商业项目租金价格权重分析表

得分（%）=权定价因素 细分因素 升值潜力 商业氛围 区域环境 人文气氛 自然环境 区域规划 地段因素 交通 公共交通 行政、商务 文化教育 配套 医疗卫生 休闲娱乐 建筑规模、建筑风格、平面布局、空间设计 道路交通 权重（%） 打分（%） 重*打分 原因简述 建筑品质 5A设备（电梯、智能化、热水、消防、安全、通信） 等 装修选材外观（外立面、 店面、卫生间、地面等） 质量工期（建筑施工单位、 工程进度、新技术应用等） 功能分布 业态设计 商业布局、商户组合 交通动线设计（外部导入、 垂直、平面人流动线） 单位面积收益率 提袋率 经营管理 剥离率 物业空置率 商业经营公司管理品质 营销理念 合计 物业折实 均价 价格实现 比较价格 权重

主题定位 形象包装 市场机会把控 发展商实力与信誉 100

打分取值在-1~1之间，表示个因素影响程度 物业折实均价：实际销售价格 价格实现：0~1

比较价格=折实价格*（1+合计得分）

单位面积收益率：总营业额与物业单位面积的比例是衡量经营管理力的指标 提袋率：购物客流占总客流的比率，衡量客流开发的指标

剥离率：进入某一零售商店的客流占通道总客流的比例，衡量店铺客流吸引力的指标