样板引路制度

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修改人 审核人 批准人 工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工程样板引路管理制度

目录

1. 目的 ……………………………………………………………… 3 2. 适用范围…………………………………………………………3. 术语和定义………………………………………………………4. 工作职责…………………………………………………………5. 工程样板引路制度………………………………………………5.1材料样板制度……………………………………………… 5 5.2工艺样板（施工过程样板）引路制度…………………… 6 5.3成品样板（交房样板）引路制度………………………… 30 5.4工艺样板间建立标准……………………………………… 32

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3 3 4 5 工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 1. 目的

1.1通过工艺样板引路和成品样板实施，为工程品质提供了重要保证； 1.2发挥工程管理平台作用，是莱蒙集团工程系统的管理工作系统化、标准

化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修及园林标准示范、采购菜品性能的把控；

1.3各项目各标段施工成品样板，明确交楼标准，通过识别高质量风险节点

跟踪和落实风险管路措施，规避质量隐患；

1.4通过工序样板让操作人员完成掌控此工序的关键点、流程和质量验收标

准，让样板成为施工交底的一个实例体现。

2. 适用范围

适用于莱蒙国际集团所有在建工程。

3. 术语和定义

3.1材料样板

施工前对于所有甲供、甲指定材料由设计部组织工程采购、项目、成本、监理对用于建筑单体、景观铺装等材料部品的确认和封样过程。所有封样部品应由参加人共同签认，并将封样封存于样品库中。部品封样作为材料进货验收和工程验收的重要依据。

3.2工艺样板

在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工序节点和施工工艺的做法，包括防水工程、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、饰面砖粘贴、外墙保温做法、水电安装、入户门、栏杆工程部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方案论证，根据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。

对于涉及到建筑外墙、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由设计部提出详细要求，项目部负责制作材料部品的拼装和铺贴工艺样板，并组织设计部、监理、总包共同进行样板验收和封样。

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。

3.3成品样板

在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在工程进入到模拟验收前，由总包负责总体组织实施，以一个或几个完整建筑使用单元作为施工单位，达到要求交房标准的施工成品样板，由项目部、设计部和销售部、物业部门联合确认，作为模拟验收和所有同类住宅单元最终交付标准。除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付业主的标准。

3.4工艺样板间

在各项目销售展示期间，为使未来客户能够清晰地了解本项目工程的实体工程细部作法、工艺标准、材料使用标准等，在紧靠样板房区域建立一套标准单元的实物样板。

4. 工作职责

4.1项目部的职责

4.1.1根据《莱蒙国际工程样板引路管理制度》中的管理规定及实施细则，

项目部负责具体实施；

4.1.2确定《样板清单目录》，编制《样板引路实施计划》，《样板引路实施

计划》的确定必须具有时间的严肃性，遇到调整须及时将调整计划报一线公司设计工程部备案；

4.1.3实施样板前充分讨论确定该工序的质量控制点和控制措施，并形成评

审记录表和部分施工小样图；

4.1.4组织建立、总包、分包进行样板评审，并根据评审记录及施工小样图

对监理抽查结果进行复查； 4.1.5负责各样板的验收及封样。 4.2一线公司工程部职责：

4.2.1由一线公司工程部定期向集团工程系统级相关部门知会公司内样板引

路的实施情况；

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 4.2.2一线公司工程部根据项目上报的《样板清单目录》、《样板引路实施计

划》、《评审记录》及部分施工图小样对现场进行抽查；

4.2.3检查技术交底内容对实际操作的指导性、技术交底会签记录、三方检

查记录；

4.2.4采取抽查后再后续的巡查及评估中给予跟踪，并且样板引路的执行情

况也将在一线公司工程部对项目质量评估中体现。

5. 工程样板引路制度

5.1材料样板

5.1.1材料样板的送样计划：对于甲供、甲指定材料由设计部与各个部门确

认材料样板，项目部具体落实样品及时报送。

5.1.2材料样板的确认：工程管理部门、设计部门、成本部门、总分包单位、

监理单位共同对所上报的样板进行多方确认、封样。若所报送的样品不能满足相应的要求，则部门工程师继续跟踪总分包单位重新上报直至满足要求为止。

5.1.3材料样板的封样：样板封样由工程部门牵头，现场办公室设立专门的

样板室以存放多种名称、产地、送样单位、使用部位、规格、型号及相关的性能等项内容，建立相应的台账，以便于更好的现场管理。 5.1.4材料样板的流程：

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 设计部确定材料封样 各相关部门对承包方上报的样板进行确认 反 反

