济南市西片区部分商业调研情况

项目名称 山东省济南市济齐路2号 堤口路果品批发市场 项目地址 项目概况 配套服务 济南堤口果品批发市场位于济南市堤口路西首，毗邻京沪铁路、胶济铁路两大铁路干线交汇处的济南铁路枢纽，与京福高速公路、济德、济青、绕城高速公路相接，交通便利、区位优越。 市场始建于1986年，现已发展成为占地面积10万平方米，总资产达1.2亿元，经营业户1100多户，经营品种300多个，年成交量100多万吨、交易额16亿元、交易收入过千万元，业务辐射30多个省市、700多个市县和20多个国家（地区），山东省规模最大、全国知名的果品专业批发市场。被列入农业部“定点市场”、全国“菜篮子”工程重点扶持单位、国家商务部“双百市场”重点建设项目，被评为全国文明集贸市场、全国百强市场、全国果品专业批发市场十强和山东十大市场、山东省省级标准化农产品批发市场等。 磅秤租赁：磅秤租用前三天采取免费使用，第四天开始租赁费用每日/2元，押金300元。 棉被租赁：本市场棉被租赁价格每日/2元，押金300元。 冷库租赁：提供有偿冷库租赁，租赁费用根据货源的多少来衡量 信息中心：提供免费的网上水果信息的发布与采集工作，阅览全国各地的水果及农业咨询方面的新闻。 早上4点左右开始大量交易，早上6点左右摊位业主就已经不多 每年的一至四月为市场淡季，进入五月份新水果上市持续到年底为水果批发旺季 大棚内摊点及部分商业门面两种形式；市场内实行统一结算平台，摊点的收费标准为销售成交额的3~5‰；部门商业门面的费用根据面积不同租金有所不同，年租金大致在1 ~10万左右，再加上全年的物业管理费。市场经营模式 管理处每年制定全年的摊主销售目标，每年年末进行统一的评判考核，如果达不到交易额的摊主，市场管理处要求其退市。 市场的建立提供为摊位业主固定的交易场所，生活收入有了良好的保障，先前的许多业主都在市场周边定居； 社会贡献 同时也为济南市周边的县市餐饮场所、大学食堂、工厂食堂等提供蔬菜，瓜果的供应 物流配合 没有专门的物流公司，对外面向物流公司开放 1、摊位业主的货源的来源不好控制 2、市场经营面积面临严重不足 3、马路扩宽及西外环高架的修建对市场出现的问题 带来很大的影响，尤其是五年后影响更为突出 经营时间 淡旺季表现

项目名称 居然之家槐荫店 项目地址 济南市槐荫区交校西路8号 居然之家槐荫店是居然之家在山东开出的第一家分店，经营面积10万平方米，于2008年6月开业。摊位有300项目概况 个左右，年营业额2个亿。槐荫店地处济南西部槐荫商圈，是济南西城规模最大、业态最全、服务功能最强的现代化大型家居建材购物中心。经营各种家具、建材、家具批发、办公家具和五金涂料。 统一管理：店内布局、物业管理、广告宣传（占全年营业额的6%）等集中统一管理。 配套服务 先行赔付：对市场内商家承担连带责任，当消费者的消费出现质量或服务问题时，由居然之家先向消费者赔付。 统一退货：设立统一退换货中心，不论是质量问题退换货还是非质量问题退换货都到一个窗口办理。 经营时间 早9:30-晚7:30(周一至周五)；早9:30-晚8:30(周六、周日) 淡旺季表现 每年的三月、六月、九月、十月为销售旺季 有摊位进驻费用，后期从摊位收取管理费（占全年营业额的5‰）维持商场运转，当然不是所有的品牌都可经营模式 以进驻，需要有一定社会影响力的品牌，不允许散户单独经营；统一缴纳物业管理费用，年终实行末位淘汰制。 租金情况 一楼：2；二楼：1元/㎡ 物流配合 没有专门的物流公司，对外面向物流公司开放 业主都是以独店的形式存在，成本往往很高；周围没有充分形成很好的商业气氛，人气不是很旺，现在的店出现的问题 面空闲率在20%左右

项目名称 匡山汽车大世界 项目地址 二环西路68号 项目概况 经营模式 租金情况 特色发展 山东匡山汽车大世界于2003年6月开工建设，它位于泉城济南匡山西侧，北靠济齐路，西连二环西路，总占地面积500亩，总建筑面积10万平方米，是华东地区规模最大、起点最高、标准最高的现代化花园式汽车交易市场，现有80家汽车4S专卖店,云集近百个国内外知名品牌，30余家配套汽车美容、装具、售后服务及配件店，市场年交易额达60多亿元，匡山汽车大世界汽车4S园区分为东区、南区、西区三个区域，东区为各种轿车和重型汽车、南区为汽车品牌的本色展厅，是匡山汽车大世界园中之地的特色风景；西区为卡车及大型工程用车展销区域，市场三个区域云已集宝马、东风标志、东风雪铁龙、长安福特、一汽马自达、长安铃木、奇瑞、比亚迪等近百个品牌 传统的单一品牌4S店营销模式已经不能适应市场对汽车销售企业的要求，一种新型的汽车销售模式——4S店集群在汽车行业日渐兴起，并逐渐成为汽车销售的一种主流模式。4S店集群建立起来周围5公里范围内就不可能再有同类别汽车销售群体 1000-2000㎡的展厅年租金在50万-60万左右 依托“高铁经济”促进发展，改造建设了山东匡山汽车大世界新能源汽车城。新能源汽车城成为国内首家功能齐全、特色鲜明的新能源汽车销售服务集聚区。出现的问题 进驻汽车品牌越来越多，场地严重不足，计划向西和向南再扩展；管理模式依然延续收场地租金的模式，较为落后，尤其管理人才不足，大部分都是匡山村里的村民

项目名称 匡山农产品批发市场 项目概况 山东匡山果品蔬菜综合批发市场位于济南市西部匡山脚下，由山东匡山集团有限责任公司投资兴建的大型水果、蔬菜、粮油等综合批发市场。市场南依济齐路，北靠小清河，京福高速、济青高速、绕城高速，东邻市区，西接外环，北园快速路及快速公交BRT纵穿市场，地理位置优越，交通便利，并开通了市场绿色通道，是立足济南，面向山东，辐射全国的大型农贸批发市场。 市场占地总面积400余亩，共分三期完成。2006年10月份开工，一期建设150亩，投资6000万元，于2007年8月份建设完成。房屋建设面积30000平方米，商铺500家，含商、住、贸、加工、办公区，36米跨大棚30000平方米，摊位2500家，20000吨冷库一座，17000平方米大型停车场一个。一期设有精品水果区，干果区，蔬菜区，粮油区，香蕉专区。市场内配套设施齐全，餐饮、住宿、银行、超市、通信宽带，一应俱全，全场监控，24小时保安巡察。 配套服务 磅秤租赁 信息中心 冷库租赁 经营时间 淡旺季表现 经营模式 租金情况 物流配合 出现的问题