一、没有预售许可证合同还有效吗？
1、没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、依据法律：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、没有预售许可证可以要求退房？
1、未取得商品房预售许可证的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房；
2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；
3、开发商签订的楼宇认购书的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该认购书上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。