项目工程师督促承包方上报样板 项目部进行封样跟踪 馈馈

5.2工艺样板（施工过程样板）引路制度 5.2.1作业要求

5.2.1.1样板实施形式：实物样板或图片样板。对于样板，尽量实施实物样

板，经监理和项目部同意，不具备条件的工序可以实施图片样板。

5.2.1.2样板必须配置蚊子说明图板，体现出样板名称、技术交底、质量标

准。

5.2.1.3样板应选择在一间房间或同一个地方，在不同的部位分别做此工艺

各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看见7个小样板——灰饼（墙面、外门窗口）、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角保护甩茬、抹灰成活的样板；同

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工程部 设计部 成本部 承包商 监理 部 样板按照相关内容进行封样存库 工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 时各样板边上用文字说明明确操作要求及质量标准。

5.2.1.4样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外

保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和怪焦点的要求和操作工序。

5.2.1.5样板的实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：刮腻

子，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准，不能只刮不能体现成活难度一小块面积。

5.2.1.6样板的操作不应该是一些水平较高的人来做，应遵循平均先进的原

则，尽量选择一些中等水平的工人来操作。

工艺样板引路作业指引 项目经理部 确定样板清单 确定质量控制点及控制措施 样板评审记录 监理、总包、分包 一线公司工程部 输出成果 样板清单 样板评审 技术交底 技术交底会签记录 大面积施工及自查 抽样复查 现场实测抽查 检查记录表

5.2.2实施办法

5.2.2.1各项目在各施工阶段、各工序施工前必须按照集团《工程样板引路

管理制度》先做工序样板，经项目部和一线公司工程部验收合格后

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 方可展开大面积施工。

5.2.2.2如发现已有该工序作业面正在施工，而无工序样板的项目，在工程

系统内给予责任土建工程师、工程部负责人通报批评；对于施工样板质量较差，多次检查均不符合验收要求的项目，将给予停工整改并在工程系统内通报。

5.2.2.3主体阶段 工序名称 示范照片 评判标准 钢筋制作 符合钢筋加工要求 钢筋连接 符合钢筋连接验收要求； 8

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工序名称 实例照片 评判标准 楼板钢筋弹线绑扎、钢筋绑扎 间距均匀一致。 9

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 预埋线 盒固定 预埋线盒位置固定牢固，定位准确 工序名称 实例照片 评判标准 剪力墙竖向钢筋使用钢筋固定 预制钢筋卡箍固定。 砼顶撑及塑料垫块放置样板 预制砼顶撑控制墙、梁截面尺寸，塑料垫块控制钢筋保护层。 10

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 根据现场高度竖向设置不少于五道水平对墙模板安装及加固 拉螺栓拉结钢管。墙模板次龙骨木方格栅中心间距200mm且均匀布置。 工序名称 实例照片 评判标准 墙柱模板斜支撑加固支撑在从下向上数第剪力墙 斜支撑 二、四道水平拉结钢管上，斜支撑钢管底部固定保证受力无位移。 11

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 端部 固定 墙柱端部模板使用钢管和扣件做抱箍。 U托顶部立放两根木方；次龙骨布置均匀且保证间距，支撑立顶板模 板支撑 杆间距按方案布置均匀，准确。 内满堂支撑架必须设置扫地杆。 工序名称 实例照片 评判标准 制作定型模板固定牢固，保证模板不跑位、不变形。待混凝土达降板模板 到强度时再拆模，并及时做好成品保护工作。 12

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 墙、柱根部凿毛 墙、柱底凿毛，接茬可靠。 表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮混凝土 墙面 处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷。 胀模剔凿细密、深度适中、无露筋现象、混凝土涨模处剔凿 冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补，无质量隐患。

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 5.2.2.4砌筑阶段 工序名称 实例照片 评判标准 在砼阶段即弹设轴线、施工控制线 墙边线、门洞口分尺线、规方线等控制线 不低于200mm三皮实撂地 心砖砌筑 采用钢筋制作定型卡具保证返坎截面尺寸，并采取牢固的加固措施，返坎支模 必须保证模板稳固性在浇筑混凝土使用振捣棒振捣时不偏位、不涨模。 14

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工序名称 实例照片 评判标准 砼反坎厚度同墙厚，高度不小于200mm,振捣反坎砼浇筑成型 密实，观感外观无蜂窝、疏松、漏浆，线条顺直，目测无明显歪斜。 天地线、水平线 砌筑施工必须挂天地 线、水平线。必须在墙的两端设置皮数杆，严格按皮数杆砌筑。 皮数杆 15

