1、需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的(不收违约金)，合同也全部会给
2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《商品房销售管理办法》和《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房。
3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。
4、出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，可以按照要求退房。
开发商同意退房之后想要退款需要去房产局注销合同备案，退房程序的要求比较严格，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房，退房的注意事项包括定金双倍退还，保险退保手续不要忘，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
一、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些
买房后退房不需支付违约金的情况如下：
1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；
2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；
3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；
4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；
5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
