购房定金与订金之间存在明显差异。一般而言，订金是可以退还的，而定金则不可退还，除非出现特殊情况。订金通常是一种预付款，可用于抵作全款或退还。然而，如果收受定金的一方未能履行债务或未按约定履行债务，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。
法律分析
购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
购房定金与订金退款及退款流程详解
购房定金与订金的退款与退款流程是购房过程中关键的一环。根据相关法律法规和合同约定，购房定金与订金的退款规定可能有所不同。一般情况下，如果购房交易未能达成或出现特定情况，购房定金与订金可以退还给购房者。退款流程通常包括以下步骤：首先，购房者需提出退款申请，并提供相关证明文件；其次，开发商或中介机构会进行审核，并在一定期限内作出退款决定；最后，退款金额将按照约定方式退还给购房者，可能需要扣除一定的手续费或违约金。购房者在退款过程中应仔细阅读合同条款，了解相关，并与开发商或中介机构保持沟通，确保自身权益得到保障。
结语
购房定金与订金的退款与流程是重要环节。根据法律和合同约定，退款规定可能有所不同。购房者需提出申请，并提供证明文件。开发商或中介审核后作出决定，退款将按约定方式退还，可能扣除手续费或违约金。购房者应阅读合同，了解，并与开发商或中介沟通，保障自身权益。
法律依据
《《中华人民共和国民法典》》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