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工序名称 实例照片 评判标准 保证孔洞深度，拉结筋的竖向间距、长度均符合设计要求和施工规范规定。必须使用结构胶墙拉结筋 植筋，如发现使用环氧树脂将对现场土建工程师在工程系统内通报批评，并对责任单位进行重罚。 砌筑墙体必须双面勾缝，灰缝做到横平竖直，墙体砌筑灰缝样板 宽度均匀，砂浆饱满度不得低于90％，杜绝通缝、瞎缝等质量通病。 工序名称 实例照片 评判标准 16

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 一步架砌筑高度不超过一步架 1.5米，保证一段间歇期后再砌筑二步架。 二步架砌筑至斜顶砖位两步架 置，保证一段间歇期后再砌筑斜顶砖。 斜顶砖必须采用定型规格异形砖（平行四边形），规格为190mm×90mm×53mm,砖身呈斜顶砖 45°。砌筑后斜顶砖呈45~60°，灰缝控制8-12MM，墙中间和两侧 采用预制混凝土砌块。 工序名称 实例照片 17

评判标准

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 对各砌筑节点标准（过整墙砌筑成活样板 梁，线管预埋）进行集中体现。 门窗洞口过梁、压顶钢筋绑扎、支模 模板支撑牢固，钢筋绑扎满足设计要求。 满足构造要求，观感外门窗洞口过梁、压 顶砼浇筑成型 观无蜂窝、疏松、漏浆，线条顺直，目测无明显歪斜。 18

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 工序名称 实例照片 评判标准 设置马牙槎，拉结筋。圈梁、构造柱钢筋绑扎 构造柱钢筋绑扎、箍筋间距满足设计及构造要求。 如构造柱顶部为梁，模板顶部设置斜槽，砼必须一次浇筑到梁底； 圈梁、构造柱支模 如构造柱顶部为楼板，构造柱砼可分二次浇筑，顶端使用砼填塞密实；构造柱砼保证密实， 无蜂窝麻面。 采用50*50*5角钢每八烟道安装、卸载 层设置一道，角钢与楼板钢筋焊接，烟道安装后二次浇注混凝土 19

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 穿楼板孔洞模板必须在穿板孔洞吊洞样板 底部支撑，不得使用铁线吊模。 5.2.2.5抹灰工程

工序名称 示范照片 合格标准 打灰饼时必须使用投线仪根据室内规方线进行墙面灰饼样板 操作，保证房间方正及开间进深尺寸符合验收要求，所有抹灰墙面必须全部打灰饼。 窗内侧墙面灰饼样板 外门窗洞口内侧墙面必须在两侧的上中下共设置6个灰饼。 20

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 混凝土墙面界面剂甩浆 砼墙面必须甩浆拉毛，甩浆涂布均匀，须有足够强度。 不同基体交接面通过目钢丝网设置 测检查钢丝网布设单边搭接宽度须大于100mm。 工序名称 示范照片 合格标准 墙面抹灰严禁一次成墙面抹灰打底及阳角甩茬样板 灰，必须先打底灰，底灰表面扫毛或划出纹道。 21

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 颜色均匀一致，压纹平顺，无起砂，直线平顺，室内抹灰成活样板 曲线平滑。落地灰清理干净。收边收口部位，边缘整齐。 工序名称 示范照片 合格标准 外门窗口必须进行半精外门窗半精洞口抹灰样板 洞口抹灰，以保证塑钢窗框安装后窗框边与窗洞口之间留有15~20mm发泡胶位置。 22

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 抹灰收口采用水泥砂浆收口，线条顺直、阴阳 角方正、边缘整齐。 装修房外门窗洞口窗台抹灰成活面距离铝合金门窗洞口抹灰收口样板 窗框底边15~20mm。 混合砂浆墙柱阳角须预留水泥砂浆阳角，预留尺寸大于100mm，高度1800mm，线条顺直，具有足够强度。 工序名称 示范照片 合格标准 23

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 抹灰修补样板 修补部位必须分层抹灰，成活方正规整。 抹灰成活的阳角易破损 部位必须采取成品保护措施，成品保护材料可采用直角PVC条、挤塑板或木板条。 抹灰成品保护样板 工序名称 示范照片 24

