查-------报现场经理(主管)审查--------确认无误后,盖章------再次由现场销售经理(主管)审查--------确认无误后,一份交客户,一份交财务保存
监审人:现场销售经理
三、 责任
1、 销售经理初查,检查出错误,要求业务员必须重新填写认购书,对业务员进行5元/套的处罚;
2、 现场销售经理复查后,若再次检查出错误,给予业务员20元/次罚款处罚;
3、 若连续出现第三次错误,取消本次业务员的销售业绩;
第二条 合同监审制度
一、监审内容
(一) 、正本合同(〈商品房买卖合同〉)监审内容
1、 房号是否书写正确,确保房号的"唯一性,排他性",房号填写按照认购书填写的房号;
2、 合同单价是否书写正确,参照认购书填写;
3、 套内面积单价是否折算正确,折算公式为:总房价款/套内面积
3、 合同房屋面积、公摊面积,依照产权监理报告;
4、 房屋销售总价款是否计算、书写正确;
5、 首付款,剩余款是否计算、书写正确;
6、 交房日期是否正确;
7、 维修基金是否计算正确;
8、 预售许可证号、土地使用证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号是否正确;
9、 土地使用年限是否书写正确;
10、 施工单位是否书写正确;
11、 客户联系方式:最少两个联系电话,通信地址必须是能够收到信件的地址。
(二) 、其他监审内容
1、 补充协议是否正确签定;
2、 补充条款中约定事项是否符合甲方要求;
3、 甲乙双方是否签字盖章;
4、 《购房借款协议书》是否有客户手印(右手拇指);
5、 和约书份数是否正确;
6、 客户资料是否正确、完整填写。