合格标准

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 地热各节点样板包括：①基层清理找平； ②20mm厚聚苯乙烯泡沫板铺设； ③0.2mm厚真空镀铝聚酯薄膜铺设； ④地热管线铺设； ⑤地热专用钢丝网￠1.8@200铺设； ⑥细石混凝土成活地面（防裂分隔缝节点） 地热各节点样板

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 5.2.2.6粉饰工程

工序名称 实例照片 评判标准 保持大面平整一致，以不留抹纹为宜，厚度1mm。 腻子打底 使面层无孔洞，光泽基本均匀、平整、密实。 腻子二遍 光泽均匀，光滑无挡手感。表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹；刷纹一致，颜面层完成 色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹。 26

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 5.2.2.7外门窗工程

工序名称 样板照片 样板标准 窗框安装固定样板 窗框安装牢固，实测符合验收要求，固定片厚度不小于1.5mm宽度不小于20mm，框内外两侧应与墙体可靠连接。固定片角部的距离小于等于150mm，其余部位的固定片间距小于等于400mm。 发泡施工样板 发泡宽度在15~20mm之间。发泡密实、无杂物，不得切割。 门窗成品保护样板 使用U型PVC槽扣住窗框下口，框体使用塑料带缠绕保护。

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 5.2.2.8防水工程 工序名称 样板照片 样板标准 防水基层处理 防水部位抹灰压光。 防水施工 砂浆保护层抹灰与墙面防水保护层施工 平，接茬平顺，并对防水部位及有管部位做标识。 28

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 屋面防水 5.2.2.9水电工程

工序名称 样板照片 样板标准 水电管井安装样板 明敷管管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物；镀锌管接口及损伤的应作防腐处理，无锈迹；给水阀门 的位置准确，开关严密、灵活；管线安装横平竖直，无弯曲和歪斜；出厨卫间冷热水管设置 墙管头高度一致、合理。 29

工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 厨卫间给排水管 干净美观；安装高度合理，便于操作，利于安全保护；安装牢靠，无松动；进水管、出水管等安装横平竖直，无歪斜；固定点表面处理平顺；表面无磕碰、锈迹、污染；固定点表面无凹凸、裂纹、破损. 分水器的安装与连接样板

5.3成品样板（交楼样板）引路制度

5.3.1成品样板的实施对象：住宅楼所有户型均选择一套，做交楼样板。 5.3.2成品样板的实施时间：交楼样板应在砌体完成抹灰进场之前完成并

通过内部验收，验收合格后，由总包单位负责保管。

5.3.3成品样板的内容：按照设计图纸及交楼标准，房间内所有施工工序

全部完成。

5.3.4过程控制中严格执行先成品样板后大面积实施的控制原则。成品样

板施工过程中项目部按照设计图纸及交楼标准严格控制，并及时与

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 设计部沟通相关现场问题。 5.3.45成品样板的流程：

成品样板（交楼样板）引路作业指引 集团经营管理部工程组 一线公司设计工程部或项目部 组织样板引路工程会议 施工总承包或专业分包单位 监理单位 输出成果 工程样板引路会议纪要 样板实施过程监督 负责样板实施 样板实施过程监督 技术交底会签 记录 自检及报验 组织验收 参与验收 样板验收评审 记录 整改 样板判定 不合格 合格 备案 样板留存 抽查 检查记录

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页

封样后交工样板 封样后交工样板

5.4工艺样板间建立标准

5.4.1土建部分：

5.4.1.1内墙墙体：裸露的墙体砌体、抹灰、挂网、甩浆、内墙腻子分层

制作，层层外露；

5.4.1.2外墙墙体：裸露的墙体砌体、抹灰、挂网、甩浆、外墙保温分层

做法、外墙涂料或者外墙砖分层制作，层层外露；

5.4.1.3外墙门窗：安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法

进行分层制作，层层外露；

5.4.1.4主入户门：以单体实物为主，进行断面剖切展示；

5.4.1.5屋面：裸露的砼结构板、保温各层做法、找平层找坡层各层做法、

防水层各层做法、屋面面层等层层外露。制作标准：1.5米×1.5米；

5.4.1.6室内地面：地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保

护层施工断面，制作标准：1.5米×1.5米；

上述各类展示部分配备说明展板。 5.4.2水电部分：

给水、排水管线预埋及收口方式、电气管线墙体中预埋方式及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明

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工程样板引路管理制度 编号： 版号： 页码：第页共页 展板等。

工艺样板间局部 工艺样板间局部

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